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• 136****0888

  農(nóng)村房屋可以買賣，但是只有房屋的使用權(quán)，因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地國(guó)家禁止買賣。
  如果本人已經(jīng)進(jìn)城或者離開(kāi)農(nóng)村，要把老家在農(nóng)村的房子出售，不可以買給有城市戶口的人但可以買給同村的村民，或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)落戶的農(nóng)民，當(dāng)然只能算建筑物的錢了，土地是不能算錢的。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第62條規(guī)定,“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不應(yīng)繼續(xù)占有原宅基地，必須及時(shí)退交村委會(huì),由村委會(huì)依照村莊規(guī)劃方案另行安排。
  我國(guó)的土地屬于全民所有或農(nóng)民集體所有。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條第三款規(guī)定,“任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。”該法第六十三條還規(guī)定,“農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。

  查看全文↓ 2019-08-15 13:59:28
• 159****5240

  農(nóng)村有房產(chǎn)證的房子買賣是有條件限制的，依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人應(yīng)當(dāng)屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
  
  經(jīng)過(guò)規(guī)劃建設(shè)辦批準(zhǔn)建設(shè)及驗(yàn)收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?qǐng)，并提交土地使用證、報(bào)建驗(yàn)收證明、房屋面積測(cè)繪報(bào)告等資料。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請(qǐng)后。將會(huì)檢查相關(guān)資料，并將申請(qǐng)登記的事項(xiàng)在村集體組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-15 13:59:22
• 158****9570

  可以、但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。
  
  根據(jù)<中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條及其他相關(guān)條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得，如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，將導(dǎo)致該房屋所在的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，這樣就與《中華人民共和國(guó)土地管理法>中關(guān)于宅基地使用權(quán)身份限制的規(guī)定相抵觸。
  
  中華人民共和國(guó)土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關(guān)的宅基地使用權(quán)作為標(biāo)的物連同房屋一同出賣了，這實(shí)質(zhì)上就是對(duì)農(nóng)民集體所有權(quán)土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因而違反了該條規(guī)定。
  
  國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建筑和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證?！?

  查看全文↓ 2019-08-15 13:59:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村的平房可以買賣嗎
  答

  一，對(duì)轉(zhuǎn)讓人和所轉(zhuǎn)讓房屋的要求。所轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的。另外，根據(jù)上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法，所轉(zhuǎn)讓房屋還應(yīng)當(dāng)已經(jīng)辦理了房地產(chǎn)證。二，對(duì)受讓人的要求。受讓人應(yīng)當(dāng)是有權(quán)在所購(gòu)房屋所在地?fù)碛蟹慨a(chǎn)的人，也就是說(shuō)，即使不購(gòu)買房產(chǎn)，受讓人應(yīng)當(dāng)是有權(quán)在此地建造房產(chǎn)的人，因此，受讓人應(yīng)當(dāng)滿足建房條件。一般來(lái)說(shuō)，條件是：1，受讓人應(yīng)當(dāng)與所購(gòu)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓人處于同一集體經(jīng)濟(jì)組織(也就是說(shuō)，城鎮(zhèn)居民應(yīng)當(dāng)無(wú)權(quán)在農(nóng)村購(gòu)房)。上海市規(guī)定，只要受讓人為欲購(gòu)房屋同一鄉(xiāng)(鎮(zhèn))的成員、集體經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者;2，受讓人應(yīng)當(dāng)沒(méi)有其它房產(chǎn);3，欲購(gòu)房產(chǎn)的面積應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。三，房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)。欲轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)提出申請(qǐng)，政府應(yīng)對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否符合上述規(guī)定進(jìn)行審查，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)才能生效。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村房子可以買賣嗎?農(nóng)村房子買賣是否合法？
  答

  農(nóng)村有房產(chǎn)證的房子買賣是有條件限制的，依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人應(yīng)當(dāng)屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。經(jīng)過(guò)規(guī)劃建設(shè)辦批準(zhǔn)建設(shè)及驗(yàn)收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?qǐng)，并提交土地使用證、報(bào)建驗(yàn)收證明、房屋面積測(cè)繪報(bào)告等資料。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請(qǐng)后。將會(huì)檢查相關(guān)資料，并將申請(qǐng)登記的事項(xiàng)在村集體組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

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• 問(wèn) 農(nóng)村的房子可以進(jìn)行買賣嗎？
  答

  一、農(nóng)村的宅基地是不可以買賣的，宅基地上的房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但只能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。如賣給集體經(jīng)濟(jì)組織以外或者城鎮(zhèn)人口的，則合同無(wú)效。二、你們是兩隔壁，應(yīng)該是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，并且是農(nóng)村戶口。所以你可以買甲方的房子。三、甲方死亡，那么自然就發(fā)生了繼承，甲方的孫子女因?yàn)闆](méi)有代位繼承權(quán)，所以他們不是繼承人，如果你在合同上寫(xiě)上他們的名字更好。四、過(guò)戶的時(shí)候要所有繼承人一起去房管部門或是公證買賣合同，所有繼承人都同意房屋賣給你。

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• 問(wèn) 問(wèn)下農(nóng)村的房子可以買賣嗎?
  答

  一、農(nóng)村的宅基地是不可以買賣的，宅基地上的房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但只能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。如賣給集體經(jīng)濟(jì)組織以外或者城鎮(zhèn)人口的，則合同無(wú)效。二、你們是兩隔壁，應(yīng)該是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，并且是農(nóng)村戶口。所以你可以買甲方的房子。三、甲方死亡，那么自然就發(fā)生了繼承，甲方的孫子女因?yàn)闆](méi)有代位繼承權(quán)，所以他們不是繼承人，如果你在合同上寫(xiě)上他們的名字更好。四、過(guò)戶的時(shí)候要所有繼承人一起去房管部門或是公證買賣合同，所有繼承人都同意房屋賣給你。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村耕地可以買賣嗎？
  答

  不可以買賣，按照你所說(shuō)的做法，是不合法的?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒(méi)收違法所得;違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。同時(shí)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三十八條還規(guī)定，依照《土地管理法》第七十三條的規(guī)定處以罰款的，罰款額為非法所得的50%以下。

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