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• 138****1696

  海南作為旅游城市旅游地產(chǎn)是一大特色，那么海南公積金異地買房落地了嗎？住建部發(fā)布住房公積金異地個(gè)人貸款辦理流程 我省戶籍在外省工作且繳存可辦理異地貸款。海南省已于今年5月下旬開(kāi)展住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，僅限在外省工作且繳存住房公積金的海南戶籍職工，此外在異地貸款額度上，考慮到公平原則，外省繳存的職工所能申請(qǐng)到的**高額度也比省內(nèi)繳存職工要低。 一、海南省已于今年2015年5月下旬開(kāi)始受理 住建部2015年9月21日在其官網(wǎng)上發(fā)布了《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》，明確了住房公積金異地個(gè)人住房貸款辦理的流程。 海南省住房公積金管理局已于2015年5月26日印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展外省住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)的通知》。根據(jù)該通知，在外省工作且繳存住房公積金的海南戶籍職工，可持就業(yè)地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的繳存證明(連續(xù)六個(gè)月以上)、未使用或已結(jié)清工作所在地住房公積金貸款證明、戶口本原件及復(fù)印件，向我省購(gòu)房所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，貸款審批條件同本省繳存職工一樣。 二、貸款額度與省內(nèi)繳存職工不同 海南省在貸款額度上，針對(duì)異地個(gè)人貸款有不同規(guī)定。2015年5月調(diào)整了住房公積金個(gè)人貸款**高額度： 1、、在海口市、三亞市、瓊海市、陵水黎族自治縣購(gòu)買商品房的職工，夫妻雙方均在我省繳交住房公積金6個(gè)月以上的，貸款**高額度由50萬(wàn)元調(diào)整至70萬(wàn)元;在其他市縣購(gòu)買商品房的職工，夫妻雙方均在我省繳交住房公積金6個(gè)月以上的，貸款**高額度由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元。 2、在海口市、三亞市、瓊海市、陵水黎族自治縣購(gòu)買二手房的職工，夫妻雙方均在我省繳交住房公積金6個(gè)月以上的，貸款**高額度由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元。 3、建造自住住房的職工，夫妻雙方均在我省繳交住房公積金6個(gè)月以上的，貸款**高額度由10萬(wàn)元調(diào)整至30萬(wàn)元。 但對(duì)于在異地繳存公積金的我省戶籍職工，即使夫妻雙方的戶籍均在我省，在?？谑?、三亞市、瓊海市、陵水黎族自治縣購(gòu)買商品房的職工，**高只能貸款50萬(wàn)元，在其他市縣購(gòu)買商品房的職工，**高只能貸款30萬(wàn)元。在?？谑?、三亞市、瓊海市、陵水黎族自治縣購(gòu)買二手房的職工，**高只能貸款30萬(wàn)元。建造自住住房的職工，**高只能貸款10萬(wàn)元。 三、公積金異地貸款流程 1、職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心核實(shí)情況后出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。 2、貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無(wú)誤的，將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。 3、轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。 以上為海南公積金異地貸款的詳解內(nèi)容，如果計(jì)劃異地買房可以作為參考。 4、異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開(kāi)展貸款催收等工作。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 海南辦理公積金貸款流程有哪些 商轉(zhuǎn)公何時(shí)開(kāi)始實(shí)施
  答

