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   從2016年2月1日起，昆明市開始推行新版《商品房買賣合同示范文本》的通知。政策主要在合同部分中的相關規(guī)定如下，商品房中期房和現(xiàn)房的擬分開簽訂購房合同，這也是新舊版示范購房合同**大的區(qū)別。舊版購房合同是為一體的。 新版的商品房購房合同需要求推行指紋驗證，一直延伸到產權證辦理，側面保障購房者跟蹤自己的權利、義務。此外，為購房者方便驗證合同的真?zhèn)?，還將會進一步推出二維碼措施，購房人可掃描后自動驗證。另外，此次新政中出臺了多項便民、利民的舉措。 新政好處1：“一房多賣”全部賠付 新版的購房合同，在新示范文本中“商品房基本狀況”章節(jié)添加了“抵押情況”及“房屋權利狀況承諾”的內容，明確要求開發(fā)商必須告知房屋的抵押情況，并保證所售房屋無權利瑕疵。 若開發(fā)商違約，導致不能完成合同登記備案或房屋所有權轉移登記，買受人有權解除購房合同。開發(fā)商應退還買受人已經付的全部房款含已付貸款部分及利息。開發(fā)商將賠償買受人的損失，應該賠償已付房款的一倍或買受人的全部損失。 新政好處2：質量擔保首次列入合同 新版的購房合同，增加了商品房質量標準的規(guī)定，具體內容有關于地基基礎和主體結構標準、室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施標準等。另外，如開發(fā)商違反質量及保修責任約定的，需由第三方承擔連帶責任。 新政好處3：完善交房條件手續(xù) 新版的購房合同，在商品房及相關設施設備的交付條件中規(guī)定，交房必備測繪報告，水電暖氣要實際可用，增加查驗房屋的書面通知程及查驗程序。新版規(guī)定，商品房的交付手續(xù)也做出了調整，開發(fā)商交房通知業(yè)主入住，至少提前10日，業(yè)主查驗交付不得有前提情況。 新政好處4：預售資金存入監(jiān)管賬戶 新版的購房合同，新示范文本提出，開發(fā)商如出售該商品房的全部房價款應存入本市預售資金監(jiān)管賬戶，用于該工程建設使用。同時，合同應明確約定預售資金監(jiān)管機構的名稱、監(jiān)管賬戶與賬號。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:23

相關問題

• 問 無錫新版購房合同和舊版的有什么區(qū)別 預售現(xiàn)售有哪些不同
  答

  10月28日，無錫市房管局表示，無錫市將從2016年元旦起，在全市范圍內使用新版《商品房買賣合同》示范文本，舊版合同停止使用，否則不予備案。 10月26日，無錫市房地產行業(yè)協(xié)會舉辦了新版商品房買賣合同培訓班，為期三天，全市320家房地產企業(yè)委派代表參加了培訓。 舊版購房合同 新版購房合同 目前無錫使用的商品房買賣合同版本為2000年171號版本，迄今已逾15年。在這15年里，房地產市場已發(fā)生翻天覆地的變化，開發(fā)商的開發(fā)能力、商品房的品質特性以及購房者的權益意識等都今非昔比，舊版合同已經無法滿足商品房買賣需要。住房城鄉(xiāng)建設部、工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》即新版商品房買賣合同是對舊版合同的修訂與完善，并與《物權法》等相關法律進行有效對接，更進一步維護購房者利益，能夠大大減少購房者與開發(fā)商之間的合約糾紛。 新版合同明確規(guī)范商品房分預售、現(xiàn)售 與舊版合同相區(qū)別，新版合同根據(jù)商品房交易雙方的實際情況，明確規(guī)范商品房預售、現(xiàn)售兩種類型。 預售 新版預售合同示范文本適用于正在建設且已取得《預售許可證》的商品房買賣。 現(xiàn)售 新版現(xiàn)售合同示范文本適用于已竣工驗收合格的商品房買賣。 新版合同對購房者權益的保護做了細化 新版合同的**大亮點，在于對購房者合法權益的保護作了進一步的明確細化。 第一、在商品房房屋交付條件與交付手續(xù)、面積差異處理方式、規(guī)劃設計變更等方面明確詳細條款及賠償方案， 第二、對于房屋質量及保修責任的條款也遠比舊版合同復雜。比如，新版合同第七章“商品房質量及保修責任”，對造成房屋質量問題的原因進行了詳細分類，“因地基基礎和主體結構引起的”、“其他質量問題引起的”、“裝飾裝修及設備標準引起的”、“室內空氣質量”、“建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施引起的房屋質量問題”的違約責任作了規(guī)范。 第三、新版合同還增加了質量擔保、抵押、預售資金監(jiān)管、買受人信息保護等條款。

