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• 142****9093

  一般情況，很少人會(huì)選擇底層住宅，主要是因?yàn)橐壮睗?、私密性不?qiáng)、采光不好等問(wèn)題。因此，開(kāi)發(fā)商為把底層銷(xiāo)售出去，會(huì)把底層做得比較精致，還會(huì)附送花園地下屋等。而且底層住宅價(jià)格會(huì)相對(duì)便宜，還不受電梯影響。此外，只要購(gòu)房者注意以下幾點(diǎn)，果斷可以買(mǎi)底層。 一、防潮問(wèn)題 南方潮濕是避免不了的，回潮現(xiàn)象底層相比高層嚴(yán)重，但如果有地下室或車(chē)庫(kù)則無(wú)大礙。此外，還可以通過(guò)裝修進(jìn)一步改善回潮問(wèn)題，市面上已有很多防潮建材，地面鋪地磚對(duì)防潮也能起較好的作用。 二、采光問(wèn)題 采光問(wèn)題主要受樓間距影響，現(xiàn)在的新房在設(shè)計(jì)和建造時(shí)基本要通過(guò)國(guó)家規(guī)定的**低日照標(biāo)準(zhǔn)，所以新房底層的采光問(wèn)題不大。要注意的是就算是同一小區(qū)樓間距也各不相同，盡量挑選正南向樓間距較大的樓棟，且注意避免周?chē)某邔咏ㄖ? 三、安全問(wèn)題 安全重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題。選擇底層關(guān)鍵是選擇社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理，如果整個(gè)社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當(dāng)，人員進(jìn)出把關(guān)嚴(yán)格，并經(jīng)常有保安人員進(jìn)行巡查，那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。選擇此類(lèi)房屋時(shí)應(yīng)仔細(xì)考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)、物業(yè)管理公司的質(zhì)量。 四、噪音問(wèn)題 一樓的噪音來(lái)源相對(duì)多一點(diǎn)，而且距噪音源近。所以為了避免日常的干擾，選擇底層住宅時(shí)應(yīng)該重點(diǎn)考察房屋的隔音質(zhì)量，包括墻壁和門(mén)窗。尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。所以在選擇底層住房時(shí)，應(yīng)盡量避開(kāi)小區(qū)地下車(chē)庫(kù)的出入口、交通主干道，正對(duì)馬路、娛樂(lè)區(qū)或小區(qū)大門(mén)的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車(chē)燈光的閃動(dòng)及鳴笛。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房如何考慮房?jī)r(jià)問(wèn)題 性價(jià)比如何衡量
  答

  購(gòu)房者選房時(shí)常常容易將房?jī)r(jià)性能分別看待，先看房?jī)r(jià)，然后再考慮房子性能問(wèn)題。實(shí)際上，買(mǎi)房、看房，不僅要看房?jī)r(jià)，更重要的是看房子的性價(jià)比。只有所購(gòu)買(mǎi)的房子性價(jià)比高，才說(shuō)明把錢(qián)花在了“刀刃”上。 通常開(kāi)發(fā)商定價(jià)有三種方法：成本導(dǎo)向定價(jià)法、需求導(dǎo)向定價(jià)法、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法。在外部因素恒定的條件下，房產(chǎn)自身性能對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響更為直接，更具決定性。其中，**能表現(xiàn)房產(chǎn)性能的指標(biāo)有質(zhì)量、地段位置、設(shè)施配套條件、戶型環(huán)境和物業(yè)管理等。 選品牌開(kāi)發(fā)商，保障質(zhì)量。 值得消費(fèi)者注意的是，除了我們常提到的建筑質(zhì)量外，還應(yīng)該充分考慮開(kāi)發(fā)商的背景和實(shí)力，選擇知名度高且實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商更容易保證入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量。 要有大地段概念。 所謂大地段是依托交通、市政和環(huán)境規(guī)劃三個(gè)方面。目前，很多人在購(gòu)房時(shí)仍依據(jù)傳統(tǒng)觀念，著眼于眼前的區(qū)域成熟程度，而忽略了該地段的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。居住地段選擇需在考慮本人經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、前景預(yù)測(cè)及生活習(xí)慣的同時(shí)，重視對(duì)整個(gè)城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。 設(shè)施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設(shè)備、停車(chē)管理等。有些小區(qū)還配有凈水設(shè)備，采用專(zhuān)用管道輸送飲用水到戶?，F(xiàn)在許多項(xiàng)目衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)已經(jīng)較為普及。 戶型設(shè)計(jì)靈活、超前。 好的戶型設(shè)計(jì)既要符合買(mǎi)家需求，順應(yīng)其所在區(qū)域的地理位置及人們的文化背景、生活習(xí)慣、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等需求，又要體現(xiàn)出其舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟(jì)性、美觀性;還要有靈活性、超前性?，F(xiàn)在，有些發(fā)展商做的戶型可以讓買(mǎi)者根據(jù)自已的需求進(jìn)行DIY，這就考慮到了戶型的靈活性，并且當(dāng)今后住家的人員發(fā)生變化時(shí)，這種戶型也不會(huì)“落伍”。

