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• 137****6373

  承租方應注意的事項：
  1、查看出租人的房產證明和有效身份證明；
  2、審核出租人的《房屋租賃證》；
  3、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔；
  4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；
  5、付款方式。 出租方應注意：
  1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明；
  2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。 有下列情形之一的房屋不得出租：
  1、沒有房屋所有權合法憑證；
  2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產權利的。
  3、共有房屋未取得共有人意見的；
  4、權屬有爭議的；
  5、屬于違法建筑的；
  6、不符合安全標準的；
  7、已經抵押未經抵押人同意的；
  8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的

  查看全文↓ 2017-02-20 11:47:05
• 146****2766

  租賃合同要有雙方的身份證和手機信息，業(yè)主銀行卡號碼，水電物業(yè)費實際額度，房間配置內容，期限，還有押金歸還方式等

  查看全文↓ 2017-02-20 11:46:47
• 137****5739

  1、合同要寫明雙方當事人的情況
  2、住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、配備設施和設備，住房的產權及產權人，及是否得到產權人的委托出租住房。
  3、合同要注明租房用途。
  4、合同要寫明租賃期限。
  5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。
  6、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。
  7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。
  8、合同應約定是否同意轉租。
  9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。
  10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。

  查看全文↓ 2017-02-20 11:46:27

相關問題

• 問 個人房源房屋出售簽合同時需要注意哪些問題？
  答

  簽合同，細節(jié)是關鍵。檢查房屋面積、設施清單，確認無誤。別忘了談好交房細節(jié)，避免后續(xù)糾紛。

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• 問 中介租房合同需要注意哪些問題呢？
  答

  首先，如果對房屋基本滿意后,要驗房:水電煤氣等的使用情況,排水排污有沒有問題,馬桶有沒有問題,房屋會不會漏水,各種家具電器有沒有老化或已損壞不能使用,有沒有其他安全隱患等等.接著,簽合同前要檢查中介公司的合法手續(xù),中介人的合法手續(xù),不要輕易交定金,盡量找一家合法的中介機構.然后是談價格和交租方式,談價格要注意對比一下,周邊同等類型的房租價是多,如果你這套房價格很低,不要貪便宜,肯定有問題.押金 \付租方式都要談好.再是簽約:簽約時要看房主的證件資料(產權證\身份證等有的還有當地準予出租的手續(xù)),房主委托給中介公司的委托書等,簽約時要仔細看清合同條款,如有疑問要問明白為止,不要輕易簽字.簽完合同后要做一個物業(yè)交割,清查水電煤氣表,同時別忘了換一個鎖蕊.

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• 問 請問簽訂房屋買賣合同需要注意哪些問題呢？
  答

  約定違約責任條款須詳細、具體1、商品房買賣合同中都會約定開發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產證的違約責任，但是往往開發(fā)商雖然約定了違約責任，一般違約金額都不多，因此，購房者一定要注意這些細節(jié)。2、同時，還應該約定：①規(guī)劃、設計的變更致使購房者解除購房合同，開發(fā)商不僅僅要承擔購房款的銀行利息，還應承擔一定金額的違約金。②由于開發(fā)商原因不能辦理產權證，購房者要求退房退款時，開發(fā)商還應該賠償退房時房價與簽訂合同時房價的差額損失。③加重開發(fā)商違約責任，使其違約承擔的損失超過其不當獲利,才能從根本上遏制開發(fā)商惡意違約。

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• 問 購房合同需要注意哪些? 填寫購房合同要注意哪些問題
  答

  購房合同注意事項　　第一，在合約書中，應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應注明?！　〉诙l(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題?！　〉谌瑢τ谫徶梅课莸拿娣e要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。　　第四，應提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應急辦法。　　第五，應在合同中明確提出產權證發(fā)放到手中的準確時間。目前由于各方面的因素，產權證發(fā)放比較慢，但也應有合適的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產權證。　　第六，發(fā)展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時在哪些情況下的免賠責任。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風險的一種方式。但客戶也應多加注意，仔細研讀補充條款，以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。一般而言，簽約時**重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也應在發(fā)展商處拿到影印件，回家仔細研究，一定要做一個明明白白的購房人。

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• 問 個人買賣房屋合同中有哪些內容需要注意？
  答

  合同中需關注房屋權屬、交易條件、違約責任等關鍵條款，這些是評估交易風險和市場趨勢的重要依據。

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