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  為推進(jìn)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，支持繳存職工異地購(gòu)房的需求，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2015年10月8日發(fā)布《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》。通知明確住房公積金異地個(gè)人住房貸款辦理流程，并要求公積金管理部門抓緊出臺(tái)異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則。事隔2個(gè)月，廈門的落地政策執(zhí)行的如何呢？截止到2015年12月4日這一利好新政暫未在廈門落地。 廈門暫未執(zhí)行互貸細(xì)則 異地貸款在廈門暫難落地。那么全國(guó)大部分城市已經(jīng)逐步從省內(nèi)落實(shí)異地互貸政策，為什么廈門卻暫未實(shí)行，我們來看看操作層面上的問題。 一是：公積金長(zhǎng)期封閉運(yùn)行，跨區(qū)域指尖的信息溝通、協(xié)調(diào)是一個(gè)很大的問題，貸款地難以掌握貸款額度、年限等，繳存地也難以掌握房屋的動(dòng)態(tài)。 二是：廈門樓市交易火爆，公積金“水池”告急，廈門人自己買房都需要“等貸”，難有余力再去滿足異地貸款。 廈門雖然暫未執(zhí)行異地貸款，但已開始“異地互認(rèn)”等業(yè)務(wù)，在住建部細(xì)則出臺(tái)后，不同區(qū)域間的溝通也有了指導(dǎo)意見，相信并不是難題，只不過還需要給公積金中心時(shí)間來準(zhǔn)備，此次通知將再次加速“異地互貸”的推進(jìn)。有關(guān)人士認(rèn)為倘若廈門的執(zhí)行細(xì)則盡早出臺(tái)，會(huì)刺激異地購(gòu)房者入市。結(jié)合此前的多種利好政策疊加，對(duì)于廈門這樣的人口流入型城市而言，公積金異地互貸能夠形成正面影響，特別是對(duì)于一些想要落戶廈門的異地高薪族來說，趕上廈門落戶末班車或?qū)?dòng)第四季度樓市成交上揚(yáng)。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:22

相關(guān)問題

• 問 廈門有什么新政策 如何在廈門買房
  答

  從廈門市人民政府獲悉，自2013年12月10日起，在廈門出讓成交取得土地的商品住房項(xiàng)目，不再享有“購(gòu)房入戶”政策。此外，2016年起購(gòu)買廈門商品住房不再享受“購(gòu)房入戶”政策。 附上相關(guān)通知： 廈門市人民政府關(guān)于調(diào)整我市購(gòu)房入戶政策的通知 各區(qū)人民政府，市直各委、辦、局，各開發(fā)區(qū)管委會(huì)： 為進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，加強(qiáng)戶籍管理，使戶籍人口增長(zhǎng)、戶籍人口結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)，現(xiàn)就調(diào)整我市“購(gòu)房入戶”政策通知如下： 一、自2013年12月10日起，在我市出讓成交取得土地的商品住房項(xiàng)目，不再享有“購(gòu)房入戶”政策。 二、在2015年12月31日之前，購(gòu)買2013年12月10日前出讓成交取得土地的商品住房，仍按原“購(gòu)房入戶”政策執(zhí)行。自2016年1月1日（含當(dāng)日）起，購(gòu)買我市商品住房，不再享有“購(gòu)房入戶”政策。 三、購(gòu)房時(shí)間以商品房買賣合同備案時(shí)間為準(zhǔn)。 四、本通知自2013年12月10日起執(zhí)行。過去頒布的相關(guān)文件，涉及購(gòu)房入戶政策與本通知不一至的內(nèi)容，以本通知為準(zhǔn)。 廈門市人民政府 2013年12月5日