• 問 新版商品房買賣合同與舊版相比有哪些不同之處？
  答

  新版合同更公平，保護購房者。

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• 問 2016年廣州公積金有哪些政策 公積金新政有哪些內容
  答

  公積金政策的調整和每位購房者息息相關，2016年廣州現(xiàn)行的公積金政策您了解嗎？以下五點可能影響您的購房款。 1、住房公積金首套房****低兩成 從2015年6月8日起，廣州將執(zhí)行**新版的公積金貸款政策，只要是購買首套普通自住房，**款比例**低可兩成，且無以前的面積區(qū)分；申請條件上，只要連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上即可申請公積金貸款等。 2、廣州住房公積金貸款額度提高 廣州公積金新規(guī)，個人**高貸款額度由50萬元上調至60萬元，夫妻二人**高貸款額度由80萬元上調至100萬元。 3、廣州實現(xiàn)公積金異地互貸 廣州市住房公積金管理中心表示自2015年10月26日起，在外地任何一城繳納公積金的廣州人，憑繳存城市證明，就可回廣州申請公積金貸款購房了。 4、貼息貸款正式實施 據(jù)了解，廣州各家受理銀行都已有正式發(fā)放貸款的案例。公積金貼息貸業(yè)務從申請到正式發(fā)放貸款的周期大約是1個月。需要提醒的是，公積金存貸比高于80%時可啟動公積金貼息貸款，低于75%時應停止公積金貼息貸款。 5、公積金繳存比例下調 2016年2月29日，廣東省政府發(fā)文調整住房公積金繳存比例，繳存上限從20%降至12%，繳存基數(shù)上限從月平均工資的5倍降低到3倍。公積金的繳存基數(shù)、繳存比例都是在每年6月進行調整的，因此當前仍執(zhí)行上一年度即2015年的繳納標準。

