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如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。
全部3個回答>交房時如何去驗(yàn)房
154****7922 | 2017-04-24 09:43:14
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158****2941
第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
查看全文↓ 2017-04-24 09:55:39
第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；
第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題；
第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；
第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。 -
137****2323
裂縫空鼓絕不放過
查看全文↓ 2017-04-24 09:55:09
省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站的專家柯先生告訴記者，經(jīng)過粗裝修的天花板有沒有空鼓，業(yè)主在收房時一般都很少留意，類似吳先生收房不細(xì)事后引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。如果不是由于地基沉降等原因造成的質(zhì)量問題，一般都由當(dāng)事人和開發(fā)商協(xié)商解決。這些看似細(xì)小的問題，如果業(yè)主在驗(yàn)收時不對房子進(jìn)行全面和仔細(xì)的“體檢”，一旦發(fā)生糾紛往往對消費(fèi)者不利。而像裂縫、滲水、空鼓等質(zhì)量問題，如果沒有及時發(fā)現(xiàn)和處理，將影響今后的裝修和入住。因此，現(xiàn)場驗(yàn)房時不管大小質(zhì)量問題，都不能輕易放過。
裂縫。首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。接著看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。**后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，業(yè)主一定不能存有僥幸心理。
傾斜。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但業(yè)主用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
滲漏。業(yè)主要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
空鼓。對于已做過粗裝修交房的房子，檢查墻面、地面、天花板是否平整，不能有很明顯的起伏和空鼓，同時也要檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。
此外，還應(yīng)檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過處理，看水是否能通暢無阻地排向出水口；門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢；門框、窗框 -
131****5293
一,先看門,外皮是否有外傷變形,折葉,鑰匙,鎖是否好使,開關(guān)是否自如,門的整體安裝是否衡平豎直，是否牢固。
查看全文↓ 2017-04-24 09:52:06
二看窗戶,仔細(xì)看,玻璃是否有打角,裂紋(極小的也不行),開關(guān)是否自如,配件是否齊全,窗框是否有裂紋(仔細(xì)!不容易發(fā)現(xiàn))，尤其是45度對角處是否有缺角、裂紋，是否對齊。
三,看墻面,地面頂棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情況下,光滑,平整的墻是不會出現(xiàn)空鼓的,如發(fā)現(xiàn)有異樣,用手指敲一敲,與其他地方比一比就知道了，陰角、陽角是否橫平豎直，90度角是否符合。（差距太大，裝修時是要費(fèi)錢的?。?br/> 四，檢測煙道、排氣道，拿報紙點(diǎn)著火，送到排風(fēng)口，**直觀，通道暢通時，明顯看出吸力強(qiáng)勁，如果不吸，或不明顯，說明排氣道有堵塞，
五，看上下水，上水要看管路有無漏水，給水是否到位，閥門是否靈活好用，尤其是表前閥門是否好使。下水管路是否暢通，這個直接放水就可以了。買房,購房,
六看暖氣,**好是當(dāng)時給氣,看熱不熱,有沒有漏點(diǎn),如果是地?zé)徇€要看分水器是否有漏水的痕跡，是否安裝過濾網(wǎng)，要記住自己是哪個閥門,(很重要).否則應(yīng)急修理時找不到是要誤事的。
七看防水,首先看你的室內(nèi)頂棚,(自己家的防水不用,因?yàn)檠b修的時候都要好好的做呢)有沒有水印,尤其是頂層,或是上面已住人的,再就是外墻的里面有沒有水印,額淋,有就說明外墻滲水,或漏氣(冬天漏氣出現(xiàn)冷氣套熱氣,凝結(jié)水)。如有問題必須處理好，否則，墻體長毛，長霉瘢。
八看室內(nèi)設(shè)施,電器，零線、火線、地線是否安裝到每一個插座，電線線徑是否足尺，質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，是否有3c認(rèn)證。開關(guān)是否齊全,好用,插座是否齊全,有線電視插座,煤氣表及報警頭,電話及寬帶插座,等是否齊全好用.
