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如何自己驗(yàn)房?交房時(shí)如何去驗(yàn)房

132****2885 | 2019-08-20 21:29:58

已有5個(gè)回答

  • 132****4775

    買房了的人都盼望著能早點(diǎn)交房,好盡快裝修入住。確實(shí),交房是一件讓人高興的事情,但在交房的時(shí)候,往往容易出現(xiàn)這樣或者那樣的問題和糾紛。所以,在收房前,相關(guān)的流程、注意事項(xiàng)和驗(yàn)房的一些方法,我們要提前了解,以備不時(shí)之需。




    一、交房流程




    二、收房過程中的注意事項(xiàng)


    1、 收房的時(shí)候,開發(fā)商必須準(zhǔn)備好《兩書一表》,如下:



    沒有這三樣?xùn)|西,業(yè)主可拒絕收房,并且追究開發(fā)商延期交房的違約責(zé)任。

    2、開發(fā)商須出示業(yè)主購(gòu)買單位的《實(shí)測(cè)面積表》。實(shí)測(cè)面積和預(yù)售時(shí)暫測(cè)面積誤差在3%以內(nèi)屬于有效誤差,按照購(gòu)房合同上的房?jī)r(jià)多退少補(bǔ)。業(yè)主收房如果遇到面積和購(gòu)房合同有出入,應(yīng)要求開發(fā)商提供《房屋面積實(shí)測(cè)表》來維護(hù)自己的權(quán)益,如果無法提供,那么業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

    3、一般來說,大家都希望能先驗(yàn)房再交費(fèi)。但在部分城市是反過來的,先交費(fèi)再驗(yàn)房。

    4、公共維修基金應(yīng)該是在辦兩證的時(shí)候收取,但現(xiàn)在很多都是在收房的時(shí)候就交公共維修基金。需要注意的是,這個(gè)費(fèi)用開發(fā)商無權(quán)代收,是由政府部門當(dāng)場(chǎng)辦理,委托銀行代收。

    5、辦理房產(chǎn)證的話,可以自己辦理,也可以是由開發(fā)商代辦。

    6、 驗(yàn)房后,對(duì)于有質(zhì)量問題需要維修的部分,按照具體位置/面積大小/晚解決時(shí)間等在驗(yàn)房單上填寫清楚,物業(yè)和業(yè)主雙方簽字確認(rèn),一式兩份。

    三、驗(yàn)房注意事項(xiàng)




    1
    看樓棟外立面是否完好,有無水漬,瓷磚是否牢固;另外,還要注意樓棟是否存在傾斜或者下沉的情況。注意看樓棟的單元門是否完好,門禁設(shè)施是否能正常使用;樓道樓梯安全性和消防設(shè)施、水表間、電表間等公用設(shè)備是否完好。


    2
    核對(duì)購(gòu)房合同中的附件,看配套設(shè)施是否完善。另外還需要核對(duì)各類配套設(shè)施的品牌、型號(hào)等是否與合同一致,比如電梯、入戶門、玻璃的品牌等。

    查看全文↓ 2019-08-20 21:30:38
  • 139****2983

    自己去驗(yàn)房就可以啦
    驗(yàn)收過程
    1、去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):
    A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
    B、《住宅使用說明書》--可帶走
    C、《竣工驗(yàn)收備案表》
    D、面積實(shí)測(cè)表
    E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。
    2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。
    3、驗(yàn)收房子??赐昴切┵Y料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
    (1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
    (2)檢查墻體平整度,是否滲水、是否有裂縫。
    【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有

