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• 158****9875

  近日，福州福州北尚新宿花園小區(qū)C區(qū)21座樓的頂樓兩戶業(yè)主在樓頂搭蓋出兩層建筑，不到幾日便被晉安區(qū)市容局新店中隊(duì)執(zhí)法人員來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)兩處現(xiàn)行的違建實(shí)施了強(qiáng)制拆除。在樓頂加蓋兩層，加大了整棟房屋的承重，還改變了原有地基的平衡，存在安全隱患。 那么樓頂平臺(tái)到底屬于誰(shuí)，頂樓住戶可以自行處置嗎？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，我們可以從《物權(quán)法》里找到答案。 商品買賣實(shí)踐中，很多開(kāi)發(fā)商把房屋的平臺(tái)計(jì)價(jià)出售，向部分購(gòu)房者承諾其可以獨(dú)立使用且可搭建屋頂平臺(tái)，由此引發(fā)了業(yè)主之間的紛爭(zhēng)。根據(jù)《物權(quán)法》第70條規(guī)定，業(yè)主對(duì)共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。同時(shí)根據(jù)《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定，樓頂平臺(tái)應(yīng)是屬于住宅共用部分，因此應(yīng)該屬于整棟大樓的全體業(yè)主所共有。 這同時(shí)也就意味著屋頂平臺(tái)不能買賣，機(jī)關(guān)也不應(yīng)辦理屋頂?shù)漠a(chǎn)權(quán)登記。如果開(kāi)發(fā)商在未經(jīng)全體業(yè)主同意的情況下，將其出售給少部分業(yè)主，不僅侵犯了其他業(yè)主對(duì)屋頂平臺(tái)的共有使用權(quán)，引發(fā)業(yè)主之間的沖突，同時(shí)也會(huì)產(chǎn)生物業(yè)管理、公共部位維修和收益矛盾。因此，在購(gòu)買房屋時(shí)，我們必須明確：屋頂平臺(tái)是不能買賣的。 另外一種常見(jiàn)的情形是，平臺(tái)雖然沒(méi)有賣給任何業(yè)主，但是由于設(shè)計(jì)上的原因，導(dǎo)致平臺(tái)往往只有特定單元的業(yè)主能夠?qū)嶋H使用或者方便使用，因此這些業(yè)主往往長(zhǎng)期占據(jù)平臺(tái)為自己私人使用，如堆放雜物、種植花草、晾嗮衣服等等，而物業(yè)管理公司又疏于管理，久而久之樓頂平臺(tái)實(shí)際上成了私家場(chǎng)所，甚至不允許其他業(yè)主使用。這樣一來(lái)，共有部分變成了專有部分，是對(duì)其他業(yè)主權(quán)利的嚴(yán)重侵害。     實(shí)際上，如屋頂平臺(tái)等公用部分，所有業(yè)主應(yīng)該在兼顧其他區(qū)分所有人權(quán)益的前提下，對(duì)公用部分按照其用法予以使用，包括共同使用和輪流使用。業(yè)主可以和物業(yè)管理公司以及其他業(yè)主事先進(jìn)行協(xié)商，讓共有部分充分得到利用，而又不至于引起糾紛。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓頂?shù)钠脚_(tái)漏水，頂樓的住戶說(shuō)修這個(gè)的錢要我們整棟的住戶平攤，這樣合理嗎？
  答

  你們可以直接找物業(yè)，如果房子是屬于頂樓住戶使用不當(dāng)導(dǎo)致的漏水肯定是不需要其他住戶來(lái)出這個(gè)錢的，還有如果是房子本省的質(zhì)量問(wèn)題，而且還在保修期內(nèi)的，你也可以拒絕出任何費(fèi)用的。

• 問(wèn) 住戶簽訂樓頂所有權(quán)歸頂樓住戶協(xié)議有效嗎
  答

  呵呵 您很有才 嗯 吧自己現(xiàn)狀很清楚的表達(dá)出來(lái)了 城管也不忍心不讓你們建了 動(dòng)之以情在你身上體現(xiàn)的太淋漓盡致了 其實(shí)丁樓建東西在濟(jì)南很常見(jiàn)的 你已經(jīng)很有禮貌安章程辦事了 應(yīng)該OK的 祝你身體健康

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• 問(wèn) 高層電梯樓頂樓有噪音么
  答

  會(huì)、現(xiàn)在不都是無(wú)機(jī)房電梯了嗎? 你那小區(qū)很老?

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• 問(wèn) 電梯房樓頂好嗎?住過(guò)頂樓的,到底買頂樓好不好?
  答

  1、視野開(kāi)闊，可以“一覽眾山小”，對(duì)保護(hù)視力也有好處;2、通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;3、受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;4、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多;5、在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕;6、蚊蟲較少;7、私密性好;8、沒(méi)有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體;9、價(jià)格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來(lái)的錢用來(lái)更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費(fèi)。住頂樓的缺點(diǎn)：1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；2、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；3、水壓一般比較??；4、高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多；5、沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭；

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• 問(wèn) 高層樓頂?shù)氖褂脵?quán)歸誰(shuí)所有？相關(guān)的規(guī)定有哪些？
  答

  高層樓頂使用權(quán)歸全體業(yè)主共有。

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