• 問 西安什么銀行可以商貸**20% 新政策什么時(shí)候可以落地
  答

  2016年春節(jié)前夕央行發(fā)布房貸新政，在除了北京、上海、廣州、深圳和三亞限購(gòu)城市外，商貸首套房**低比例可降至20%。春節(jié)過后，西安各家銀行是如何執(zhí)行的呢？新政策落地情況又是什么樣呢？**壓力的減小是否能夠拯救西安樓市呢？   一、西安已有銀行執(zhí)行首套房商貸**比例20% 日前從西安部分樓盤和銀行了解到，西安已經(jīng)有銀行執(zhí)行首套房**低**兩成政策。北京銀行從2016年2月14日就開始提供首套房****低兩成的利好政策。其他銀行也表示出很強(qiáng)的意愿落地該政策，目前還在等待總行下發(fā)文件通知。目前多數(shù)銀行仍然在執(zhí)行首套房**25%，二套房**40%的政策。 二、西安多數(shù)銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)利率 我們來算一筆賬，按照2016年1月西安房?jī)r(jià)6406元/平，購(gòu)買100平米的房子，總房款為640600元，按照首套房**低**比例來計(jì)算，貸款周期為30年，降低**門檻對(duì)購(gòu)房者有什么變化。 1、首套房**比例25%，月供均為2549.88元，支付總利息為437505.55元。 2、首套房**比例20%，月供均為2719.87元，支付總利息為46672.59元。 從短期上看，**比例的降低對(duì)于剛需族來說降低了首次付款的壓力，但是月供也相應(yīng)增加。長(zhǎng)期看**比例降低，貸款總數(shù)增加，需要支付的利息也相應(yīng)增加?？梢钥闯?*降低只是緩解了**款壓力。對(duì)于準(zhǔn)備買房徘徊在**款不夠的購(gòu)房者來說是一場(chǎng)及時(shí)雨。 三、西安土地市場(chǎng)情況 房屋管理服務(wù)網(wǎng)房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布了《2016年1月西安土地市場(chǎng)分析報(bào)告》。數(shù)據(jù)顯示，1月，西安土地市場(chǎng)供應(yīng)成交均呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)，供應(yīng)土地面積環(huán)比跌六成，成交土地建面環(huán)比跌八成，住宅和商服用地各成交6宗。房屋管理服務(wù)網(wǎng)房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2016年1月，西安土地供應(yīng)由年底的峰值狀態(tài)回落，合計(jì)供應(yīng)土地28宗，供應(yīng)土地面積137.01萬㎡，環(huán)比雖然下跌58.69%，同比上漲48.86%。1月，西安市供應(yīng)28宗土地中，工業(yè)用地供應(yīng)10宗，住宅用地供應(yīng)6宗，商服用地供應(yīng)4宗，綜合用地供應(yīng)6宗，商住用地供應(yīng)2宗。 可以看出西安的樓市壓力不小，成交土地環(huán)比下滑較為嚴(yán)重，土地市場(chǎng)預(yù)冷，西安樓市上漲空間不大。如果選擇投資房產(chǎn)要小心。雖然土地作為稀缺資源，但是全國(guó)的整體庫(kù)存居高不下，租房回報(bào)率也不高，再次出售面臨較長(zhǎng)的消化期。 以上可以看出，西安在樓市利好政策下，對(duì)整體樓市的刺激有限，但是房?jī)r(jià)出現(xiàn)大的波動(dòng)也不現(xiàn)實(shí)，如果買房自住可以下手了，但是想買房投資還是需要多加考量。目前有報(bào)道稱國(guó)內(nèi)富人出售房產(chǎn)轉(zhuǎn)而投資海外，投資需謹(jǐn)慎。

