已有1個(gè)回答

• 158****8282

  因交付的回遷房屋與簽訂購(gòu)房合同中房屋的樓層不一致，被拆遷戶拒收房屋，在與開(kāi)發(fā)商多次協(xié)商未果，劉女士等17名被拆遷戶將北京新鳳凰城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴至法院，要求該公司交付合同約定的合格房屋。日前，北京市海淀區(qū)人民法院審結(jié)了此案。法院認(rèn)為房屋已成現(xiàn)狀，開(kāi)發(fā)商無(wú)法交付約定房屋，因此駁回了劉女士等人的訴請(qǐng)。 原告劉女士等人訴稱，2006至2007年間，新鳳凰城房地產(chǎn)公司因開(kāi)發(fā)建設(shè)拆遷了原告的房屋，經(jīng)協(xié)商，雙方同意以回遷的方式進(jìn)行拆遷，并簽訂了補(bǔ)償協(xié)議和購(gòu)房合同，合同明確了提供給原告的房屋的位置和樓房的結(jié)構(gòu)。2007年9月，在原告接收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)，新鳳凰城房地產(chǎn)公司交付的房屋不符合合同的約定，原定的地下一層，地上五層的樓房變成了七層的樓房。新鳳凰城房地產(chǎn)公司的行為侵犯了原告的合法權(quán)益，故訴至法院，要求新鳳凰城房地產(chǎn)公司履行合同，交付合同約定的合格房屋。本案的訴訟費(fèi)由新鳳凰城房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)。 新鳳凰城公司辯稱，本案所涉房屋屬于回遷房，而不是商品房。公司并未違反雙方簽訂的合同的任何條款。公司向原告等人交付的房屋與合同中約定的房屋位置、樓號(hào)、單元號(hào)及門號(hào)完全一致，雙方簽訂的合同中并未明確約定房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸及朝向，且我們所交付的房屋與原告等人購(gòu)買房屋時(shí)公司所告知的建筑形式也沒(méi)有變化?，F(xiàn)在房屋半地下的建筑形式和復(fù)式戶型樓梯外設(shè)均是應(yīng)被拆遷村民的要求并充分考慮其客觀困難所形成的。部分村民因經(jīng)濟(jì)較為困難或家庭人口較多，希望購(gòu)買地下室。考慮到村民的利益，公司才將房屋建成半地下結(jié)構(gòu)，使得采光、通風(fēng)條件大幅度改善。復(fù)式房屋外設(shè)樓梯也是照顧村民的居住習(xí)慣。在村民購(gòu)買房屋時(shí)，公司通過(guò)沙盤、光盤演示等手段使村民充分了解了房屋的建筑形式。另外，地下室及復(fù)式頂層的房屋價(jià)格低于其他房屋?，F(xiàn)房屋已建成，手續(xù)齊備，完全合法，故不同意原告等人的訴訟請(qǐng)求。 法院另查，本案所涉工程項(xiàng)目屬于北京市綠化隔離地區(qū)舊村改造新村建設(shè)農(nóng)民回遷房工程。本案所涉樓房經(jīng)北京市規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案為地下一層，地上五層，1、2、9、10號(hào)樓無(wú)躍層。本工程于2005年8月開(kāi)始施工，由2007年9月竣工?，F(xiàn)樓房狀況為：地下室部分露出地面，并以首層名義出售，1、2、9、10號(hào)樓加建了躍層，躍層的樓梯均設(shè)在室外。2007年10月19日，北京市規(guī)劃委員會(huì)出具信訪意見(jiàn)函，該函載明：根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范，地下室不能作為住宅使用，五層為復(fù)式建筑，開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃驗(yàn)收后對(duì)復(fù)式結(jié)構(gòu)內(nèi)部進(jìn)行了調(diào)整。 法院審理后認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行合同的義務(wù)。本案中，原告等人與新鳳凰城房地產(chǎn)公司簽訂房屋買賣合同時(shí)，在合同中雖未明確約定樓房的具體狀況，但根據(jù)北京市規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案為地下一層，地上五層，1、2、9、10號(hào)樓無(wú)躍層?，F(xiàn)新鳳凰城房地產(chǎn)公司建成的樓房地下室部分露出地面，并以首層名義出售，1、2、9、10號(hào)樓加建了躍層，躍層的樓梯均設(shè)在室外。從設(shè)計(jì)方案與房屋現(xiàn)狀對(duì)比來(lái)看，新鳳凰城房地產(chǎn)公司明顯改變了原樓房的設(shè)計(jì)方案，而新鳳凰城房地產(chǎn)公司對(duì)現(xiàn)樓房的狀況也未能充分地告知原告等人，致使原告等人在簽訂合同時(shí)所預(yù)期的房屋狀況與新鳳凰城房地產(chǎn)公司交付房屋的狀況出現(xiàn)差異，新鳳凰城房地產(chǎn)公司的行為已構(gòu)成違約，但是根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方履行非金錢債務(wù)不符合約定的，在法律上或者事實(shí)上不能履行，或者履行費(fèi)用過(guò)高的情形下，對(duì)方不能要求履行?，F(xiàn)本案所涉樓房已建成，樓房現(xiàn)狀已形成事實(shí)，原告等人要求新鳳凰城房地產(chǎn)公司按合同約定交付房屋的請(qǐng)求事實(shí)上已無(wú)法實(shí)現(xiàn)，加之履行的費(fèi)用也過(guò)高，故原告等人的訴訟請(qǐng)求，于法無(wú)據(jù)。在此情況下，經(jīng)法院釋明，房屋已建成，新鳳凰城房地產(chǎn)公司已無(wú)法按照原設(shè)計(jì)交付房屋，但原告等人仍堅(jiān)持其訴訟請(qǐng)求，故法院對(duì)于原告等人的訴訟請(qǐng)求，不予支持。至于新鳳凰城房地產(chǎn)公司改變房屋設(shè)計(jì)的問(wèn)題，原告等人可向相關(guān)主管部門反映、解決。法院認(rèn)為房屋已成現(xiàn)狀，新鳳凰城公司無(wú)法交付約定房屋，**后，法院駁回了原告劉女士等人要求新鳳凰城公司履行合同，交付合同約定的合格房屋的訴訟請(qǐng)求。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:32:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房實(shí)際面積與合同面積不符怎么辦
  答

