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• 157****1358

  廣東新出臺(tái)《廣東省加強(qiáng)住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)和管理工作的指導(dǎo)意見》，明確提出要求：超過4500人的小區(qū)應(yīng)建至少一所幼兒園，且幼兒園應(yīng)該和所在住宅小區(qū)同步交付使用。 一、明確規(guī)定幼兒園規(guī)模 1、住宅人口規(guī)模在4500人或以上（每戶按3.2人計(jì)）需預(yù)留一所6個(gè)班或以上的幼兒園建設(shè)用地，每班30座。此外，幼兒園應(yīng)有獨(dú)立的開放空間，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、人口基數(shù)及學(xué)前教育設(shè)施，必要時(shí)適當(dāng)提高幼兒園建設(shè)規(guī)模。 2、小區(qū)規(guī)模不達(dá)4500人（每戶按3.2人計(jì)）的商品房項(xiàng)目、保障性住宅項(xiàng)目和舊城區(qū)改造項(xiàng)目，根據(jù)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)域居住人口測算生源數(shù)量，按照幼兒園服務(wù)半徑要求，結(jié)合實(shí)際另行規(guī)劃預(yù)留住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)用地。 二、不得擅自改變用途 住宅小區(qū)配套幼兒園屬于公共教育資源，未經(jīng)各縣（市、區(qū)）政府及相關(guān)職能部門批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自拆除、改建、擴(kuò)建、出租、出售、轉(zhuǎn)讓、抵押住宅小區(qū)配套幼兒園，不得擅自改變其用途。確需更改幼兒園建設(shè)用地的，須經(jīng)縣（市、區(qū)）人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，按照程序就近補(bǔ)還，補(bǔ)還建設(shè)用地不得少于原有用地面積。所在地政府接收住宅小區(qū)配套幼兒園后，應(yīng)歸口教育部門統(tǒng)一管理，統(tǒng)籌用于舉辦公辦幼兒園或普惠性民辦幼兒園，優(yōu)先滿足本小區(qū)居民適齡兒童就近入園。 三、需同步交付使用 住宅小區(qū)配套幼兒園由居住區(qū)開發(fā)建設(shè)單位配套建設(shè)，并保證配套幼兒園建設(shè)與所在住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步竣工、同步交付使用。建設(shè)單位分期建設(shè)有配套幼兒園項(xiàng)目的住宅小區(qū)時(shí)，配套的幼兒園原則上應(yīng)與第一期建設(shè)項(xiàng)目同步規(guī)劃報(bào)建。凡是沒有按照規(guī)定配建幼兒園設(shè)施或沒有隨所在居住區(qū)當(dāng)期住宅項(xiàng)目同步建成的，或幼兒園建設(shè)不符合相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和省規(guī)范化幼兒園標(biāo)準(zhǔn)要求的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不予核發(fā)建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)證明。 分期開發(fā)的項(xiàng)目，配建的幼兒園應(yīng)與開發(fā)項(xiàng)目首期同步驗(yàn)收；不分期整體開發(fā)的項(xiàng)目，開發(fā)單位在開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營性部分驗(yàn)收前，應(yīng)全部完成配建的幼兒園項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:30

相關(guān)問題

• 問 廣東的幼兒園有哪些新規(guī) 什么小區(qū)交樓需交幼兒園
  答

  2016年1月5日，廣東省出臺(tái)意見對(duì)新建小區(qū)配套幼兒園提出要求：超4500人小區(qū)交樓需交幼兒園，買房不愁孩子入園了。 省教育廳、省發(fā)改委、省財(cái)政廳、省國土資源廳和省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合印發(fā)了《廣東省加強(qiáng)住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)和管理工作的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《意見》），對(duì)廣東住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)、管理和使用提出明確要求：4500人或以上的小區(qū)需建至少一所幼兒園，配套幼兒園與所在住宅小區(qū)需同步交付使用。 明確規(guī)定幼兒園規(guī)模 對(duì)不同規(guī)模的小區(qū)《意見》有不同的規(guī)定。每4500人或以上（每戶按3.2人計(jì)）人口區(qū)域內(nèi)需預(yù)留一所6個(gè)班或以上（每班按30座計(jì)）規(guī)模的幼兒園建設(shè)用地。幼兒園應(yīng)有獨(dú)立的建筑用地和出入口，設(shè)置達(dá)標(biāo)，并統(tǒng)籌考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、計(jì)劃生育政策、區(qū)域?qū)W前教育事業(yè)發(fā)展等因素，適當(dāng)提高幼兒園建設(shè)規(guī)模。 住宅小區(qū)開發(fā)總量不達(dá)4500人（每戶按3.2人計(jì)）的零星開發(fā)的商品房項(xiàng)目、保障性住宅項(xiàng)目和舊城區(qū)改造項(xiàng)目，根據(jù)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)域居住人口測算生源數(shù)量，按照幼兒園服務(wù)半徑要求，結(jié)合實(shí)際另行規(guī)劃預(yù)留住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)用地。 不得擅自改變用途 《意見》強(qiáng)調(diào)，住宅小區(qū)配套幼兒園屬于公共教育資源，未經(jīng)各縣（市、區(qū)）政府及相關(guān)職能部門批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自拆除、改建、擴(kuò)建、出租、出售、轉(zhuǎn)讓、抵押住宅小區(qū)配套幼兒園，不得擅自改變其用途。確需更改幼兒園建設(shè)用地的，須經(jīng)縣（市、區(qū)）人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，按照程序就近補(bǔ)還，補(bǔ)還建設(shè)用地不得少于原有用地面積。所在地政府接收住宅小區(qū)配套幼兒園后，應(yīng)歸口教育部門統(tǒng)一管理，統(tǒng)籌用于舉辦公辦幼兒園或普惠性民辦幼兒園，優(yōu)先滿足本小區(qū)居民適齡兒童就近入園。 需同步交付使用 根據(jù)《意見》，住宅小區(qū)配套幼兒園由居住區(qū)開發(fā)建設(shè)單位配套建設(shè)，并保證配套幼兒園建設(shè)與所在住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步竣工、同步交付使用。建設(shè)單位分期建設(shè)有配套幼兒園項(xiàng)目的住宅小區(qū)時(shí)，配套的幼兒園原則上應(yīng)與第一期建設(shè)項(xiàng)目同步規(guī)劃報(bào)建。凡是沒有按照規(guī)定配建幼兒園設(shè)施或沒有隨所在居住區(qū)當(dāng)期住宅項(xiàng)目同步建成的，或幼兒園建設(shè)不符合相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和省規(guī)范化幼兒園標(biāo)準(zhǔn)要求的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不予核發(fā)建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)證明。 分期開發(fā)的項(xiàng)目，配建的幼兒園應(yīng)與開發(fā)項(xiàng)目首期同步驗(yàn)收；不分期整體開發(fā)的項(xiàng)目，開發(fā)單位在開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營性部分驗(yàn)收前，應(yīng)全部完成配建的幼兒園項(xiàng)目。

