已有1個回答

• 138****9027

  一般，物業(yè)費是小區(qū)內所有服務、維護成本核算＋稅＋企業(yè)利潤，再均攤，得出每平米的價格
  
  
  
  物業(yè)費包括哪些？
  
  1、公共物業(yè)及的維護保養(yǎng)費用，
  
  包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視
  音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等。
  
  
  
  2、聘用管理人員的薪金，
  
  包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
  
  
  
  3、公用水電的支出，
  
  如公共照明、噴泉、草地淋水等。
  
  
  
  4、購買或租賃必需的機械及器材的支出。
  
  
  
  5、物業(yè)財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
  
  
  
  6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
  
  
  
  7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
  
  
  
  8、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。
  
  
  
  9、更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用。
  
  
  
  10、聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。
  
  
  
  11、節(jié)日裝飾的費用。
  
  
  
  12、管理者酬金。
  
  13、行政辦公支出，
  
  包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。
  
  
  
  14、公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。
  
  15、其他為管理而發(fā)生的合理支出。
  
  
  
  　　另外的項目詳見相關物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關物業(yè)公司保留**終解釋權。
  
  
  
  　　以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費
  
  
  
  　　1、因為房屋質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納。
  
  
  
  　　2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的。
  
  
  
  　　3、物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據

  查看全文↓ 2017-07-26 15:49:56

相關問題

• 問 小區(qū)物業(yè)費怎么算 小區(qū)物業(yè)費收費標準是什么
  答

  很多購房者都想知道自己小區(qū)物業(yè)費有哪些方面，主要是根據什么辦法來規(guī)定的，又有那些法律依據，下面小編就為您作一個詳細解答。 小區(qū)物業(yè)費 小區(qū)物業(yè)費的收取應當依據小區(qū)的情況和物業(yè)管理公司的資質來確定，小區(qū)物業(yè)費應當包括了綠化維護、公共部位的水電公攤、衛(wèi)生保潔等，當然，如果電梯及水泵的電費可以另外收取(具體收取標準另外約定)，但要從物業(yè)管理費中扣除，或者說，物業(yè)公司收取的標準應該降低。也就是說，所謂的水電公攤，如果是在單元內電梯、水泵等維護以外，應該是在物業(yè)管理費之內的，否則，企不是要收“綠化公攤”、“衛(wèi)生保潔公攤”了? 小區(qū)物業(yè)費可以**多預收一年，但如果業(yè)主沒有入住的，應當按照標準的70%收取。收取的起算期間為：建設單位向業(yè)主送達交付使用通知之日起滿1個月后，即為2005年1月30日，之前的物業(yè)管理支出應當由KFS支付。 提示：在簽定業(yè)主臨時公約之前，強烈建議廣大業(yè)主選派代表與物業(yè)管理公司進行談判，對物業(yè)管理費的使用情況進行合理的預算，再增加合理的利潤部分后確定物業(yè)管理公司的收費。如果你愿意交費的，也應當問清楚到底從什么時候開始交物業(yè)管理費。 相關法規(guī)依據 《物業(yè)管理條例》 第二十條物業(yè)管理企業(yè)應當提供的服務內容： (一)物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用管理、養(yǎng)護、維修和更新; (二)物業(yè)共用部位和物業(yè)管理區(qū)域內道路的保潔服務; (三)公共綠地、花草樹木的養(yǎng)護、管理; (四)協(xié)助公安部門維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序、進行安全防范; (五)物業(yè)裝飾、裝修的管理服務; (六)物業(yè)維修、更新費用的賬目管理和物業(yè)檔案的保管; 物業(yè)管理企業(yè)可與業(yè)主委員會約定其他服務項目。業(yè)主和使用人對物業(yè)管理企業(yè)提供的特約服務有自主選擇權。 第四十四條 物業(yè)管理服務收費標準的確定，應當遵循合理、公平、公開以及與物業(yè)管理企業(yè)資質等級、服務內容相適應的原則。 物業(yè)管理服務收費實行政府指導價和市場調節(jié)價。具體標準，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會在政府指導價基礎上協(xié)商確定，并報價格管理部門備案。專項服務費和特約服務費除價格管理部門另有規(guī)定外，實行市場調節(jié)價。 第四十五 物業(yè)管理服務費由物業(yè)管理企業(yè)按物業(yè)管理服務合同約定的期限向業(yè)主收取。預收期限不得超過12個月。業(yè)主與使用人約定由使用人繳納物業(yè)管理服務費的，從其約定，業(yè)主負連帶繳納責任。 其他任何單位和個人不得重復收取項目或性質相同的費用。 第四十六條 建設單位未出租、出售的物業(yè)以及交付使用但業(yè)主或使用人尚未居住的物業(yè)，物業(yè)管理服務費按應收標準的70%收取。物業(yè)管理企業(yè)收費項目和標準應向全體業(yè)主公布。 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同約定之外自行提供服務，未經業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。 國務院《物業(yè)管理條例》 第四十二條 物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理服務費用，由建設單位承擔;物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務費，由建設單位和物業(yè)買受人按照前期物業(yè)管理服務協(xié)議的約定承擔。 前款所稱的已交付使用，是指物業(yè)通過綜合竣工驗收，建設單位向業(yè)主送達交付使用通知之日起滿1個月后。 第四十三條 物業(yè)交付使用時，除物業(yè)銷售、租賃合同約定或價格管理部門規(guī)定外，物業(yè)的建設單位、物業(yè)管理企業(yè)以及其他部門不得向業(yè)主或使用人收取任何費用。

