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• 132****3076

  底層房接“地氣”也接“潮氣”，但總價往往也是**低的，其實低層住宅并非完全不可取，例如對于有高齡老人的家庭，低層住宅就是不錯的選擇。此外，底層不會因為受電梯停運的影響造成出行不便，而且，現(xiàn)在許多房產(chǎn)商努力在底層上做文章，如贈送院子、花園，且花園設(shè)計得相當(dāng)精美，風(fēng)格別致。更重要的是底層住宅價格都相對便宜，可以節(jié)省不少開支。其實，只要注意以下幾點，選擇得當(dāng)，底層也能淘到好房子。 避免濕氣 一樓相對潮濕，但如果下面能有架空層則無大礙。在選擇此類房屋時要注意室內(nèi)墻壁是否有霉斑，即便是選擇了之后，室內(nèi)一般不要鋪設(shè)地板，**好鋪設(shè)地磚。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵。現(xiàn)在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1～1.5米，底下做半地下室處理，對防潮起到較好作用。 采光問題 目前，新房在設(shè)計和建造房屋時都會充分考慮到采光問題，基本上都能達到國家規(guī)定的**低日照標準，而房齡相對較老的房屋此類問題就較為突出，應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭取主采光面為正南向。如果有老人、小孩，更應(yīng)考慮冬季自然日照的問題。影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計算一下：本樓應(yīng)與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距高于樓高，就不會影響45°的陽光入射角。 安全問題 對于追求高生活品質(zhì)的人們來說，安全問題是**關(guān)心的，也是**在意的環(huán)節(jié)。對于選擇底層住宅的消費者來說，安全問題首當(dāng)其沖，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。如果整個社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當(dāng)，人員進出把關(guān)嚴格，并經(jīng)常有保安人員進行巡查，那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。選擇此類房屋時應(yīng)仔細考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)、物業(yè)管理公司的質(zhì)量。另外，自我防范也是很重要的。 噪音問題 一樓是樓上居民的必經(jīng)之路，噪音往往不可避免例如：關(guān)單元門的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。所以為了避免日常的干擾，選擇底層住宅時應(yīng)該重點考察房屋的隔音質(zhì)量，包括墻壁和門窗。尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。所以在選擇底層住房時，應(yīng)盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道，正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。 衛(wèi)生問題 在房齡不是很新的小區(qū)或者是物業(yè)公司不是很負責(zé)任的小區(qū)，隨意丟棄和高空拋物的現(xiàn)象時常發(fā)生，而此時一樓的住戶會受到**大的影響。因此，在選擇此類房屋時應(yīng)考察小區(qū)居住人群的素質(zhì)以及物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量等。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:36

相關(guān)問題

• 問 高層樓房底層是一樓嗎
  答

  底樓、頂樓怎么選？1、底樓——如果樓間距比較大；小區(qū)完全人車分流，有地下車庫；房屋為一梯兩戶的多層或小高層，那么，可以選擇一樓，如果還帶花園，那就更完美了。因為樓間距大，采光才會好；人車分流，車輛不在地面行駛而是進入地下車庫，避免了車輛行駛產(chǎn)生的噪音和尾氣，同時，有地下車庫的一樓能很好地避免潮濕這一問題；一梯兩戶的多層或小高層，說明這一棟樓居住的戶數(shù)少，進出的人群少，相對比較安靜，也能減少單元門開關(guān)門聲對一樓住戶的影響。如果不滿足上述條件，建議不要買一樓，尤其是潮濕的南方地區(qū)，一樓慎選。2、頂樓——如果屋頂?shù)母魺?、防水措施做得比較好或者是采用坡式屋頂，則可以很好地避免夏季熱、雨季漏水的情況。選擇頂樓還要看小區(qū)的物業(yè)服務(wù)好壞、消防設(shè)施如何，電梯質(zhì)量、運行安全也不能忽視。此外，頂樓是否有天臺、樓頂是否有霓虹燈廣告牌等等也是考慮因素。樓層總數(shù)如果不超過18層，選擇這樣的頂樓也是不錯的。但如果物業(yè)稀爛、房屋質(zhì)量不好、電梯運行安全得不到保障，或者樓層總數(shù)太高，比如高達40多層，建議不要買頂樓。底樓、頂樓的優(yōu)缺點羅列底樓的優(yōu)點：進出比較方便；發(fā)生火災(zāi)、地震等意外時，比較容易逃生；夏天比較涼爽；接地氣，不需要搭乘電梯，不用擔(dān)心電梯事故等；如果帶花園，還可以種菜養(yǎng)花。底樓的缺點：比較潮濕，采光不足，冬天也比較陰冷；隱私得不到保障，容易被路人偷窺；采光不是很好，房間比較暗；車輛的聲音、行人的腳步聲、單元門的開關(guān)門聲，比較吵；如果不是獨立排水，下水管堵塞了比較遭殃；夏天的蚊子、蒼蠅比較多。頂樓的優(yōu)點：站得高，看得遠，視野開闊；私密性比較強，樓上沒有住戶，不會受到腳步聲、家具挪動的聲音等的影響；采光好，光線充足；蚊子比較少；比較安靜。頂樓的缺點：對電梯的依賴度高，一旦電梯壞了，就得爬樓；夏天比較熱，冬季比較冷，雨季下暴雨擔(dān)心漏水；用水高峰期水壓比較小，水流量?。缓芏喽际嵌喂┧?；發(fā)生火災(zāi)、意外等，不易逃生

