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• 157****8238

  隨著房價的不斷攀升，買房不再是像買衣服一樣隨便決定的事兒，因此新手買房一定要熟悉買房流程。從下決心買房到簽訂合同準備貸款，這個過程可以說是買房的前期準備，那么這些準備都包括哪些內(nèi)容呢？ 一、確定買房需求 所謂買房需求就是買房的目的，也就是說你買房時為了干什么？投資？還是自?。窟@二者的關(guān)注點有所不同。如果是自住，則一定要考察該小區(qū)的周邊配套，包括交通、教育、環(huán)境等因素，一般來說自住房要求配套要相對成熟，不要等入住后才發(fā)現(xiàn)周邊沒有超市沒有幼兒園；而對于要投資的房屋，則重點考慮該房屋未來幾年的**空間，盡管可能某小區(qū)周邊配套并不完善，但是未來一兩年是政府大力發(fā)展的區(qū)域，那么這種情況下的投資房則是不錯的選擇。 當然了除了投資和自住，有的買房時為了學(xué)區(qū)，有的是為了養(yǎng)老，對于購買這些房子，也要重點考慮這些房子是否滿足了需求。 2、預(yù)算買房投入 一旦確定了買房需求，那么接下來就來計算自己手里的資金能夠買什么位置，多大面積的房子了。關(guān)于資金的計算可以考慮三個因素：一是手里的現(xiàn)存資金；二是可以通過親戚朋友家人借到的資金；三是自己的還貸承受能力。將這三個問題考慮妥當，那么就可以計算出自己能夠承擔的房屋總價，通過房屋總價找出合適地段和大小的房子就不是難事了。這里要提醒大家的是，買房時一定不能太過保守，比如不肯借銀行的錢，其實根據(jù)目前的通貨膨脹速度以及負利率的現(xiàn)狀，借銀行的錢還是一個不錯的選擇，尤其使用公積金貸款的購房者則更劃算；當然，另外一個方面，也要考慮家庭收入和支出以及還貸能力，否則如果房貸壓力過大，也會影響一家人的生活質(zhì)量。 3、考察小區(qū)配套 當確定可購買的房屋總價之后，一般會在所在城市選出幾個可以承受的地段以及小區(qū)，而如何篩選這些小區(qū)，就要通過實地考察配套來決定了，尤其是以自主為目的的購房，周邊配套是否完善直接影響小區(qū)業(yè)主生活水平。一般來說，一個配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。小區(qū)內(nèi)配有幼兒園、會所、泳池和健身設(shè)施等那是再好不過啦，遇到這樣的小區(qū)，購買優(yōu)先級要提高哦。 4、確定房屋的合法性 一旦對某小區(qū)產(chǎn)生興趣后，不要著急購買，還有一件重要的事情要做，就是要查驗該房屋是否合法，對于期房而言就是看看該建筑是否五證齊全。所謂“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》?！拔遄C”齊全是房產(chǎn)證申辦的基礎(chǔ)和前提，需要注意的是查驗“五證”時**好是原件，復(fù)印件容易作假，如果開發(fā)商不同意查驗“五證”，至少要核實《商品房預(yù)售許可證》的真實性。“五證”是否齊全相當重要，**壞的結(jié)果是錢房兩空，一定要留心。除了查看“五證”，還要查驗“兩書”?！皟蓵笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質(zhì)量保證書》尤為重要，它相當于房屋的保修卡，日后房屋建設(shè)質(zhì)量問題可由開發(fā)商保修。 5、簽訂認購書和購房合同 在選定了購房目標后，就進入了和開放商進行實質(zhì)性的談判階段。這一階段通常包括三個過程：談判內(nèi)容、簽認購書、簽訂合同; 其一談判。談判主要包括房子的價格、付款方式、裝修交工標準、配套設(shè)施、入住時間、物業(yè)管理費用等等必須涉及的內(nèi)容。其中房價的談判**為重要，你應(yīng)該爭取到**大限度的優(yōu)惠價格，保護自己的利益。 其二簽訂《房屋認購書》。買房先簽《房屋認購書》并交納定金是現(xiàn)在售樓過程中的習(xí)慣性做法，但簽《房屋認購書》并不是正式簽約的必要前提，因為我國相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認購書》。 其三簽訂購房合同。簽訂合同時，應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購房合同是購房過程中**重要的一個環(huán)節(jié)，一旦簽訂即受法律的制約。 合同備案。一般地說，雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi)，開發(fā)商會持商品房銷售許可證、合同，到房地產(chǎn)管理部門進行合同備案。需辦理銀行貸款購房的，合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)管理部門、保險及公證部門辦理貸款手續(xù)。這時，您的房屋購買流程就算告一段落啦，接下來就是關(guān)于貸款的流程，將來房屋交付時收房的流程等等內(nèi)容。希望您關(guān)注搜房網(wǎng)購房指南，了解更多買房知識。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:29