九看防火系統(tǒng)是否安裝，有沒有煙感、溫感報警器，煙感可用香煙試驗(yàn)，是否靈敏，是否與監(jiān)控室有反映。樓內(nèi)消火栓設(shè)備是否齊全，閥門是否靈活，有沒有水。
十看可視對講系統(tǒng)，室外機(jī)呼叫是否暢通，開鎖是否自如。室內(nèi)機(jī)圖像清晰，聲音清楚，開鎖自如。如有防盜及三方對講系統(tǒng)，要試驗(yàn)應(yīng)急按鈕是否與中控室通訊正常。 十一，如有電梯，要注意是否有檢驗(yàn)合格證，那是安全的保障，這個證在電梯內(nèi)的操作按鈕上方。
十二看水,電,煤氣表,記住那個是自己的，記下當(dāng)時的"字"否則吃虧。因?yàn)橛袝r工程人員可能住過，用水，用電的事經(jīng)常有。需要提醒注意到是，一定要確認(rèn)是自己家的，要用電試驗(yàn)。我遇見也處理過這樣的事，已經(jīng)住了2年多的業(yè)主，剛交了電費(fèi)，卻接到了電業(yè)局的欠費(fèi)通知，蒙了，找到物業(yè)，經(jīng)過查找，是**初沒有確認(rèn)，標(biāo)牌張冠李戴，好在電業(yè)局有交款記錄，弄錯的都是鄰居，糾正過來了。 -
155****0041
收房驗(yàn)房步驟如下：
查看全文↓ 2017-04-24 09:50:56
一、墻面
1、檢查墻面是否有開裂。
2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩?zhàn)犹钇健?br/> 3、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?br/> 二、屋頂
1、檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?br/> 三、地面
1、檢查地面是否平整。
2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
四、門窗
1、檢查門窗的強(qiáng)度
2、檢查窗的功能
a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
b.五金配件：齊全，位置正確，牢固
c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。
d.門窗框，扇垂直，不彎曲
e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
五、電路
1、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。
2、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。
相關(guān)問題
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越來越多的朋友在購房時，為了保護(hù)自身利益，在下offer時加入驗(yàn)房這一條款。房屋檢查可以排除置業(yè)過程很多不確定性，充分利用驗(yàn)房，可以防止搬進(jìn)后不必要的意外。那么在準(zhǔn)備驗(yàn)房時和驗(yàn)房過程中，應(yīng)該注意些什么呢？首先是驗(yàn)屋主要檢查項目 ： 1. 屋頂及閣樓：屋瓦，天窗,煙囪,屋面突出物，擋水板，排水系統(tǒng)，屋頂/閣樓保溫與通風(fēng)；2. 房屋室外部分：外墻與門窗，檐口，露臺陽臺與室外臺階，步道車道，室外排水，室外水龍頭，電源，以及燈光照明；3. 房屋結(jié)構(gòu)系統(tǒng)及構(gòu)件：基礎(chǔ)，地下室，半地下室 ，墻體，樓板，梁，柱（如果可見） 屋頂/閣樓結(jié)構(gòu)；4. 房屋室內(nèi)部分：天花板，墻面，地面，室內(nèi)樓梯，廚房及固定電器，廁浴，車庫，壁爐；5. 房屋操作系統(tǒng)：排水系統(tǒng)，供電系統(tǒng)，采暖中央空調(diào)。大多數(shù)的驗(yàn)屋過程和驗(yàn)屋報告中所涉及的內(nèi)容相當(dāng)一部分是關(guān)于各類小問題以及房屋使用保養(yǎng)的建議等。了解這些當(dāng)然有好處。但是其實(shí)作為購房者，你真正應(yīng)該關(guān)注的事大約可以歸為以下四類:1. 房屋主要問題缺陷，比如結(jié)構(gòu)問題等；2. 潛在會導(dǎo)致房屋主要問題缺陷的“小問題”, 比如擋水板等；3. 房屋存在的安全隱患比如配電箱問題等；4. 會影響你正常的銀行按揭，入住或買房屋保險的問題。任何可歸入這四個門類的問題都應(yīng)該引起足夠的重視。如果發(fā)現(xiàn)及時，一個嚴(yán)重的問題往往可以不用花費(fèi)大量的金錢就可以避免，尤其是第二和第三類的問題。把主要精力集中在這四類問題上會讓你在購房過程中能夠處于更為主動的位置。希望房美匯專業(yè)團(tuán)隊的解答能夠幫到您，望采納！，
