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• 157****7060

  首先，小產權房在國內現有法律上是不受法律保護的，請購房者三思。其次，小產權房子的中介費一般是由交易方與中介協商，費用的多少與房子的交易金額面積大小等有正相關，具體的由雙方自由協商，無特定標準。
  希望能幫到你。

  查看全文↓ 2017-03-06 17:00:45
• 137****4531

  如果已經購買了小產權房，因國家不會發(fā)放產權證，這將導致以后對購房者一系列不利的后果。應該如何**大程度來維護小產權房購買者的合法權益呢？根據不同的情況，購房者可以采用的措施如下：1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是**直接的方法。
  2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
  3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。
  4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補救措施。

  查看全文↓ 2017-03-06 16:59:04
• 136****6200

  已經購買了北京小產權房怎么辦？一、小產權房能買嗎？
  所謂的小產權房，有時也叫“鄉(xiāng)產權房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。購買這些房子的人大多數是村集體經濟組織以外的第三人。
  那么，小產權房究竟能不能買呢？根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產權不完整，就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。
  當然，這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內部轉讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產權房。

  查看全文↓ 2017-03-06 16:53:06
• 141****8358

  小產權就是房子是你的，到期了可以交錢繼續(xù)住。大產權一樣交錢繼續(xù)住。但是拆遷就不同了，小產權是按照當初的價格給你錢。得不到多少。大產權是按現在市場價格給你。

  查看全文↓ 2017-03-06 16:52:15

相關問題

• 問 小產權的房子可以買嗎
  答

  不太建議購買小產權的房子，因為購買小產權的房子風險是比較大的，會遇到不能貸款不能過戶，無法辦理房屋所有產權證等多種問題，而且大多數小產權的房子都是由村委組織建造，物業(yè)和其他的權益也得不到保障，尤其是在遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。小產權和大產權的不同：1、大產權房五證齊全，小產權房是沒有產權證的，所以無法受到法律的保障，大產權房在國家房管局備案，發(fā)生法律糾紛的時候，解決的難度相對較小。2、大產權房因為有合法的產權證，所以能夠在房管局進行交易，而小產權房因為沒有房產證，所以只能夠私下交易，只限于集體內部人員之間的交易。3、大產權房在交易的時候需要正常繳納交易所需要的稅費，比如說新房所需要繳納的就是契稅和住房維修基金，而有一些小產權房還需要補交土地出讓金之后才能夠出售轉讓。

• 問 可以買小產權的房子嗎？
  答

  小產權房就是你花了錢，但政府不承認房子是你的，買不買看具體情況，現在很多人都在博政府會逐步解決小產權房問題，可能會在解決相關手續(xù)，補交費用后，小產轉正

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• 問 ??小產權的房子可以買嗎？
  答

  首先，小產權房沒有土地使用證和預售許可證，購房合同房管局不會給予備案。由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的所謂“產權證“，也不是合法有效的產權證。小產權房分兩種：建在集體建設用地上 也就是建在農民宅基地上的房子，只屬于該村的集體所有者，外村農民不能購買。建在集體企業(yè)用地或耕地。這種屬于違建。因此，“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。不過小產權房的出現可謂解決的很多人的住房問題，相比租房人們敢裝修了，也要穩(wěn)定很多。但是小產權房確實沒有法律的支持與保障。購房協議也不受法律保護，有利有弊。其次，但是以下這幾種情況，就是再便宜也不能買：一、非法開發(fā)的房產，很多人眼紅房產的巨大利潤，就開始違法亂建，擅自在不經玄關部門允許的前提下，開發(fā)土地建造房子，這種房子后期是沒辦法辦理產權證的，所以這種房子一定不能買。二、變壓站或者高壓電塔附近的；三、價格比片區(qū)均價還低的；四、限制權利房；五、土地前身背景不好的樓盤；除此之外，為什么說小產權房不能買？小產權房是不受法律保護，小產權房的來源是集體土地，或者個人宅基地蓋的房子。集體工業(yè)用地和可耕地上蓋起來的房子，沒有任何手續(xù)，偷偷的做交易，價格便宜，很多人圖便宜購買，購買后自己的麻煩也接踵而來。不是合法的就按照當地相關部門文件按照“兩違”處理，也就是違法建筑，說給你拆就拆了受損失的是自己。因此，盡量買交了房的現房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，改簽的各種協議都給他簽好，交款的憑證之類的都留著。不要買所謂小產權房的”期房，小產權本身就是非法的，期房更加加大了風險。

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• 問 小產權房能買嗎，購買小產權房有什么風險？
  答

  通常來說，小產權房是可以購買的，風險不是很大。購買小產權房主要分為以下兩種情況：1、如果你買房的目的是自住，那么，風險并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有，所以，發(fā)生產權爭議的可能性非常之小。作為對該房產的準司法仲裁主體的村委會是承認你的產權的，如遇到拆遷，村委會將視你的產權為該村產權的一部分而予以保護。至于以違章建筑對待，于法于理均不通。2、如果，你所買的“小產權房”在親屬、朋友、熟人中發(fā)生轉讓買賣，也是可以進行的。因為在此種轉讓中產權證并不重要，可以用民間的商業(yè)合同方式進行轉讓，它一樣具有約束力。己建成的房不讓人家賣，正建的房子不讓人家建，堵塞農民的致富之路，于情于理于法，都不妥。農民建房售房就像平價藥房的橫空出世，它作了政府多年來一直想作，而未能作到的，老百姓夢寐以求的事。它攻擊的是房地產商們的價格同盟，也許畸形的房價能從這里打開缺口，這是件天大的好事。政府應該作的事，是為城中村農民建房售房提供政策支持，提供法律幫助，而不是相反。而且“小產權房”的確會對構建和諧社會，平抑房價，實現“居者有其屋”，作出貢獻。小產權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的“商品房”?！靶‘a權房”存在下面法律意義上的風險。1、 由村委會印制頒發(fā)的產權證不合法，國家不予承認。當“小產權房”遇到產權爭議時，產權擁有人的權益將得不到法律保護。2、“小產權房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。

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• 問 北京小產權房子可以抵押貸款嗎?
  答

  房屋抵押貸款中的房子，必須是大產權的商品房，或者成本價購買的已購公房。北京的小產權的房子，雖然也有產權證，也可以交易，但是仍然不能像大產權的房子一樣辦理抵押貸款。北京的銀行皆不接受小產權的房子抵押貸款，或者按揭貸款。北京融德信，房屋抵押貸款專業(yè)顧問。希望以上關于房屋抵押貸款的問題可以幫到你。

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