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• 133****5888

  小房產(chǎn)權(quán)就是集體所有的土地建筑的房屋 一般是村鎮(zhèn)等與開發(fā)商合作， 沒有國(guó)家承認(rèn)的權(quán)屬！
  大房產(chǎn)權(quán)房是指取得土地使用證、房產(chǎn)證、契稅憑證的房屋，是在國(guó)有土地上建蓋的房屋，可進(jìn)行公開的房產(chǎn)買賣和交易！
  不用說，小房產(chǎn)要比大房產(chǎn)便宜很多！

  查看全文↓ 2018-05-17 14:21:31
• 133****6766

  小房產(chǎn)即小產(chǎn)權(quán)房，無法分割產(chǎn)權(quán)，也是就我們所說的房產(chǎn)證無法取得，通常簽訂房屋租賃合同，一般為30-50年；價(jià)格較商品房便宜，但因無產(chǎn)權(quán)證，所以無法進(jìn)行買賣交易，通常自已使用或再次以租賃的形式獲利。；
  大房產(chǎn)即大產(chǎn)權(quán)房，可分割產(chǎn)權(quán)，辦理房產(chǎn)證，簽訂商品房買賣合同，住宅產(chǎn)權(quán)70年、非住宅產(chǎn)權(quán)一般50年，價(jià)格高，但因有產(chǎn)權(quán)證，所以可以進(jìn)行買賣交易、自用或租賃獲利。

  查看全文↓ 2018-05-17 14:21:18
• 145****7978

  小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國(guó)家承認(rèn)，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍(lán)色的小本?，F(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的買賣受到了很大的關(guān)注，已經(jīng)有明文規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人不能買小產(chǎn)權(quán)房，村民將自己的小產(chǎn)權(quán)房出售后，不得再獲批宅基地。所以買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很大。
  　　大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能，是國(guó)家認(rèn)可、合法的產(chǎn)權(quán)房屋。

  查看全文↓ 2018-05-17 14:21:04

相關(guān)問題

• 問 那大房產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？
  答

  大房產(chǎn)權(quán)就是有國(guó)家認(rèn)可的有產(chǎn)權(quán)的房子。（有房產(chǎn)局的房產(chǎn)證，國(guó)土局的國(guó)有土地使用證）小產(chǎn)權(quán)房，一般都是集體土地上建的房。有村里或者鄉(xiāng)里給的一張紙（他們稱之為土地證，其實(shí)沒什么用） 如何涉及耕地，又不是本村的人買的，你就麻煩大了。。還有一下在山上啊海邊啊什么的，只有沒兩證，建議別購買，以后涉及戶口、小孩上學(xué)什么的，都很難辦。如果錢多沒處使，我也不反對(duì)。

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• 問 ?? 小房產(chǎn)權(quán)是什么意思？誰能知道呢？
  答

  一，購買小產(chǎn)權(quán)的房子，在法律上，沒有任何保障?！　?小產(chǎn)權(quán)房沒有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益的權(quán)益而且還不能辦理過戶手續(xù)的。所以當(dāng)房子出現(xiàn)問題或者遇到拆遷的時(shí)候，購買的人的權(quán)益是得不到保障的，會(huì)使得我們的財(cái)產(chǎn)受到損失。它**顯的優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格很低。　　二，全產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的定義及區(qū)別：　　1，定義：大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)，進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)?！　?，區(qū)別：**通俗的理解，買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。

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• 問 商品房的小房產(chǎn)與大房產(chǎn)是什么概念？
  答

  小產(chǎn)權(quán)是指只有只有使用權(quán)無法交易的房子！

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• 問 買房帶小房是什么意思
  答

  　　買房帶小房，指的是買房贈(zèng)送相應(yīng)的面積，可以說是開發(fā)商變相價(jià)低房屋價(jià)格的一種手段，使得自身在房屋銷售的過程當(dāng)中具備有更高的競(jìng)爭(zhēng)能力。有一部分開發(fā)商會(huì)通過贈(zèng)送飄窗或者是空中花園、地下室來吸引購房者，而且通過贈(zèng)送小房或者是相應(yīng)的面積，同樣滿足了絕大多數(shù)購房者想要追求實(shí)惠的心理需要。對(duì)于開發(fā)商所贈(zèng)送的面積，可以通過更為靈活性和多樣性的設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)變成為自身所需求的居住空間?！　≠彿康氖滓獥l件是要看開發(fā)商是否具備有相關(guān)的手續(xù)，特別是五證是否齊全，只有五證齊全的開發(fā)商才具備有辦理房屋貸款的權(quán)利，此外對(duì)于開發(fā)商所提出的贈(zèng)送面積，建議在簽訂購房合同時(shí)，需要在合同當(dāng)中表明。有一些開發(fā)商會(huì)贈(zèng)送戶外小院，需要明確是否是公攤面積，否則屬于所有業(yè)主共有而不是單人所有。

• 問 婚前房產(chǎn)和婚后房產(chǎn)是什么意思
  答

  您好，現(xiàn)在司法實(shí)踐中，基本均已簽訂購房合同繳納購房款的時(shí)間來認(rèn)定是否屬于婚前還是婚后財(cái)產(chǎn)。對(duì)于**款和婚前共同還貸的部分，您有證據(jù)證明有部分是您或您家人的出資的，可以按照支付比例來計(jì)算房產(chǎn)份額?；楹蠊餐€貸的部分，如沒有婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，不論沒人還多少，均全部認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，增值部分也按照上述原則處理。您可以根據(jù)具體出資比例按照上述原則計(jì)算一下。購房合同時(shí)一人的名字，婚后拿房產(chǎn)證的時(shí)候也只能登記在一人名下，但是登記完畢后，可以到房管局將您的名字加上去，不許支付交易稅費(fèi)，只需繳納登記費(fèi)和工本費(fèi)。

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