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• 問 買房性價比如何考慮 選擇底層有哪些優(yōu)勢
  答

  一般情況，很少人會選擇底層住宅，主要是因為易潮濕、私密性不強、采光不好等問題。因此，開發(fā)商為把底層銷售出去，會把底層做得比較精致，還會附送花園地下屋等。而且底層住宅價格會相對便宜，還不受電梯影響。此外，只要購房者注意以下幾點，果斷可以買底層。 一、防潮問題 南方潮濕是避免不了的，回潮現(xiàn)象底層相比高層嚴重，但如果有地下室或車庫則無大礙。此外，還可以通過裝修進一步改善回潮問題，市面上已有很多防潮建材，地面鋪地磚對防潮也能起較好的作用。 二、采光問題 采光問題主要受樓間距影響，現(xiàn)在的新房在設(shè)計和建造時基本要通過國家規(guī)定的**低日照標準，所以新房底層的采光問題不大。要注意的是就算是同一小區(qū)樓間距也各不相同，盡量挑選正南向樓間距較大的樓棟，且注意避免周圍的超高層建筑。 三、安全問題 安全重點關(guān)注的問題。選擇底層關(guān)鍵是選擇社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理，如果整個社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當(dāng)，人員進出把關(guān)嚴格，并經(jīng)常有保安人員進行巡查，那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。選擇此類房屋時應(yīng)仔細考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)、物業(yè)管理公司的質(zhì)量。 四、噪音問題 一樓的噪音來源相對多一點，而且距噪音源近。所以為了避免日常的干擾，選擇底層住宅時應(yīng)該重點考察房屋的隔音質(zhì)量，包括墻壁和門窗。尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。所以在選擇底層住房時，應(yīng)盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道，正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

• 問 樓房的**底層叫做什么
  答

  科學(xué)的說是從底下開始倒的.

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• 問 ??高層樓房哪些層水壓高？高層樓房的底層和頂層水壓是否一樣？
  答

  您好！按照物理學(xué)上來講，大家會理解樓層越低水壓越大。實際上水箱在樓的頂部，靠重力遠遠達不到高層樓的供水，買了個水泵沒起什么效果，您可以分層。把你的樓層分為兩部分，第一部分是自來水公司自然水壓能達到的樓層，然后在該樓層增加一個蓄水池，將你買的水泵從該樓層開始供水。根據(jù)水泵的供水能力把剩余樓層計算一下需要幾個水泵，在每個節(jié)點都增加一個蓄水池就可以解決供水。

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• 問 建七層樓房是否可以前后出挑？
  答

  地基要看你在哪類地區(qū)的，地下土質(zhì)和抗震設(shè)防烈度。向上的挑梁主筋一般用3根三級鋼筋25的可以了，碎石當(dāng)然可以代替卵石的。碎石在砼中和水泥漿的結(jié)合更好。造價一般來說700元一平米差不多了。

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