• 問 有網友知道小區(qū)物業(yè)費怎么算？有集中供暖的不？
  答

  一，物業(yè)費是從開發(fā)商或物業(yè)交房那天開始計算，不住也要交物業(yè)費?！　《?，業(yè)主入住時，與物業(yè)服務企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由不交物業(yè)費的，人民法院不予支持?！　∪?，也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持?！　∷?，根據《物權法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失?！　♂槍@個問題，各地方也出臺了自己的規(guī)定，比如石家莊：　　石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。

  全部3個回答>
• 問 高層物業(yè)費怎么算? 物業(yè)費收取標準 物業(yè)費怎么算
  答

  高層住宅按照規(guī)定必須配備電梯，因此物業(yè)費相較于無電梯住宅要高一些，同時，物業(yè)費的收取標準要考慮物業(yè)公司的等級資質，一般情況下，資質越高，物業(yè)費用越高。此外，還要考慮到地域的差異、城市級別等，同時各地區(qū)政府出臺的關于物業(yè)的地方性法規(guī)也是不盡相同。因此，綜合考慮公共用電、用水費用，保安、垃圾清理費用等，以每平米2元計算，一個60平方米的住宅，一年繳納1440元左右。

  全部4個回答>
• 問 小區(qū)物業(yè)費怎么算呢？誰來說說?。?/a>
  答

  根據《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》，住宅小區(qū)物業(yè)管理費包括以下項目：（1）管理服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；（2）公共設施、設備日常運行、維護及保養(yǎng)費；（3）綠化管理費；（4）清潔衛(wèi)生費；（5）保安費；（6）辦公費；（7）物業(yè)管理單位固定資產折舊費；（8）法定稅費。

  全部3個回答>
• 問 ??一般小區(qū)物業(yè)費怎么算的？
  答

  1、物業(yè)費2元，是指每月每平米2元，100平的房子每月就是200元。2、物業(yè)費一般是一年一繳，也有半年一繳的。物業(yè)費2元，一年應繳2400元。3、根據《物業(yè)服務收費管理辦法》第二條規(guī)定，物業(yè)服務收費是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。4、《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條，業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。5、物業(yè)收費標準分為一、二、三、四級收費標準，在四級收費標準中，除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外，對房屋管理、設施維修養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護管理和綜合管理服務也有相應的規(guī)定，物業(yè)部門需符合所有條件，方能收取相應的費用。

  全部3個回答>