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  房是人生一件大事，它直接關系著未來生活質量的好壞，所以挑房得慎重。 準備買房便開始了焦慮的過程。買房有很多事項要注意，要考慮戶型設計是否合理，通風采光、動靜分區(qū)、干濕分明；周邊**、公園、超市、醫(yī)院、交通等是否能滿足日常生活所需；小區(qū)綠化如何，地理位置是否有**空間等等。 一、挑戶型 無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意采光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內。各功能區(qū)要獨立且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。 二、看配套 小區(qū)內公共設施是否完善合理。小區(qū)是否設有幼兒園**，同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務機構。開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設項目的情況，然后再結合其他條件做出決定。 三、看綠化 家是舒緩大城市生活壓力**好的地方。進入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開始。所以，看房一定要關注小區(qū)環(huán)境。如果是現(xiàn)房，實地考察是**好的，期房的話，看看開發(fā)商以往項目建成后是否達到規(guī)劃的綠化率。 四、看小區(qū)內交通 小區(qū)內的交通分為人車分流和人車混行兩類?！叭塑嚪至鳌奔雌囋谛^(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，小區(qū)內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質量。但是，這種方式造價相對較高，要做好以后承擔較高停車費用的心理準備。 五、選位置 房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個非常重要的因素。結合城市規(guī)劃建設來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對選購一手房的消費者來說十分重要。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:42

相關問題

• 問 新手必知！買房需要交哪些稅費？
  答

  二手房要交哪些稅1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間 、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納；2、營業(yè)稅：總房款的5%(一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住2年以上沒有此稅)； 3、營業(yè)附加稅 4、個人所得稅：一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交 ；5、土地出讓金：總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交) 6、印花稅：總房款的萬分之五;7、交易費：平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等);8、產(chǎn)權證工本費：約80元。不一定是這個數(shù);9、他項權證工本費：約80元(貸款才有的費用);10、抵押登記費：根據(jù)銀行情況定;11、保險費：根據(jù)保險公司情況定。12.國土證辦證費：按相關規(guī)定交納

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• 問 貸款購房時，關于銀行的五大秘密是什么？
  答

  銀行貸款，利率可談，信用重要，提前還可能虧，優(yōu)惠要看清。

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• 問 購房須知五大問題
  答

  在購房之前需要充分了解開發(fā)商的具體情況，比如是否存在有五證，同時對開發(fā)資質和過往的業(yè)績做出相應的了解。擁有正規(guī)資質之后，還要和開發(fā)商就繳納定金問題進行協(xié)商，如果開發(fā)商提出無理要求，可以依法拒絕。此外針對于一些不可抗力的問題，建議寫在購房合同當中，避免延期交房時無法保障自身的切實權益，并且購房者要對涉及到不可抗力的條款給予高度的重視。因為現(xiàn)在所購買的房屋都是按照建筑面積進行計算，所以為了防止面積出現(xiàn)糾紛，一定要定好銷售合同，在交房之后對于所交付房屋的面積進行詳細的測量，如果存在誤差大于3%的情況，可以依照所簽訂的合約要求開發(fā)商退房或者是給予補償。此外在購房之后什么時間可以辦理房產(chǎn)證，同樣要寫在合約當中，如果因為開發(fā)商手續(xù)不全或者是沒有繳納出讓金導致辦理時間延長，能夠向開發(fā)商要求索賠。

• 問 購房新手在看房選房時應注意哪五大事項？
  答

  聽說選房要看地段、價格、戶型、配套設施和物業(yè)管理，但具體怎么選，我還在摸索中。

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• 問 首次購房者常見的五大問題是什么？
  答

  聽說買房要看價格、戶型、位置、周邊環(huán)境，還有首付夠不夠，是這樣嗎？

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