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• 142****9614

  為了減少住房公積金繳存職工購買自住住房商業(yè)按揭貸款的利息支出和還貸壓力，2015年10月海南省住房公積金管理局專門出臺了《海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)，2015年10月起在全省開展住房貸款“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。這對于全省廣大職工來說無疑是個重大利好消息，省住房公積金管理局局長王艷萍告訴記者，我省住房公積金體制改革以前，由于各種原因，許多職工選擇了住房商業(yè)貸款，沒有享受到住房公積金貸款這一惠民政策。 為充分保障職工利益，決定開展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。據(jù)介紹，我省商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款仍然采用住房抵押的方式，即商轉(zhuǎn)公貸款以申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房作為抵押物，只要該住房無其他抵押權(quán)人且無查封等權(quán)利限制情形即可，并未引入擔保機構(gòu)作為中介，不增加借款人的成本費用。據(jù)悉，商轉(zhuǎn)公貸款**高貸款額度為50萬元，且在原商業(yè)貸款余額內(nèi)；和住房公積金貸款一樣，商轉(zhuǎn)公貸款**長貸款期限不超過30年，且不能超過原商業(yè)貸款的剩余期限；商轉(zhuǎn)公貸款利率，按照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率標準執(zhí)行。 什么人可以申請？ 在本省范圍內(nèi)繳存住房公積金，并在本省行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房、已辦理了個人商業(yè)性住房按揭貸款且尚未結(jié)清、具備住房公積金購房貸款條件的職工。 申請需什么條件？ 1、2015年9月30日前連續(xù)繳存住房公積金6個月以上的職工； 2、借款人必須為原住房貸款的借款人(需為買受人)； 3、銀行同意借款人提前結(jié)清原個人商業(yè)性住房按揭貸款(以下簡稱原商業(yè)貸款)； 4、原商業(yè)貸款所購房產(chǎn)已辦妥房屋所有權(quán)證； 5、所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)； 6、**款與已償還個人商業(yè)住房貸款金額之和大于等于房屋總價的40%。以什么方式擔保？“商轉(zhuǎn)公”貸款采取抵押擔保方式，借款人須以申請“商轉(zhuǎn)公”貸款的住房作為抵押物。 貸款額度有多少？ “商轉(zhuǎn)公”**高貸款額度為50萬元，且在原商業(yè)貸款余額內(nèi)。 貸款期限有多長？ 與住房公積金貸款一樣，“商轉(zhuǎn)公”貸款**長期限不超過30年，且不能超過原商業(yè)貸款剩余期限?！吧剔D(zhuǎn)公”貸款利率，按照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率標準執(zhí)行。 到底能省多少錢？ “50萬30年期”1年少支出好幾千塊商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，可以大大緩解借款人的還貸壓力。以50萬元30年期，采用等額本息還款方式為例，按商業(yè)貸款現(xiàn)行基準利率5.15%計算，還款總額為982847.21元。假設(shè)辦理商業(yè)貸款，5年后轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，住房公積金貸款現(xiàn)行貸款利率3.25%，經(jīng)計算總還款額為836467.65元(含前5年還款額)，比商業(yè)貸款少支出146379.56元。另外，其他已經(jīng)開展“商轉(zhuǎn)公”貸款的省份住公積金管理機構(gòu)在商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款過程中多引入擔保機構(gòu)進行擔保，增加了借款人的擔保費用負擔。我省商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款仍然采用住房抵押的方式，不引入擔保機構(gòu)作為中介，不增加借款人的成本費用。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:17

