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• 134****5106

  約定違約責(zé)任條款須詳細(xì)、具體
  1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同中都會(huì)約定開(kāi)發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，但是往往開(kāi)發(fā)商雖然約定了違約責(zé)任，一般違約金額都不多，因此，購(gòu)房者一定要注意這些細(xì)節(jié)。
  2、同時(shí)，還應(yīng)該約定：①規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更致使購(gòu)房者解除購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商不僅僅要承擔(dān)購(gòu)房款的銀行利息，還應(yīng)承擔(dān)一定金額的違約金。
  ②由于開(kāi)發(fā)商原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者要求退房退款時(shí)，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)該賠償退房時(shí)房?jī)r(jià)與簽訂合同時(shí)房?jī)r(jià)的差額損失。
  ③加重開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任，使其違約承擔(dān)的損失超過(guò)其不當(dāng)獲利,才能從根本上遏制開(kāi)發(fā)商惡意違約。

  查看全文↓ 2019-10-06 01:29:03
• 135****2469

  注意訂立合同時(shí)部分條款是可以修改或補(bǔ)充約定的
  1、合同是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準(zhǔn)則，發(fā)生糾紛時(shí)，便成為雙方解決爭(zhēng)議的依據(jù)。
  2、現(xiàn)實(shí)交易中，開(kāi)發(fā)商往往以格式合同為房管部門(mén)擬定，不能修改為理由將其單方意愿反映在合同中，強(qiáng)加給購(gòu)房者接受。要明確一點(diǎn)，正式簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，對(duì)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同本身是可以進(jìn)行修改或補(bǔ)充約定的。

  查看全文↓ 2019-10-06 01:28:56
• 158****3424

  要先咨詢(xún)清楚交易房屋的稅費(fèi)、貸款的審批程序
  大多購(gòu)房者購(gòu)房需要貸款。因此，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，**好能夠熟悉申請(qǐng)銀行貸款的政策，從而使貸款的申請(qǐng)能夠順利被批準(zhǔn)。
  1、一般來(lái)說(shuō)，向銀行提供收入證明、稅單、其他擁有的不動(dòng)產(chǎn)證明，或者是擔(dān)任法人代表的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及財(cái)務(wù)報(bào)表等材料，可以幫助買(mǎi)方貸到希望的數(shù)額。
  2、如果通過(guò)中介公司辦理貸款，同樣需要把好貸款關(guān)，不能輕信中介公司的貸款承諾。

  查看全文↓ 2019-10-06 01:28:51
• 135****8942

  仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件
  1、開(kāi)發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)是否有保障，所以至關(guān)重要。
  商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)(許可程序)包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書(shū)、施工許可、商品房預(yù)售許可等。對(duì)于開(kāi)發(fā)手續(xù)，應(yīng)特別注意各許可證件中的開(kāi)發(fā)主體名稱(chēng)、開(kāi)發(fā)土地用途、開(kāi)發(fā)土地范圍等必須相互一致;土地使用權(quán)的年限也應(yīng)特別關(guān)注，有土地使用年限的是出讓土地使用權(quán)，沒(méi)有使用年限的是劃撥土地使用權(quán)，而劃撥土地是不能用于商品房開(kāi)發(fā)的。
  2、注意查看賣(mài)方的“一照”、“ 兩書(shū)”、“五證”
  ①“一照”：即企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
  ②“兩書(shū)”：即商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明書(shū)。
  ③“五證：即國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)(外)銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證。其中**重要的是土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證。尤其要注意有些開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證冒名頂替。

  查看全文↓ 2019-10-06 01:28:44
• 134****4888

  注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押
  購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)前可向當(dāng)?shù)赝临Y源管理機(jī)構(gòu)查核該開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中，很多開(kāi)發(fā)商為了融資往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。售房時(shí)如果開(kāi)發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對(duì)購(gòu)房人構(gòu)成法律障礙，影響購(gòu)房人的順利購(gòu)房。

  查看全文↓ 2019-10-06 01:28:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要注意什么問(wèn)題呢？
  答