  為了減少住房公積金繳存職工購(gòu)買自住住房商業(yè)按揭貸款的利息支出和還貸壓力，2015年10月海南省住房公積金管理局專門(mén)出臺(tái)了《海南省個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，2015年10月起在全省開(kāi)展住房貸款“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。這對(duì)于全省廣大職工來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)重大利好消息，省住房公積金管理局局長(zhǎng)王艷萍告訴記者，我省住房公積金體制改革以前，由于各種原因，許多職工選擇了住房商業(yè)貸款，沒(méi)有享受到住房公積金貸款這一惠民政策。 為充分保障職工利益，決定開(kāi)展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。據(jù)介紹，我省商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款仍然采用住房抵押的方式，即商轉(zhuǎn)公貸款以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房作為抵押物，只要該住房無(wú)其他抵押權(quán)人且無(wú)查封等權(quán)利限制情形即可，并未引入擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為中介，不增加借款人的成本費(fèi)用。據(jù)悉，商轉(zhuǎn)公貸款**高貸款額度為50萬(wàn)元，且在原商業(yè)貸款余額內(nèi)；和住房公積金貸款一樣，商轉(zhuǎn)公貸款**長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年，且不能超過(guò)原商業(yè)貸款的剩余期限；商轉(zhuǎn)公貸款利率，按照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 什么人可以申請(qǐng)？ 在本省范圍內(nèi)繳存住房公積金，并在本省行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房、已辦理了個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款且尚未結(jié)清、具備住房公積金購(gòu)房貸款條件的職工。 申請(qǐng)需什么條件？ 1、2015年9月30日前連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上的職工； 2、借款人必須為原住房貸款的借款人(需為買受人)； 3、銀行同意借款人提前結(jié)清原個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款(以下簡(jiǎn)稱原商業(yè)貸款)； 4、原商業(yè)貸款所購(gòu)房產(chǎn)已辦妥房屋所有權(quán)證； 5、所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)； 6、**款與已償還個(gè)人商業(yè)住房貸款金額之和大于等于房屋總價(jià)的40%。以什么方式擔(dān)保？“商轉(zhuǎn)公”貸款采取抵押擔(dān)保方式，借款人須以申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款的住房作為抵押物。 貸款額度有多少？ “商轉(zhuǎn)公”**高貸款額度為50萬(wàn)元，且在原商業(yè)貸款余額內(nèi)。 貸款期限有多長(zhǎng)？ 與住房公積金貸款一樣，“商轉(zhuǎn)公”貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，且不能超過(guò)原商業(yè)貸款剩余期限?！吧剔D(zhuǎn)公”貸款利率，按照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 到底能省多少錢(qián)？ “50萬(wàn)30年期”1年少支出好幾千塊商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，可以大大緩解借款人的還貸壓力。以50萬(wàn)元30年期，采用等額本息還款方式為例，按商業(yè)貸款現(xiàn)行基準(zhǔn)利率5.15%計(jì)算，還款總額為982847.21元。假設(shè)辦理商業(yè)貸款，5年后轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，住房公積金貸款現(xiàn)行貸款利率3.25%，經(jīng)計(jì)算總還款額為836467.65元(含前5年還款額)，比商業(yè)貸款少支出146379.56元。另外，其他已經(jīng)開(kāi)展“商轉(zhuǎn)公”貸款的省份住公積金管理機(jī)構(gòu)在商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款過(guò)程中多引入擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行擔(dān)保，增加了借款人的擔(dān)保費(fèi)用負(fù)擔(dān)。我省商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款仍然采用住房抵押的方式，不引入擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為中介，不增加借款人的成本費(fèi)用。

• 問(wèn) 惠州市公積金異地買房互貸是什么 何時(shí)開(kāi)始執(zhí)行
  答

  公積金互貸的呼聲熱度升溫，據(jù)悉，目前惠州暫未收到通知，新政在惠州尚待落地，不過(guò)部分收費(fèi)項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始取消。 住建部、財(cái)政部、央行三部門(mén)印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，將連續(xù)繳存時(shí)間由12個(gè)月縮短為6個(gè)月，公積金將實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)，并取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。 《通知》中**受關(guān)注的一條是推進(jìn)公積金異地使用，實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)。在工作地繳存的公積金，可用于異地購(gòu)房貸款。事實(shí)上，2008年，為促進(jìn)珠三角一體化，由廣州市牽頭，佛山、珠海、惠州、江門(mén)、中山、東莞、肇慶等8個(gè)城市已經(jīng)簽訂協(xié)議，啟動(dòng)公積金異地互貸。據(jù)媒體報(bào)道2013年5月，原協(xié)議已到期，至今雖然惠州沒(méi)有續(xù)簽，互貸協(xié)議目前仍然生效，異地互貸還在運(yùn)作。 地方部門(mén)擔(dān)憂異地互貸會(huì)造成互貸地資金流向的不平衡，對(duì)勞動(dòng)輸出地繳存的市民造成沖擊。需出臺(tái)平衡機(jī)制，如住房信息聯(lián)網(wǎng)等配套等，以維持當(dāng)?shù)毓e金的積極性， 《通知》中取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。據(jù)了解，惠州市住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證費(fèi)、新房評(píng)估費(fèi)已免收，但異地互貸的切實(shí)落地尚需等待。

• 問(wèn) 公積金哪年開(kāi)始實(shí)施？
  答

  自1999年6月開(kāi)始正式執(zhí)行住房公積金政策，按照《住房公積金管理?xiàng)l例》第十七條新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開(kāi)始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例?？筛鶕?jù)自己的具體情況要求單位對(duì)公積金少繳漏繳部分予以