相關(guān)問題

• 問 新手首次買房要注意哪些問題 有哪些購房技巧
  答

  前不久，我的一個同學(xué)，她在上海工作的姐姐要回武漢買房，因為有個2歲的孩子，所以想買一個有對口**的學(xué)區(qū)房。按照她姐姐的買房需求，我們就給推薦了幾個。后來，她在群里問我們A盤、B盤、C盤……好不好等各種方面的問題。原來她的姐姐由于對房地產(chǎn)行業(yè)一無所知，對武漢也不熟悉，就在一些不同的同學(xué)的帶領(lǐng)下，兩天的時間里，從漢口中心城區(qū)的樓盤看到偏遠郊區(qū)江夏的樓盤，跨越了大半個武漢。像這樣看房買房，效率太低，并無太多實際的用處。   臨近年關(guān)，越來越多的人回到家鄉(xiāng)或者家鄉(xiāng)的省會城市買房置業(yè)。不少人由于長期在外工作，對家鄉(xiāng)房地產(chǎn)行業(yè)的情況也不太了解，買房不知道該如何下手。本期就從一些簡單的方面，告訴你首次置業(yè)該如何選房。 1、 明確買房目的、要求和預(yù)算。首先要明確你自己買房的目的是什么，如果是落戶，則需要了解下當?shù)氐母鲄^(qū)域的落戶政策是怎樣的。其次，你買房有哪些要求，靠近地鐵沿線或者是周邊有大型超市、又或者靠近公園。另外，明確自己大概想要買多大面積的房子，買房預(yù)算是多少，房屋總價在哪個區(qū)間。 2、 確定買房區(qū)域。這一點很重要，考慮購買哪個片區(qū)的房子。如在外地從事IT行業(yè)的年輕人，可能就偏向于軟件園和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)達的區(qū)域，這邊就業(yè)機會也相對較多。有的人希望能離自己的同學(xué)朋友近一點，也可以考慮在他們購買的片區(qū)選購房子。 3、 在網(wǎng)上搜索符合要求的樓盤。確定了以上兩點，就可以在房地產(chǎn)網(wǎng)頁上搜索符合要求的樓盤了，以搜房網(wǎng)為例，點擊新房，會出現(xiàn)一些選項如區(qū)域、地鐵、類型、價格、戶型、特色等，可以根據(jù)自己的需求確定以上幾點，篩選出來一些樓盤。點擊進去先了解下這個樓盤的價格、戶型、交通、配套等各種信息，看下樓盤點評中網(wǎng)友的評論，還可以去到業(yè)主論壇中，看下精華帖，對樓盤有一個清晰的了解。如果還有進一步了解的意向，可以撥打這個售樓部的電話，去詢問下相關(guān)的信息。通過這種方式，可以多確定幾個意向樓盤，再實地去到該樓盤考察下。 4、 貨比多家不吃虧。確定了幾個意向樓盤后，一定要實地去看下該樓盤，多比較幾個。了解樓盤的價格、目前的優(yōu)惠、對口的**、交通狀況、小區(qū)和周邊的環(huán)境好壞等。了解小區(qū)周邊是否存在有高壓電線、加油站等不利因素，這些也是需要考慮的。另外，在選擇樓棟和樓層時，有些售樓部內(nèi)的宣傳上印有小區(qū)樓棟、變電站、幼兒園和垃圾箱等的規(guī)劃圖，很多會詳細注明不利情況，如*棟靠近垃圾箱，會有惡臭等。這個在買房看沙盤圖時，一定要注意問下這棟樓存在的不利因素。 5、 其它注意事項。新手買房，要了解定金和訂金的區(qū)別。注意學(xué)區(qū)房常見的一些陷阱和注意事項。在簽訂購房合同時，要明確若貸款辦理不下來，雙方的責(zé)任等。**好是把與開發(fā)商的約定都寫進合同里面，防止發(fā)生糾紛無據(jù)可依。另外，要特別注意房子的產(chǎn)權(quán)，是否能夠順利辦理不動產(chǎn)登記等。 買房子要講究方法，不能盲目。在講究高效率、高質(zhì)量的時代，我們要充分利用網(wǎng)上的資源，享受其給我們帶來的便利。買房小白在首次買房時，要先在網(wǎng)上查閱買房的相關(guān)信息、資料和注意事項，選擇高效、高質(zhì)量的買房方式，拒絕盲目。

• 問 買房選擇樓層有哪些技巧？
  答

  從法律角度看，選樓層要關(guān)注建筑質(zhì)量、消防設(shè)施和逃生通道。高層建筑需滿足相關(guān)法規(guī)，確保安全。同時，了解樓層對產(chǎn)權(quán)的影響，避免未來糾紛。

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• 問 買房時樓層選擇有哪些技巧？
  答

  選樓層，考慮采光、通風(fēng)、噪音、視野。

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• 問 買房時選擇高層有哪些技巧？
  答

  聽說選高層要關(guān)注建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和速度，還有物業(yè)管理水平，以及能不能看到好風(fēng)景。

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• 問 買房時如何選擇樓層，有哪些考慮因素和技巧？
  答

  聽說高層空氣好，低層方便，中層折中，但具體怎么選，還得多問問。

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