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• 138****5710

  一、農(nóng)村的宅基地是不可以買賣的，宅基地上的房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但只能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。如賣給集體經(jīng)濟(jì)組織以外或者城鎮(zhèn)人口的，則合同無效。
  二、你們是兩隔壁，應(yīng)該是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，并且是農(nóng)村戶口。所以你可以買甲方的房子。
  三、甲方死亡，那么自然就發(fā)生了繼承，甲方的孫子女因?yàn)闆]有代位繼承權(quán)，所以他們不是繼承人，如果你在合同上寫上他們的名字更好。
  四、過戶的時(shí)候要所有繼承人一起去房管部門或是公證買賣合同，所有繼承人都同意房屋賣給你。

  查看全文↓ 2017-03-09 15:55:38
• 134****0975

  我國的土地屬于全民所有或農(nóng)民集體所有?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條第三款規(guī)定,“任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。
  土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！痹摲ǖ诹龡l還規(guī)定,“農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。

  查看全文↓ 2017-03-09 15:55:16
• 147****6519

  農(nóng)村房屋可以買賣，但是農(nóng)村的房基地不可以隨意買賣。
  如果本人已經(jīng)進(jìn)城或者離開農(nóng)村，要把老家在農(nóng)村的房子出售，不可以買給有城市戶口的人但可以買給同村的村民，或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)落戶的農(nóng)民，當(dāng)然只能算建筑物的錢了，土地是不能算錢的。

  查看全文↓ 2017-03-09 15:54:40
• 147****1244

  可以，農(nóng)民在集體土地上建的房屋，按照現(xiàn)行法律規(guī)定，只準(zhǔn)許賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民。只有這樣，買賣房屋協(xié)議經(jīng)過依法登記，買房人才取得所買房屋的產(chǎn)權(quán)。只有買賣雙方的協(xié)議書，不經(jīng)過買賣房屋登記，就沒有所買的房屋產(chǎn)權(quán)，在物權(quán)上是不生效的。另外，如果賣給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的人，因?yàn)橘I房人無權(quán)使用該集體宅基地，買賣房屋關(guān)系不生效，買賣雙方簽訂的買賣房屋協(xié)議也不生效

  查看全文↓ 2017-03-09 15:53:53

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村房子可以買賣嗎?農(nóng)村房子買賣是否合法？
  答

  農(nóng)村有房產(chǎn)證的房子買賣是有條件限制的，依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人應(yīng)當(dāng)屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。經(jīng)過規(guī)劃建設(shè)辦批準(zhǔn)建設(shè)及驗(yàn)收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾垼⑻峤煌恋厥褂米C、報(bào)建驗(yàn)收證明、房屋面積測繪報(bào)告等資料。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請后。將會檢查相關(guān)資料，并將申請登記的事項(xiàng)在村集體組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

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• 問 ??農(nóng)村自建房可以進(jìn)行買賣交易嗎？如何進(jìn)行過戶？
  答

  需要看住房和所屬土地使用權(quán)性質(zhì)。如果喲商品房房產(chǎn)證，契稅證明出讓性質(zhì)土地證，就可以自由買賣過戶。需要雙方一起到住房所屬房管部門申請辦理住房買賣過戶手續(xù)，如果是農(nóng)村宅基地，或劃撥性質(zhì)土地，是不能隨意買賣過戶的，需要買家是本村農(nóng)業(yè)戶籍，才有資格享有，。需要村委會審核資質(zhì)，全村公示通過，才可以辦理過戶，劃撥性質(zhì)土地住房需要交納土地出讓金。

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• 問 請問農(nóng)村自建房可以進(jìn)行買賣交易嗎？
  答

  可以在本村村民之間買賣，過戶，其它人買賣不受法律保護(hù)。

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• 問 ??請問農(nóng)村的房子可以買賣嗎?
  答

  農(nóng)村房屋可以買賣，但是只有房屋的使用權(quán)，因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地國家禁止買賣。如果本人已經(jīng)進(jìn)城或者離開農(nóng)村，要把老家在農(nóng)村的房子出售，不可以買給有城市戶口的人但可以買給同村的村民，或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)落戶的農(nóng)民，當(dāng)然只能算建筑物的錢了，土地是不能算錢的。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第62條規(guī)定,“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不應(yīng)繼續(xù)占有原宅基地，必須及時(shí)退交村委會,由村委會依照村莊規(guī)劃方案另行安排。我國的土地屬于全民所有或農(nóng)民集體所有?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條第三款規(guī)定,“任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！痹摲ǖ诹龡l還規(guī)定,“農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。

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• 問 問下農(nóng)村的房子可以買賣嗎?
  答

  一、農(nóng)村的宅基地是不可以買賣的，宅基地上的房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但只能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。如賣給集體經(jīng)濟(jì)組織以外或者城鎮(zhèn)人口的，則合同無效。二、你們是兩隔壁，應(yīng)該是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，并且是農(nóng)村戶口。所以你可以買甲方的房子。三、甲方死亡，那么自然就發(fā)生了繼承，甲方的孫子女因?yàn)闆]有代位繼承權(quán)，所以他們不是繼承人，如果你在合同上寫上他們的名字更好。四、過戶的時(shí)候要所有繼承人一起去房管部門或是公證買賣合同，所有繼承人都同意房屋賣給你。

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