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• 147****0665

  隨著房價不斷攀升，市場調控增多，有的人因為資金卻不夠，有的人想省下高漲的房貸利息，各種形式的合伙買房、規(guī)避通脹案例應運而生。此類購房行為被戲稱為“拼買房”。事實上，這種合伙買房的行為存在一定的風險?？纯匆韵掳咐伞? 案例 曾經的限購令將部分外來置業(yè)者和多次置業(yè)者擋在了購房門外，加上金融政策收緊，銀行停止了三套房貸，所以此前，許多多次置業(yè)的買家，大都會用無購房記錄或無貸款記錄的親友名字買房，以獲得購房資格，申請更低的**和利率。據了解，此類“拼買房”的購房者，雙方事先大都會簽訂一份協(xié)議，明確出資比例、以后買賣產權的收益比例等。 解析 對于很多有購房意向但是沒有購房資格，或者資金不足的購房者來說，與親友合伙買房是一種鉆政策空子的方法。從司法角度看來，這種建立在相互信任基礎上的方法，合作買房的雙方都可能面臨一定的風險。沒有產生糾紛，一般能按照雙方事先約定執(zhí)行。一旦有糾紛，這份額外簽訂的補充協(xié)議，因為本身違反了相關的購房政策規(guī)定，從法律上來說是無效的。 對于以他人名義購房的購房者，該房屋在房管局等部門的登記人不是自己而是他人。按照法律規(guī)定，房屋的產權所有是以產權登記為主，如果對方私自將房屋出售給第三方，又或者對方存在債務問題，該物業(yè)被法院強制查封、拍賣的話，這種情況是原本出資的購房者無法控制的。反之，對于借自己的名字給他人購房的人來說，如果有貸款，萬一出資人斷供，影響的是名義貸款人的征信記錄，還會被銀行追究責任。 小編提醒，這些風險幾乎是很難提前規(guī)避的，打算合伙買房的朋友，要多考慮一下這些方面的風險因素。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:59

相關問題

• 問 合伙買房存在哪些風險？
  答

  合伙購房，需簽訂書面協(xié)議，明確各自出資比例、產權份額、貸款責任等。如發(fā)生糾紛，可依據協(xié)議維護權益。建議咨詢專業(yè)律師，確保合同條款合法有效。

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• 問 合伙買房存在哪些風險？
  答

  合伙買房，看似省錢，實則隱患多。產權劃分、貸款分擔、稅費分攤，稍有不慎，就可能引發(fā)糾紛。建議慎重考慮，最好還是自己買房。

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• 問 合伙購房存在哪些風險，應如何規(guī)避？
  答

  合伙購房風險多，合同明確，溝通順暢，財務透明。

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• 問 120平米大戶型裝修費用預算清單有哪些內容 有沒有案例分析
  答

  120平米大戶型的家居設計從整體的空間感就會給人一種寬敞自由的舒適感,再加上精心的布局以及溫馨的裝飾,讓家居生活倍感溫馨。  

• 問 借名買房存在哪些風險？
  答

  借名買房，就是把房子掛在別人名下。但萬一那人欠債、離婚，房子可能被查封、拍賣或分割。就像把寶貝藏在別人家，隨時可能被偷走。還是自己名下最安全。

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