相關(guān)問題

• 問 海南公積金異地買房有哪些內(nèi)容 何時開始實施
  答

  海南作為旅游城市旅游地產(chǎn)是一大特色，那么海南公積金異地買房落地了嗎？住建部發(fā)布住房公積金異地個人貸款辦理流程 我省戶籍在外省工作且繳存可辦理異地貸款。海南省已于今年5月下旬開展住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，僅限在外省工作且繳存住房公積金的海南戶籍職工，此外在異地貸款額度上，考慮到公平原則，外省繳存的職工所能申請到的**高額度也比省內(nèi)繳存職工要低。 一、海南省已于今年2015年5月下旬開始受理 住建部2015年9月21日在其官網(wǎng)上發(fā)布了《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》，明確了住房公積金異地個人住房貸款辦理的流程。 海南省住房公積金管理局已于2015年5月26日印發(fā)《關(guān)于開展外省住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)的通知》。根據(jù)該通知，在外省工作且繳存住房公積金的海南戶籍職工，可持就業(yè)地住房公積金管理機構(gòu)出具的繳存證明(連續(xù)六個月以上)、未使用或已結(jié)清工作所在地住房公積金貸款證明、戶口本原件及復(fù)印件，向我省購房所在地住房公積金管理機構(gòu)申請貸款，貸款審批條件同本省繳存職工一樣。 二、貸款額度與省內(nèi)繳存職工不同 海南省在貸款額度上，針對異地個人貸款有不同規(guī)定。2015年5月調(diào)整了住房公積金個人貸款**高額度： 1、、在海口市、三亞市、瓊海市、陵水黎族自治縣購買商品房的職工，夫妻雙方均在我省繳交住房公積金6個月以上的，貸款**高額度由50萬元調(diào)整至70萬元;在其他市縣購買商品房的職工，夫妻雙方均在我省繳交住房公積金6個月以上的，貸款**高額度由30萬元調(diào)整至50萬元。 2、在海口市、三亞市、瓊海市、陵水黎族自治縣購買二手房的職工，夫妻雙方均在我省繳交住房公積金6個月以上的，貸款**高額度由30萬元調(diào)整至50萬元。 3、建造自住住房的職工，夫妻雙方均在我省繳交住房公積金6個月以上的，貸款**高額度由10萬元調(diào)整至30萬元。 但對于在異地繳存公積金的我省戶籍職工，即使夫妻雙方的戶籍均在我省，在?？谑?、三亞市、瓊海市、陵水黎族自治縣購買商品房的職工，**高只能貸款50萬元，在其他市縣購買商品房的職工，**高只能貸款30萬元。在?？谑?、三亞市、瓊海市、陵水黎族自治縣購買二手房的職工，**高只能貸款30萬元。建造自住住房的職工，**高只能貸款10萬元。 三、公積金異地貸款流程 1、職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心核實情況后出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。 2、貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬。 3、轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。 以上為海南公積金異地貸款的詳解內(nèi)容，如果計劃異地買房可以作為參考。 4、異地貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作。

• 問 公積金商轉(zhuǎn)公流程有哪些？
  答

  總的來說，“商轉(zhuǎn)公”辦法與申請公積金貸款的條件基本一致。另外還包括： 1）申請人或者配偶應(yīng)當在本市已辦理了用于購買本市自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款）且該貸款尚未結(jié)清； 2）申請人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款已經(jīng)取得原貸款銀行同意； 3）申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的產(chǎn)權(quán)人可以是職工本人，也可以是其配偶。 還需要注意的是，職工申請商轉(zhuǎn)公貸款時，房產(chǎn)套數(shù)按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)計算；家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。 2、可貸額度 個人申請50萬，共同申請90萬 商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過原住房按揭貸款貸款余額，其他計算標準和“貸款規(guī)定”中的公積金貸款可貸額度計算標準基本保持一致。

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• 問 ??房貸商轉(zhuǎn)公如何辦理?哪些人適合辦"商轉(zhuǎn)公"?
  答

  話說，你除了知道商轉(zhuǎn)公貸款是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款之外，你還知道什么？答不上來的話，那就還是跟著我一起來了解一下商轉(zhuǎn)公貸款的具體內(nèi)容吧。1、什么是商轉(zhuǎn)公貸款？商轉(zhuǎn)公貸款，即商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人貸款，若職工購買自住住房時已辦理了商貸，現(xiàn)又符合公積金貸款條件的，便可以辦理該貸款，主要用于償還其商貸的公積金個人貸款，其本質(zhì)是一筆公積金貸款。2、哪些人可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款？主要有以下幾種人：（1）按揭買房時單位沒有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的公積金；（2）之前單位繳納了公積金，但是購房者不符合當?shù)剞k理公積金貸款的條件，不得已辦理了商業(yè)貸款；（3）以前不知道公積金可以貸款買房，所以直接辦理了商業(yè)貸款。3、期房是否可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款？期房不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款，因為商轉(zhuǎn)公貸款要求借款人以所購房屋抵押作為反擔保，這就說明貸款涉及的房屋必須已經(jīng)辦好所有權(quán)證，并能夠辦理抵押登記手續(xù)，也就是說現(xiàn)房才能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。對于購買期房辦理了商貸的職工，可以等所購房屋轉(zhuǎn)為現(xiàn)房后再辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

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• 問 ??房貸商轉(zhuǎn)公如何辦理?住房貸款“商轉(zhuǎn)公”辦理條件是什么?
  答

  要申請將個人住房貸款“商轉(zhuǎn)公”須同時滿足四項條件：一、原商業(yè)性購房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；二、原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上且無逾期貸款余額；三、符合國家關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策相關(guān)規(guī)定；四、符合我省及住房公積金繳存所在地關(guān)于住房公積金貸款的各項政策規(guī)定。

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• 問 公積金貸款的利率是多少？商轉(zhuǎn)公怎樣辦理？
  答

  聽說公積金貸款利率低，商轉(zhuǎn)公能省錢，但具體怎么操作不太清楚。

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