• 問(wèn) 底層有哪些優(yōu)勢(shì) 如何挑選底層樓房
  答

  底層房接“地氣”也接“潮氣”，但總價(jià)往往也是**低的，其實(shí)低層住宅并非完全不可取，例如對(duì)于有高齡老人的家庭，低層住宅就是不錯(cuò)的選擇。此外，底層不會(huì)因?yàn)槭茈娞萃＿\(yùn)的影響造成出行不便，而且，現(xiàn)在許多房產(chǎn)商努力在底層上做文章，如贈(zèng)送院子、花園，且花園設(shè)計(jì)得相當(dāng)精美，風(fēng)格別致。更重要的是底層住宅價(jià)格都相對(duì)便宜，可以節(jié)省不少開(kāi)支。其實(shí)，只要注意以下幾點(diǎn)，選擇得當(dāng)，底層也能淘到好房子。 避免濕氣 一樓相對(duì)潮濕，但如果下面能有架空層則無(wú)大礙。在選擇此類(lèi)房屋時(shí)要注意室內(nèi)墻壁是否有霉斑，即便是選擇了之后，室內(nèi)一般不要鋪設(shè)地板，**好鋪設(shè)地磚。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問(wèn)題是關(guān)鍵?，F(xiàn)在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1～1.5米，底下做半地下室處理，對(duì)防潮起到較好作用。 采光問(wèn)題 目前，新房在設(shè)計(jì)和建造房屋時(shí)都會(huì)充分考慮到采光問(wèn)題，基本上都能達(dá)到國(guó)家規(guī)定的**低日照標(biāo)準(zhǔn)，而房齡相對(duì)較老的房屋此類(lèi)問(wèn)題就較為突出，應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭(zhēng)取主采光面為正南向。如果有老人、小孩，更應(yīng)考慮冬季自然日照的問(wèn)題。影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計(jì)算一下：本樓應(yīng)與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距高于樓高，就不會(huì)影響45°的陽(yáng)光入射角。 安全問(wèn)題 對(duì)于追求高生活品質(zhì)的人們來(lái)說(shuō)，安全問(wèn)題是**關(guān)心的，也是**在意的環(huán)節(jié)。對(duì)于選擇底層住宅的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，安全問(wèn)題首當(dāng)其沖，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。如果整個(gè)社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當(dāng)，人員進(jìn)出把關(guān)嚴(yán)格，并經(jīng)常有保安人員進(jìn)行巡查，那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。選擇此類(lèi)房屋時(shí)應(yīng)仔細(xì)考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)、物業(yè)管理公司的質(zhì)量。另外，自我防范也是很重要的。 噪音問(wèn)題 一樓是樓上居民的必經(jīng)之路，噪音往往不可避免例如：關(guān)單元門(mén)的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。所以為了避免日常的干擾，選擇底層住宅時(shí)應(yīng)該重點(diǎn)考察房屋的隔音質(zhì)量，包括墻壁和門(mén)窗。尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。所以在選擇底層住房時(shí)，應(yīng)盡量避開(kāi)小區(qū)地下車(chē)庫(kù)的出入口、交通主干道，正對(duì)馬路、娛樂(lè)區(qū)或小區(qū)大門(mén)的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車(chē)燈光的閃動(dòng)及鳴笛。 衛(wèi)生問(wèn)題 在房齡不是很新的小區(qū)或者是物業(yè)公司不是很負(fù)責(zé)任的小區(qū)，隨意丟棄和高空拋物的現(xiàn)象時(shí)常發(fā)生，而此時(shí)一樓的住戶會(huì)受到**大的影響。因此，在選擇此類(lèi)房屋時(shí)應(yīng)考察小區(qū)居住人群的素質(zhì)以及物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量等。

• 問(wèn) 安華瓷磚性價(jià)比如何？安華瓷磚性價(jià)比如何？謝謝
  答

  其實(shí)還不錯(cuò)哦,有朋友用過(guò),感覺(jué)還不錯(cuò)哦。價(jià)格也還好,相對(duì)目前市場(chǎng)幾個(gè)品牌來(lái)說(shuō)性價(jià)比還挺高的,如果你要買(mǎi)大理石瓷磚,是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

• 問(wèn) 買(mǎi)房是否應(yīng)完全避免選擇底層？什么樣的底層房產(chǎn)可以考慮購(gòu)買(mǎi)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)底層潮濕、噪音大，但價(jià)格低，得權(quán)衡利弊。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)如何選擇樓層最佳，有哪些考慮因素？
  答

  在選擇樓層時(shí)，除了考慮居住舒適度與風(fēng)景，也要結(jié)合經(jīng)濟(jì)實(shí)力考慮貸款能力。不同樓層的價(jià)格差異可能影響貸款額度，需確保貸款后財(cái)務(wù)壓力可控。

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