• 問 昆明落戶新政有哪些內容 不買房如何落戶
  答

  根據(jù)昆明市公安局通知獲悉，2016年1月1日起，昆明市居民落戶政策將進一步放寬，安寧市、嵩明縣、富民縣、宜良縣、石林縣、祿勸縣、尋甸縣等7縣（市）將告別硬性條件買房才能落戶的現(xiàn)狀。 落戶前提：滿足合法穩(wěn)定、手續(xù)合法基礎條件，即租房，也可在安寧、嵩明、富民、宜良、石林、祿勸、尋甸等7縣（市）落戶。 例如：孫子跟爺爺奶奶住，戶口可落在爺爺戶籍上。老人跟子女居住，戶口也可以落在子女戶籍上。 1、 放寬7縣（市）的落戶條件。 滿足合法穩(wěn)定住所、合法手續(xù)，本人及直系親屬可申請落戶。另三代以內直系親屬共同居住，可實行投靠落戶。其中，富民、宜良、石林、祿勸、尋甸5縣出臺，“除本人、配偶、未成年子女、父母外，再有直系親屬投靠落戶時，要滿足人均住房建筑面積不低于當?shù)貙ψ》坷щy家庭規(guī)定的標準要求?！? “合法穩(wěn)定住所”要求，購買的商品住房；有合法手續(xù)的自建房；受贈、繼承的產權房；取得《房屋租賃登記備案證明》的租賃住房；個人購買或租住的保障性住房、政策性住房和公有住房；以上7縣（市）親屬（含配偶、子女、父母、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹）擁有合法產權且同意居住的住房。 對安寧市、嵩明縣，將放寬企業(yè)需要的中專以上學歷人員、參與安寧市、嵩明縣經濟建設具有本科以上學歷的人員、有教師資格的人員、創(chuàng)業(yè)人員及其直系親屬的落戶條件。而富民、宜良、石林、祿勸、尋甸5縣將放寬企業(yè)需要中專以上學歷（含專業(yè)技術職稱、技師職業(yè)資格）人員、在縣（市）區(qū)城鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè)的、取營業(yè)執(zhí)照的人員落戶條件。 2、昆明市本市戶籍人口購買市、縣、區(qū)房子，可將本人和共同居住的配偶、子女及父母（含配偶父母）的戶口遷入。 另外，對新生嬰兒落戶條件、昆明主城區(qū)遷往其它縣（市）區(qū)落戶條件、駐昆辦事機構人員落戶條件進行放寬。 在五華、盤龍、官渡、西山、呈貢5區(qū)具備合法穩(wěn)定住所（不含租賃）和合法穩(wěn)定就業(yè)或其他生活來源，且實際居住的，本人可申請落戶；在昆明市4城區(qū)（五華、盤龍、官渡、西山）具備合法穩(wěn)定住所（不含租賃）且實際居住，合法穩(wěn)定就業(yè)并繳納城鎮(zhèn)社會保險滿2年，可申請接遷共同居住的配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）落戶，但人均住房建筑面積不得低于昆明市對住房困難家庭的規(guī)定標準?！俺守晠^(qū)接遷直系親屬落戶條件與主城4區(qū)相比，合法穩(wěn)定就業(yè)并繳納城鎮(zhèn)社會保險的年限降低為1年?！? 在晉寧縣具備合法穩(wěn)定住所（不含租賃）與穩(wěn)定就業(yè)的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）可以申請在合法穩(wěn)定住所地落戶。在東川區(qū)城鎮(zhèn)具備合法穩(wěn)定住所（含租賃）和穩(wěn)定就業(yè)的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）可以申請在合法穩(wěn)定住所地落戶。 此外，對昆明主城四區(qū)與呈貢區(qū)差別化落戶政策、“城轉農”落戶政策、企業(yè)職工轉移人員和轉聘特崗教師落戶條件、現(xiàn)役軍人家屬投靠落戶條件、主城區(qū)積分落戶條件進行增補。

• 問 2016年買房有哪些利好政策 房產**新政策包括哪些內容
  答

  新年即將而至，又到一年返鄉(xiāng)時節(jié)，工作在北上廣的游子大部分已踏上返鄉(xiāng)的征程。2015年央行相繼5次降息降準政策出臺，異地購房政策放寬，使得生活在北上廣的游子心中萌生了回家置業(yè)的念頭。2016年買房有哪些利好政策落地執(zhí)行呢？2016年你能園住房夢嗎？ 政策1： 2016年1月1日已執(zhí)行新的公積金貸款利率。 央行的貸款利率4.25%降至3.25%，個人能貸款**高能貸40萬，雙職工的話**多可貸款80萬，對三四線城市來講那可能是全額貸款。 政策2：國家出臺農民進城買房將會有政府補貼，涵蓋各類人才住房補貼，據(jù)說**高補貼80萬，聽聽都覺得解氣。 比如，農民進程補貼，河南省執(zhí)行200元/平米，那么80平米房子就不貼1.6萬，夠基本裝修。 政策3：國家實行居住證制度，外地人口在教育、醫(yī)療等方面將于同等。 雖沒有住房的基本權利，但是住下來了，教育醫(yī)療解決完了，住房下一段時間就會納入進來。下一步農民的基本住房權利有可能納入政府政策序列，包括給農民繳納公積金，可以租用廉租房，購買保障房等等。 政策4：國家已將農民的耕地、宅基地已列入入市的頂層設計中，下一步集體土地可能入市。 政策5：購房者購房**款再次降低至20%。 **后，2016年已有諸如利好政策頒布，買房好時機已到來，搜房網房天下提醒，購房者買房除了要看好地段、交通、配套、學區(qū)等，還要解讀熟悉國家的購房政策，對購房政策熟知。依靠買房優(yōu)惠政策，輕松實現(xiàn)買房夢，買房難不再是“神話”。