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• 155****3279

   原告：惠州某物業(yè)管理公司 被告：趙某 案情：趙某購買了惠州河南岸的一套房，收了房門鑰匙并辦理了入住手續(xù)，之后因舉家出國，房子就沒有住人。半年后，趙某 回國發(fā)現(xiàn)，作為物業(yè)管理公司的原告發(fā)出了多份催交物業(yè)費的通知。趙某覺得很冤，這半年自己沒住房子，怎么還要繳納這么多物業(yè)管理費？原告在協(xié)商無果的情況下，將被告起訴至法院。 分析：物業(yè)管理費的支出目的是要維持、保證筑物的共用部分的正常運行、使用、維修和保養(yǎng)。業(yè)主將物業(yè)建筑物專有部分空置后，并不意味著可以減少物業(yè)管理公司的物業(yè)管理服務的工作量。電梯、共用照明、消防等仍要維持。因此即使房子沒住，業(yè)主也應當交納物業(yè)管理費。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:30

相關(guān)問題

• 問 買了車位還要交管理費嗎
  答

  購買車位也是需要交管理費的。所交納的管理費也叫做車位服務費，相當于交的物業(yè)管理費，是每一位業(yè)主應盡的義務，需要按照當時所簽訂的服務合同按時繳納服務費用。而所交納的管理費當中主要包括有停車過程當中所產(chǎn)生的清潔人員打掃衛(wèi)生費、照明、保安看管、設(shè)施不定期維護以及監(jiān)控等相關(guān)服務所產(chǎn)生的收費。正常情況下業(yè)主需要根據(jù)當時所簽訂的物業(yè)合同繳納相關(guān)的費用，如果在合同當中并沒有對車位的管理費進行詳細的規(guī)定，認為收費不合理的情況之下，可以向當?shù)氐奈飪r管理部門進行申訴。根據(jù)物價局所制定的物價標準進行調(diào)整，同意執(zhí)行的收費標準之后正常繳納費用。是否交納物業(yè)費和車位是購買還是租賃并沒有直接的關(guān)系，即便是通過租賃的方式獲得的車位使用權(quán)，仍然需要繳納車費管理費。

• 問 小區(qū)獨立車庫需要交管理費嗎
  答

  小區(qū)獨立車庫需要交管理費的，根據(jù)國家的物業(yè)服務收費管理辦法規(guī)定，針對于已經(jīng)購買地下停車位，每個車位每月也要按照一定的比例收取服務管理費，每個城市所收取的費用各不相同，具體可以咨詢當?shù)氐亩悇詹块T。所購買的車庫只是擁有停車位的產(chǎn)權(quán)，物業(yè)公司在提供相關(guān)的車輛管理服務之后，還是需要按時繳納服務費?，F(xiàn)在小區(qū)當中的車位并不是所有都能夠購買，根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，車位如果已經(jīng)按照公攤面積計算在了計費面積當中，此類型的車位歸屬于全體業(yè)主所有，并不能夠出售給個人，只有一些有所有產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積，才能夠通過交易的形式出售給個人，而且一些小區(qū)當中的人防車位也不能夠進行買賣，大家在購買時一定要仔細的辨別，無論可出售還是不可出售，車位的物業(yè)費收取標準都是相同的。

• 問 ??房子沒住要交物業(yè)管理費嗎?房子的物業(yè)管理費需要怎么交?
  答

  房子空也要交物業(yè)費。如果買的房子確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業(yè)申請減免，可以少交10%到30%的物業(yè)費。而申請減免時，也是有基本規(guī)則的。要求是六個月以上房子沒入住才可以申請，并且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業(yè)費的范疇內(nèi)，只有新房才有資格申請的。

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• 問 房子沒住人需要交物業(yè)費管理費嗎
  答

  一、購買的商品房無人居住，也是需要交納物業(yè)管理費的。如果房屋長期閑置，可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據(jù)當?shù)爻雠_的相關(guān)政策，打折收取。二、物業(yè)管理費在房屋實際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。三、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第42條，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。四、物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務費是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。

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• 問 ??房子沒住人需要交物業(yè)費管理費嗎
  答

  這種常年沒人住的房子，我們叫他空置房。小區(qū)物業(yè)都有規(guī)定，不管有沒有人住，還是必須繳納應交的物業(yè)費用。因為物業(yè)公司不是針對于個別住戶服務的，而是服務于整個小區(qū)的。就是業(yè)主沒主進小區(qū)，物業(yè)公司也沒有閑著，綠化帶、健身設(shè)備等公共設(shè)施還有小區(qū)住戶的公共安全，都是需要維護的。

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