  您好應(yīng)為有公攤面積，所以實(shí)際面積有產(chǎn)證面積會(huì)有所誤差！合同上的面積以產(chǎn)證為主！但是差額也應(yīng)該不超過(guò)3%。如果是質(zhì)量的空白表格可以拒絕簽字。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房與購(gòu)房合同不符怎么辦
  答

  房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積與購(gòu)房合同不符的可以證明開(kāi)發(fā)商是存在欺詐行為的,作為業(yè)主是可以要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還價(jià)款的,如果造成業(yè)主實(shí)際損失的,開(kāi)發(fā)商業(yè)是需要承擔(dān)賠償責(zé)任的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同層高與實(shí)際不符怎么辦
  答

  你好！可以要求減少價(jià)款，協(xié)商不好可根據(jù)合同約定申請(qǐng)仲裁或者起訴。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如果交房面積與合同面積不符，該怎么辦？
  答

  面積不對(duì)？那得找開(kāi)發(fā)商聊聊，別被“縮水”了。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買回遷房需要注意什么
  答

  其實(shí)在購(gòu)買回遷房的時(shí)候，需要注意的問(wèn)題還是很多的，如果說(shuō)回遷房已經(jīng)擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證是可以按照二手房來(lái)買賣或者是租賃交易，如果說(shuō)還暫時(shí)沒(méi)有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這種房子其實(shí)就類似于小產(chǎn)權(quán)房，在交易的時(shí)候是不受法律保護(hù)的，所以一旦出現(xiàn)有房東一房?jī)少u的情況，也很難保護(hù)自己的合法權(quán)益，而且出現(xiàn)房?jī)r(jià)高漲之后，因?yàn)檫`約的成本比較低，所以一房?jī)少u的情況會(huì)經(jīng)常發(fā)生。因?yàn)樵谑袌?chǎng)上回遷房的價(jià)格要比商品房的價(jià)格要低很多，在購(gòu)買的時(shí)候還要注意由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，因?yàn)樵诮灰椎臅r(shí)候，涉及到兩次稅費(fèi)的繳納，原房主在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，需要繳納一次費(fèi)用，在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候還需要繳納相應(yīng)的土地出讓金，所以如果購(gòu)買的時(shí)候要問(wèn)清楚，這兩次費(fèi)用是由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。