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• 152****8890

  目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。
  　　若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。
  　　若是申請(qǐng)者無(wú)法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運(yùn)作才比較有意義。一來(lái)可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來(lái)房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過(guò)程中，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后，選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。目前市場(chǎng)上能夠?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過(guò)借款人也需要謹(jǐn)慎，因?yàn)槠渲杏行┕窘?jīng)營(yíng)不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會(huì)付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。

  查看全文↓ 2017-04-07 11:14:53
• 138****7169

  1.貸款對(duì)象:年滿十八周歲的中國(guó)公民。
  2.貸款額度:需要抵押貸款的房產(chǎn)估值80％。
  3.貸款期限:可貸款1-60個(gè)月。
  4.貸款利率:月息**低0.5%。
  5.房產(chǎn)類型:接受商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓

  查看全文↓ 2017-04-07 11:13:47
• 145****7950

  可以，但需滿足以下條件。
  第一：申請(qǐng)現(xiàn)有住房抵押貸款需是商品房
  涉及住房抵押貸款必須是正規(guī)的商品房才可以．只要你有正規(guī)的房產(chǎn)證就可以到銀行辦理．抵押貸款利率是**高的，并不能使用公積金貸款．其次抵押貸款也需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并給出評(píng)估價(jià)；放款的額度一般較評(píng)估價(jià)低，通常貸款率是評(píng)估價(jià)的50%-70%。評(píng)估根據(jù)于房屋的年代、樓層、裝修、小區(qū)環(huán)境、面積等等。同時(shí)貸款率也和房屋的年代有關(guān)，通常來(lái)說(shuō)房齡越高，貸款率越低。 90年以前的一般都是50%貸款率。如果想多貸可以委托當(dāng)?shù)乜梢宰龅盅嘿J款的機(jī)構(gòu)或中介幫忙辦理，因?yàn)樗麄兒驮u(píng)估公司比較熟悉，可以多貸點(diǎn)。
  這個(gè)需要注意的一點(diǎn)就是目前廠房，商鋪銀行方面不怎么操作了，商品房不能是“按揭中”，房齡不能大于20年，面積要70平米以上。
  第二：申請(qǐng)住房抵押貸款需信用記錄良好
  借款人如果需要申請(qǐng)住房抵押貸款，那么就需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，并且具有償還抵押貸款本息的能力，無(wú)任何的不良信用記錄
  借款人需要合法的身份，有合法有效的購(gòu)房合同。能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保，并且滿足貸款行的其他一些要求，這個(gè)需要因貸款行的不同而有所變化了。

  查看全文↓ 2017-04-07 11:08:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 申請(qǐng)住房公積金貸款可否用現(xiàn)有住房做抵押?
  答

  住房公積金放款**慢 而且非常麻煩 你還不如用親戚的住房去郵政那 在哪申請(qǐng)購(gòu)買二手房按揭貸款 利率打七折 實(shí)際比公積金高不多少， 當(dāng)你退休的時(shí)候公積金是雙倍返還的

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• 問(wèn) 住房抵押貸款付**可以嗎？
  答

  可以進(jìn)行二次抵押貸款。房屋抵押：申請(qǐng)條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個(gè)月不得連累64，抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5，實(shí)際用款用途明確準(zhǔn)備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開(kāi)單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）4，個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）5，工作單位收入證明6，家庭民間借貸條等證明材料7，評(píng)估報(bào)告流程：提交材料→簽署銀行文件→房屋評(píng)估→銀行審核通過(guò)→→銀行放貸→抵押登記→按月還貸

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• 問(wèn) 我名下有套房產(chǎn)，是否可以在申請(qǐng)住房公積金貸款能用現(xiàn)有住房做抵押？
  答

  不能，貸款需用所購(gòu)房產(chǎn)做抵押。期房需是中心簽約樓盤。

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• 問(wèn) 現(xiàn)有房產(chǎn)抵押貸款買第二套房可以嗎？
  答

  可以1 算二套房，需要交納二套房稅收。2 公積金貸款期限，**長(zhǎng)不得超過(guò)20年，夫妻組合公積金**長(zhǎng)不超過(guò)30年，貸款年限不可超過(guò)退休年齡，這個(gè)退休年齡是法定的退休年齡，也就是男60周歲，女55周歲。如果是高等教師，高等教授，還可以往后5年。如果公積金夠的話，你爸爸是48周歲的話，你爸爸還可以貸款12年3，月還款多少我就不算了。提醒一句，公積金和商業(yè)貸款組合，你確定**3成？我們這是至少4成的

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押貸款買二套房可以嗎? 用現(xiàn)有房產(chǎn)抵押貸款后用于購(gòu)買二套房可以嗎
  答

  事情是這個(gè)樣子的，如果你名下只有一套房子，你用這套房子做了抵押貸款，當(dāng)你逾期無(wú)法償還銀行貸款時(shí)，銀行是無(wú)法通過(guò)起訴讓法院查封沒(méi)收你的僅有的一套房產(chǎn)的，因?yàn)榉梢?guī)定禁止沒(méi)收居民唯一的生活場(chǎng)所，因此，現(xiàn)在一般情況下，銀行只接受個(gè)人抵押除生活起居外的房產(chǎn)，也就是說(shuō)，你有兩套以上的房子，銀行才會(huì)考慮你用一套房之外的房產(chǎn)抵押，如果僅有一套房子，一般情況，是沒(méi)有銀行愿意借你錢的！

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