• 問 湘潭新景未來城帶的幼兒園是什么幼兒園？
  答

  新景未來城里面的幼兒園是機(jī)關(guān)二幼

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• 問 內(nèi)部配套有幼兒園嗎？
  答

  項(xiàng)目位于金水路東段，鄭汴輕軌綠博園站距離項(xiàng)目較近，鄭汴公交可**。小區(qū)內(nèi)部配套幼兒園、兒童游樂場、會(huì)所，自帶**。目前康橋香溪郡在售三期5號(hào)院產(chǎn)品91－142㎡毛坯高層，3號(hào)院150-177㎡洋房。

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• 問 小區(qū)有幼兒園嗎
  答

  小區(qū)自帶幼兒園

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• 問 小區(qū)幼兒園歸屬問題
  答

  □黃德清[案情]紅花幼兒園是一所民辦幼兒園，坐落在某小區(qū)的北側(cè)。為了保證小朋友有固定的活動(dòng)場所和人身安全，紅花幼兒園在小區(qū)與幼兒園之間建起了一堵圍墻，可不曾想到，當(dāng)天夜里圍墻就被小區(qū)的居民推倒，水泥墻立即變成了一堆碎磚石。小區(qū)的居民認(rèn)為，圍墻占用了小區(qū)的土地，應(yīng)被拆除，并揚(yáng)言，不論結(jié)果怎樣，圍墻建幾次拆幾次。幼兒園認(rèn)為，幼兒園的圍墻是建在自己的土地上，不存在侵占小區(qū)土地的情況。雙方產(chǎn)生糾紛。[評(píng)析]本糾紛的焦點(diǎn)是，圍墻到底建筑在了誰的土地上。小區(qū)居民認(rèn)為圍墻建在了小區(qū)的土地上，幼兒園則認(rèn)為圍墻建在屬于幼兒園自己的土地上。雙方各執(zhí)一詞，各不相讓。這個(gè)爭議實(shí)質(zhì)觸及了一個(gè)非常重要的原則，即建筑物所有權(quán)與土地所有權(quán)不能分離的原則，也就是說不能把自己的房子蓋到別人的土地上。雖然單純地從物的角度來說，建筑物和土地是可以分離的，但作為物權(quán)，建筑物的物權(quán)必須是與土地所有權(quán)緊密相連的，一般不存在脫離土地所有權(quán)而單獨(dú)存在的建筑物物權(quán)，因此，建筑物所有權(quán)與土地所有權(quán)應(yīng)為同一權(quán)利人所有。如果自己的建筑物建在了他人的土地上，就侵犯了他人的物權(quán)，應(yīng)當(dāng)接受物權(quán)法的調(diào)整。結(jié)合本糾紛來看，如果擁有圍墻物權(quán)的幼兒園把圍墻建筑在小區(qū)的土地上，那么幼兒園就侵犯了小區(qū)居民的物權(quán)，如果圍墻建在幼兒園自己的土地上，那么小區(qū)居民的行為就侵犯了幼兒園對(duì)圍墻享有的物權(quán)。解決該糾紛的重點(diǎn)是要明確土地所有權(quán)的歸屬問題。查明土地所有權(quán)權(quán)屬可以通過兩種方式進(jìn)行：一是查看規(guī)劃紅線。如果圍墻建筑在幼兒園方的紅線內(nèi)，那么幼兒園對(duì)圍墻享有的物權(quán)就應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)，小區(qū)居民推倒圍墻的行為就侵犯了幼兒園的物權(quán)。如果圍墻建筑在小區(qū)的土地上，那么幼兒園就侵犯了小區(qū)居民對(duì)土地享有的所有權(quán)，其要求修復(fù)或者賠償損失的主張就不會(huì)得到法院的支持。

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