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• 問(wèn) 東莞公積金異地買房貸款新政有什么內(nèi)容 如何申請(qǐng)公積金異地買房貸款
  答

  東莞公積金異地買房互貸業(yè)務(wù)經(jīng)歷了數(shù)次政策轉(zhuǎn)變，隨著全國(guó)公積金新政的發(fā)布，東莞公積金異地互貸又將發(fā)生哪些變化？ 珠三角八市公積金異地互貸 其實(shí)早在2009年，珠三角八市開(kāi)全國(guó)先河，實(shí)行公積金異地互貸，700多人因此受益，在東莞用公積金貸款買房。20 0 9年4月3日，廣州、佛山、珠海、惠州、江門(mén)、中山、東莞、肇慶八市的公積金管理中心負(fù)責(zé)人，在廣州共同簽署八城市公積金異地互貸協(xié)議。按照協(xié)議，從2009年5月1日開(kāi)始，在這八個(gè)城市繳存公積金者，只要符合條件，就可在任一城市申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買住房，直至2015年1月《東莞市個(gè)人住房公積金貸款辦法》實(shí)施，八城互貸在東莞正式取消。 僅東莞戶籍可異地貸款 八城互貸終結(jié)后，東莞并沒(méi)有叫停公積金異地貸款，而是把異地貸款的范圍擴(kuò)大到了全國(guó)，但增加了申請(qǐng)者必須是東莞戶籍的前提。 互貸城市不再限制地域，是為寬松；但在戶籍限制上更為嚴(yán)格。東莞制造業(yè)發(fā)達(dá)，外來(lái)務(wù)工人員眾多，但是實(shí)際落戶人口所占比例較小，公積金異地互貸增加戶籍限制看似嚴(yán)苛，實(shí)際為配合新型城鎮(zhèn)化下的戶籍改革，吸引更多的人口落戶東莞。 全面異地貸惠及新莞人 2014年10月份住建部等三部委發(fā)布公積金新政時(shí)，首次提到要求推進(jìn)公積金異地貸款，但公積金異地貸款涉及不同城市的地方利益，沒(méi)有操作細(xì)則很難推進(jìn)。2015年9月30日，住建部出臺(tái)公積金繳存異地互認(rèn)及貸款相關(guān)細(xì)則，明確了公積金異地繳存貸款的相關(guān)程序。 按照新的流程，假設(shè)廣州市民陳先生在廣州繳存有公積金，現(xiàn)在東莞工作，需要在東莞買房使用公積金貸款。他可以到廣州公積金中心申請(qǐng)，對(duì)方審核確認(rèn)符合資格后，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；拿著這份證明，李先生就可以順利在東莞辦理公積金貸款了。 公積金全面異地貸款新政實(shí)施，意味著東莞異地貸款的門(mén)檻進(jìn)一步放寬，異地貸將不限戶籍，新莞人也可通過(guò)公積金異地貸在莞買房。 東莞公積金全面異地貸款將于近期落地，目前相關(guān)政策調(diào)整工作已征求完管委會(huì)委員單位及委員意見(jiàn)，相關(guān)事項(xiàng)請(qǐng)示已報(bào)送市政府，業(yè)務(wù)系統(tǒng)相關(guān)功能修改已進(jìn)入測(cè)試驗(yàn)收階段，相關(guān)的業(yè)務(wù)規(guī)程、辦事指南、宣傳單張、申請(qǐng)資料和新政培訓(xùn)等工作正在按計(jì)劃有序推進(jìn)。

• 問(wèn) 公積金哪年開(kāi)始實(shí)施的
  答

  從2017年7月1日起，全國(guó)所有住房公積金管理中心將按照住建部發(fā)布的《全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)操作規(guī)程》要求，通過(guò)平臺(tái)辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。全國(guó)所有住房公積金管理中心將“聯(lián)網(wǎng)”，通過(guò)統(tǒng)一的平臺(tái)辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，北京、上海、福州、廣州等20多個(gè)城市已經(jīng)接入全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)。住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。普遍性，城鎮(zhèn)在職職工，無(wú)論其工作單位性質(zhì)如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規(guī)定繳存住房公積金；強(qiáng)制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立的，住房公積金的管理中心有權(quán)力責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關(guān)條款進(jìn)行處罰，并可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性貸款；返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個(gè)人。

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