  簽合同要注意以下問(wèn)題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者需要特殊注明的，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無(wú)內(nèi)容，以免給開(kāi)發(fā)商留下可乘之機(jī)。二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購(gòu)房合同的補(bǔ)充，一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒(méi)法明說(shuō)的約定。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開(kāi)發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬(wàn)分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)購(gòu)房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)取Ｈ绻@兩項(xiàng)沒(méi)有約定清楚，購(gòu)房者會(huì)吃啞巴虧，維權(quán)會(huì)繞遠(yuǎn)路。四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定交房日期是開(kāi)發(fā)商將房子交給購(gòu)房者的**后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購(gòu)房者手中時(shí)，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。交房日期是購(gòu)買(mǎi)期房的小伙伴需要注意的，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。交房標(biāo)準(zhǔn)對(duì)精裝房來(lái)說(shuō)尤為重要，交房時(shí)的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時(shí)，需要將收房時(shí)的配置標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。五、壟斷物管權(quán)買(mǎi)房協(xié)議約定“買(mǎi)受人同意該商品房由出賣(mài)人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會(huì)，也難以改變。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂需要注意什么呢？
  答

  買(mǎi)房必須謹(jǐn)慎，不能盲目投資，更不能貪圖小利或眼前利益。為使購(gòu)房有所保障，沒(méi)有后顧之憂，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要與售房單位簽訂一份正式的經(jīng)過(guò)公證的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同?！　∈孪冗€要做一番詳細(xì)的調(diào)查準(zhǔn)備工作。這些調(diào)查準(zhǔn)備工作的內(nèi)容，首先是審查的資格。從法律上講，即指是否具有合同簽約的主體資格。一個(gè)合格的應(yīng)該有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)范圍的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、立項(xiàng)批復(fù)、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃證、建設(shè)工程規(guī)劃證、開(kāi)工證、內(nèi)（外）銷(xiāo)許可證，如果是現(xiàn)房，還應(yīng)有工程驗(yàn)收合格證。購(gòu)房者應(yīng)簽約前對(duì)上述證照向索要，查看審核。特別是國(guó)有土地使用權(quán)證、銷(xiāo)售許可證和房屋質(zhì)量合格證要認(rèn)真審查，必要時(shí)復(fù)印留存。只有具備了上述證照文件，才能證明其享有該房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主體資格，其所簽訂的合同才能是合法有效的合同?！　≠?gòu)買(mǎi)商品房在審查土地使用證時(shí)，要注意看是否蓋有市房屋土地管理局的公章，是否是"有償使用＂。若標(biāo)有"臨時(shí)＂字樣，則說(shuō)明開(kāi)發(fā)單位還沒(méi)有正式取得土地使用權(quán)；如果缺少銷(xiāo)售許可證，則說(shuō)明的銷(xiāo)售權(quán)利不具有合法性；另外在審查銷(xiāo)售許可證時(shí)，還應(yīng)查看上面批準(zhǔn)銷(xiāo)售的面積、地點(diǎn)、項(xiàng)目名稱(chēng)、預(yù)售內(nèi)容等條款?！　∪绻陨线@些要查驗(yàn)的證照不齊，建議購(gòu)房人**好不要與這樣的簽訂合同，因?yàn)橘I(mǎi)了這樣房子的后果，極有可能就是入住后拿不到房產(chǎn)證，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不完善造成生活不方便，或者是房子一拖再拖，購(gòu)房人無(wú)法按時(shí)入住使用?！　‘?dāng)然，簽訂合同前僅了解這些手續(xù)文件是不夠的，還要對(duì)房產(chǎn)所在位置、環(huán)境、交通、社區(qū)規(guī)劃和物業(yè)管理及社區(qū)發(fā)展前景等多方面進(jìn)行考察，只有這樣，所簽的合同不致盲目?！　∏捌谡{(diào)查了解工作完成之后，購(gòu)房人要與簽訂正式的房產(chǎn)銷(xiāo)售合同。這一階段非常重要，如果購(gòu)房合同簽訂得不夠謹(jǐn)慎，條款不夠清晰、準(zhǔn)確，那么就會(huì)給以后留下許多后患，使自己受到損失。

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• 問(wèn) 簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  明確條款，核實(shí)產(chǎn)權(quán)，合法合規(guī)。

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• 問(wèn) 簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要核實(shí)雙方身份，明確房屋信息，列明價(jià)格、付款方式等關(guān)鍵條款，還要約定違約責(zé)任，最后別忘了辦理過(guò)戶。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要注意什么？
  答

  聽(tīng)說(shuō)簽合同要仔細(xì)看條款，別急著簽字。價(jià)格、付款方式要寫(xiě)清楚，最好找懂行的人幫忙看看。

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