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驗(yàn)房是收房前**為關(guān)鍵的步驟，為了讓您“少走冤枉路，少花冤枉錢”，下面來介紹一下如何完成自主驗(yàn)房以及驗(yàn)房注意事項。工具/原料準(zhǔn)備驗(yàn)電插頭一支，用于檢測電路狀況;準(zhǔn)備響鼓錘一支，用于檢測墻面空鼓;(市場上不容易購買，可用實(shí)心細(xì)金屬棒代替)準(zhǔn)備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場標(biāo)記。(切勿使用彩色粉筆，避免膩?zhàn)优魏蠓瓷?;水盆或小水桶一個，也可向物業(yè)借用。用于檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測排水管道是否通暢;廢報紙一張，打火機(jī)一個，用于檢測煙道排風(fēng)是否通暢;手電筒、小鏡子各一個，用于光線不好或肉眼
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如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。
全部4個回答> -
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買房了的人都盼望著能早點(diǎn)交房，好盡快裝修入住。確實(shí)，交房是一件讓人高興的事情，但在交房的時候，往往容易出現(xiàn)這樣或者那樣的問題和糾紛。所以，在收房前，相關(guān)的流程、注意事項和驗(yàn)房的一些方法，我們要提前了解，以備不時之需。一、交房流程二、收房過程中的注意事項1、 收房的時候，開發(fā)商必須準(zhǔn)備好《兩書一表》，如下：沒有這三樣?xùn)|西，業(yè)主可拒絕收房，并且追究開發(fā)商延期交房的違約責(zé)任。2、開發(fā)商須出示業(yè)主購買單位的《實(shí)測面積表》。實(shí)測面積和預(yù)售時暫測面積誤差在3%以內(nèi)屬于有效誤差，按照購房合同上的房價多退少補(bǔ)。業(yè)主收房如果遇到面積和購房合同有出入，應(yīng)要求開發(fā)商提供《房屋面積實(shí)測表》來維護(hù)自己的權(quán)益，如果無法提供，那么業(yè)主有權(quán)拒絕收房。3、一般來說，大家都希望能先驗(yàn)房再交費(fèi)。但在部分城市是反過來的，先交費(fèi)再驗(yàn)房。4、公共維修基金應(yīng)該是在辦兩證的時候收取，但現(xiàn)在很多都是在收房的時候就交公共維修基金。需要注意的是，這個費(fèi)用開發(fā)商無權(quán)代收，是由政府部門當(dāng)場辦理，委托銀行代收。5、辦理房產(chǎn)證的話，可以自己辦理，也可以是由開發(fā)商代辦。6、 驗(yàn)房后，對于有質(zhì)量問題需要維修的部分，按照具體位置/面積大小/晚解決時間等在驗(yàn)房單上填寫清楚，物業(yè)和業(yè)主雙方簽字確認(rèn)，一式兩份。三、驗(yàn)房注意事項1看樓棟外立面是否完好，有無水漬，瓷磚是否牢固；另外，還要注意樓棟是否存在傾斜或者下沉的情況。注意看樓棟的單元門是否完好，門禁設(shè)施是否能正常使用；樓道樓梯安全性和消防設(shè)施、水表間、電表間等公用設(shè)備是否完好。2核對購房合同中的附件，看配套設(shè)施是否完善。另外還需要核對各類配套設(shè)施的品牌、型號等是否與合同一致，比如電梯、入戶門、玻璃的品牌等。
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