    查看全文↓ 2019-08-20 21:30:33
  • 155****7552

    1、相位檢測(cè)儀(價(jià)格不貴一般市場(chǎng)45塊錢,一個(gè)樓盤聯(lián)合起來買一個(gè)就可以了)
    2、卷尺(這個(gè)是可以方便量層高,和各種坑距,直線距離等,一般5元搞定)
    3、小桶(主要是用來檢測(cè)KFS的下水管是否有堵塞,操作很簡(jiǎn)單,直接往里頭灌水)
    4、小錘(主要用來檢驗(yàn)墻面空鼓,外面應(yīng)該也是很容易買到的哈,一般是一套,里面會(huì)有標(biāo)尺、小錘、卷尺、電筆等,價(jià)格有點(diǎn)稍高100元以上,可以找裝友會(huì)借哈)
    5、粉筆(作用都曉得撒,做記錄用,墻面如果有空鼓可以直接畫在墻上,裝修時(shí)可以直接覆蓋)
    備選:
    垂直檢測(cè)儀(主要作用于墻面和地面的平整度,為什么叫備選,第一價(jià)位較高,第二安裝地板的時(shí)候一般商家會(huì)幫你測(cè)地平,用的就是這個(gè))

    查看全文↓ 2019-08-20 21:30:27
  • 152****3009

    收房注意事項(xiàng)第一次買房子,到了交房日,很是興奮,往往會(huì)不知所錯(cuò),碰到的問題:怎么驗(yàn)收房,交房手續(xù)是什么,交房要付多少錢,碰到房子問題怎么辦,什么是房子質(zhì)量問題等等。
    建議收房日期:一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因?yàn)樵谀莾商?,同時(shí)來收房的人會(huì)很多,而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子,**好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。
    驗(yàn)收過程
    1、去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):
    A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
    B、《住宅使用說明書》--可帶走
    C、《竣工驗(yàn)收備案表》
    D、面積實(shí)測(cè)表

    查看全文↓ 2019-08-20 21:30:21
  • 136****3821

    問題一:未能按時(shí)交房

    按合同約定,開發(fā)商會(huì)在交房前十幾天用掛號(hào)信的方式將交房通知單郵遞給買家,告知具體交房的時(shí)間及須帶齊的資料。開發(fā)商約定的交房時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi),如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用,買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

    問題二:開發(fā)商證書不全

    驗(yàn)房前應(yīng)要求發(fā)展商出示“三書一證一表”,還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格。只有證件齊全了,才能簽署入住單。時(shí)下不少樓盤“三書一證一表”不齊全,特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,這是因?yàn)闃潜P整體建筑未完成,有關(guān)部門無法驗(yàn)收。

    問題三:先簽文件后驗(yàn)房

    先驗(yàn)房后繳費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序,但大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件,再驗(yàn)房的方法,使購(gòu)房者處于被動(dòng)狀態(tài)。

    問題四:開發(fā)商大事化小

    對(duì)業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的毛病,如墻面或地磚破裂、漏水,甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題,一些開發(fā)商總會(huì)表示這只是小問題,到時(shí)讓人修修就可以了,想方設(shè)法不讓業(yè)主將問題列進(jìn)驗(yàn)收文件里。

    問題五:小區(qū)配套不齊全

    驗(yàn)房時(shí),業(yè)主不僅要驗(yàn)屋內(nèi),對(duì)于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細(xì)查看是否符合合同約定,如同期建設(shè)的車庫(kù)、會(huì)所、景觀園林等。

    問題六:巧立名目亂收費(fèi)

    查看全文↓ 2019-08-20 21:30:06

相關(guān)問題

  • 如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷,在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng),買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問題,盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算,什么時(shí)候交房,應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定,物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi),物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算,**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購(gòu)房合同時(shí),可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房,驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上,要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重,開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題,那么購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫,那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān),那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議,先收房,然后開發(fā)商予以解決這些問題。

    全部3個(gè)回答>
  • 如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷,在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng),買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問題,盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算,什么時(shí)候交房,應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定,物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi),物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算,**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購(gòu)房合同時(shí),可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房,驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上,要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重,開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題,那么購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫,那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān),那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議,先收房,然后開發(fā)商予以解決這些問題。

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  • 驗(yàn)房步驟:一、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。二、再查內(nèi)部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電:插座、開關(guān)、照明燈;弱電:可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視。三、后測(cè)相鄰:閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。專人進(jìn)行同步紀(jì)錄,**好填寫一式四份驗(yàn)房單,業(yè)主留好交房代表簽字的一份。拓展資料驗(yàn)房要點(diǎn)1、查看兩書一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗(yàn)收備案表;面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積)?!蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí),必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。2、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房,同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證(即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ),特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問題備案單。核查房屋總面積:超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ),吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。3、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí),看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。4、交合理費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等)