• 問 青島公積金異地買房如何申請(qǐng)貸款 有哪些新政策法規(guī)
  答

  住建部于2015年9月份，出臺(tái)了新政策，全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)。對(duì)于青島來說，早在6月1日，在全市范圍內(nèi)開展了住房公積金異地貸款新業(yè)務(wù)。 這意味著在省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的青島市民回青買房也可以享受住房公積金優(yōu)惠政策了。同時(shí)，根據(jù)住建部等部門嚴(yán)防資金風(fēng)險(xiǎn)，在公積金業(yè)務(wù)中建立個(gè)人信用信息核查驗(yàn)證制度的有關(guān)要求，我市將在住房公積金業(yè)務(wù)管理中全面啟用個(gè)人信用情況審查工作，不良信用記錄將影響住房公積金貸款、提取業(yè)務(wù)的辦理。 申請(qǐng)住房公積金異地貸款應(yīng)滿足以下條件 1、具有青島市戶籍，在山東省內(nèi)其他城市就業(yè)并正常繳存住房公積金的在職職工，購(gòu)買我市國(guó)有土地上可以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房時(shí)，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的證明材料，向青島市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金異地貸款。 2、申請(qǐng)人辦理住房公積金異地貸款須符合我市住房公積金貸款規(guī)定條件和住房公積金申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)，且申請(qǐng)人及其配偶在省內(nèi)其他城市繳存地均未使用過住房公積金貸款。 3、申請(qǐng)人及其配偶只允許辦理一次住房公積金異地貸款。申請(qǐng)人或其配偶在我市辦理過住房公積金貸款的,按我市貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 4、申請(qǐng)人辦理住房公積金異地貸款的住房公積金賬戶余額認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、貸款額度計(jì)算及貸款期限執(zhí)行我市住房公積金貸款政策規(guī)定。 關(guān)于申請(qǐng)人配偶合并計(jì)算可貸額度的說明 情形一：申請(qǐng)人具有青島市戶籍，在山東省內(nèi)其他城市就業(yè)并正常繳存住房公積金的，符合申請(qǐng)條件辦理住房公積金異地貸款時(shí)，申請(qǐng)人配偶在我市繳存住房公積金，或具有青島市戶籍在省內(nèi)其他城市繳存住房公積金，符合我市住房公積金申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)的，可合并計(jì)算住房公積金異地貸款額度。 情形二：我市住房公積金繳存職工申請(qǐng)本市住房公積金貸款時(shí)，其配偶具有青島市戶籍，在省內(nèi)其他城市繳存住房公積金且未使用過住房公積金貸款，符合我市住房公積金貸款申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)的，可合并計(jì)算其本市住房公積金貸款可貸額度。 違規(guī)提取公積金的處理辦法 根據(jù)我市個(gè)人住房公積金提取管理辦法規(guī)定，市住房公積金管理中心有權(quán)對(duì)違反本辦法規(guī)定提取住房公積金的作出如下處理： 1、單位違反本辦法規(guī)定提取職工住房公積金的，由市住房公積金管理中心責(zé)令限期退回所提金額。 2、職工違反本辦法規(guī)定提取住房公積金的，由市住房公積金管理中心責(zé)令限期退回所提金額，在該職工的個(gè)人賬戶信息中標(biāo)注不良信息記錄，記入住房公積金誠(chéng)信檔案，并將該職工信息通報(bào)其工作單位。 3、單位、職工或其他人員偽造、變?cè)旎蚴褂脗卧臁⒆冊(cè)斓淖》抗e金提取相關(guān)證明材料涉嫌刑事犯罪的，市住房公積金管理中心有權(quán)移送公安機(jī)關(guān)處理。

• 問 提取公積金的新政策是什么？ 2018公積金提取新政策有哪些
  答

  1、規(guī)范改進(jìn)提取政策各地要按照“房子是用來住的，不是用來炒的”定位及建立租購(gòu)并舉住房制度的精神，規(guī)范改進(jìn)住房公積金提取政策。優(yōu)先支持提取住房公積金支付房租，提取額度要根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶侠泶_定并及時(shí)調(diào)整。重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購(gòu)買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)。繳存職工與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的，先辦理個(gè)人賬戶封存。賬戶封存期間，在異地開立住房公積金賬戶并穩(wěn)定繳存半年以上的，辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)手續(xù)。未在異地繼續(xù)繳存的，封存滿半年后可提取。2、優(yōu)化提取審核流程對(duì)繳存職工在繳存地租賃或購(gòu)買自住住房、償還自住住房貸款本息、離休退休等申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，要進(jìn)一步簡(jiǎn)化審核流程，積極開展提取住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)上咨詢，大力推行網(wǎng)上審核和業(yè)務(wù)辦理，縮短審核時(shí)限。3、實(shí)施失信聯(lián)合懲戒對(duì)違規(guī)提取住房公積金的繳存職工，住房公積金管理中心要記載其失信記錄，并隨個(gè)人賬戶一并轉(zhuǎn)移；對(duì)已提取資金的，要責(zé)令限期全額退回，在一定期限內(nèi)限制其住房公積金提取和貸款。對(duì)逾期仍不退回的，列為嚴(yán)重失信行為，并依法依規(guī)向相關(guān)管理部門報(bào)送失信信息，實(shí)施聯(lián)合懲戒。機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及國(guó)有企業(yè)繳存職工違規(guī)提取住房公積金情節(jié)嚴(yán)重的，要向其所在單位通報(bào)。

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• 問 2024年異地使用公積金購(gòu)房的最新政策有哪些？
  答

  異地公積金購(gòu)房，政策多變，及時(shí)了解最新規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>