    全部3個(gè)回答>
  • 驗(yàn)房是收房前**為關(guān)鍵的步驟,為了讓您“少走冤枉路,少花冤枉錢”,下面來介紹一下如何完成自主驗(yàn)房以及驗(yàn)房注意事項(xiàng)。工具/原料準(zhǔn)備驗(yàn)電插頭一支,用于檢測(cè)電路狀況;準(zhǔn)備響鼓錘一支,用于檢測(cè)墻面空鼓;(市場(chǎng)上不容易購(gòu)買,可用實(shí)心細(xì)金屬棒代替)準(zhǔn)備幾支白色粉筆,用于現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)記。(切勿使用彩色粉筆,避免膩?zhàn)优魏蠓瓷?;水盆或小水桶一個(gè),也可向物業(yè)借用。用于檢測(cè)水龍頭是否通暢及水壓狀況,檢測(cè)排水管道是否通暢;廢報(bào)紙一張,打火機(jī)一個(gè),用于檢測(cè)煙道排風(fēng)是否通暢;手電筒、小鏡子各一個(gè),用于光線不好或肉眼

    全部5個(gè)回答>
  • 越來越多的朋友在購(gòu)房時(shí),為了保護(hù)自身利益,在下offer時(shí)加入驗(yàn)房這一條款。房屋檢查可以排除置業(yè)過程很多不確定性,充分利用驗(yàn)房,可以防止搬進(jìn)后不必要的意外。那么在準(zhǔn)備驗(yàn)房時(shí)和驗(yàn)房過程中,應(yīng)該注意些什么呢?首先是驗(yàn)屋主要檢查項(xiàng)目 : 1. 屋頂及閣樓:屋瓦,天窗,煙囪,屋面突出物,擋水板,排水系統(tǒng),屋頂/閣樓保溫與通風(fēng);2. 房屋室外部分:外墻與門窗,檐口,露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)與室外臺(tái)階,步道車道,室外排水,室外水龍頭,電源,以及燈光照明;3. 房屋結(jié)構(gòu)系統(tǒng)及構(gòu)件:基礎(chǔ),地下室,半地下室 ,墻體,樓板,梁,柱(如果可見) 屋頂/閣樓結(jié)構(gòu);4. 房屋室內(nèi)部分:天花板,墻面,地面,室內(nèi)樓梯,廚房及固定電器,廁浴,車庫(kù),壁爐;5. 房屋操作系統(tǒng):排水系統(tǒng),供電系統(tǒng),采暖中央空調(diào)。大多數(shù)的驗(yàn)屋過程和驗(yàn)屋報(bào)告中所涉及的內(nèi)容相當(dāng)一部分是關(guān)于各類小問題以及房屋使用保養(yǎng)的建議等。了解這些當(dāng)然有好處。但是其實(shí)作為購(gòu)房者,你真正應(yīng)該關(guān)注的事大約可以歸為以下四類:1. 房屋主要問題缺陷,比如結(jié)構(gòu)問題等;2. 潛在會(huì)導(dǎo)致房屋主要問題缺陷的“小問題”, 比如擋水板等;3. 房屋存在的安全隱患比如配電箱問題等;4. 會(huì)影響你正常的銀行按揭,入住或買房屋保險(xiǎn)的問題。任何可歸入這四個(gè)門類的問題都應(yīng)該引起足夠的重視。如果發(fā)現(xiàn)及時(shí),一個(gè)嚴(yán)重的問題往往可以不用花費(fèi)大量的金錢就可以避免,尤其是第二和第三類的問題。把主要精力集中在這四類問題上會(huì)讓你在購(gòu)房過程中能夠處于更為主動(dòng)的位置。希望房美匯專業(yè)團(tuán)隊(duì)的解答能夠幫到您,望采納!,

    全部3個(gè)回答>