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• 158****2210

  大房產(chǎn)權(quán)就是有國家認(rèn)可的有產(chǎn)權(quán)的房子。（有房產(chǎn)局的房產(chǎn)證，國土局的國有土地使用證）
  
  小產(chǎn)權(quán)房，一般都是集體土地上建的房。有村里或者鄉(xiāng)里給的一張紙（他們稱之為土地證，其實沒什么用）
  如何涉及耕地，又不是本村的人買的，你就麻煩大了。。
  
  還有一下在山上啊海邊啊什么的，只有沒兩證，建議別購買，以后涉及戶口、小孩上學(xué)什么的，都很難辦。如果錢多沒處使，我也不反對。

  查看全文↓ 2019-02-28 17:24:34
• 135****8956

  大產(chǎn)權(quán)法是指商品房，是可以交易的房子，簡單來說是有房產(chǎn)證的房子。
  
  
  小產(chǎn)權(quán)是國家不允許交易的房子，是非住宅性質(zhì)的土地用于建筑。沒有房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-02-28 17:24:26
• 153****6825

  您好。大產(chǎn)權(quán)是房屋建成后經(jīng)過各相關(guān)部門驗收后,交清土地出讓金房屋管理部門給整棟樓發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商,大產(chǎn)權(quán)證號為:京房權(quán)證X(區(qū)縣簡稱)股字第XXX號,開發(fā)商將房子買出后到房地產(chǎn)交易機關(guān)辦理過戶手續(xù)后發(fā)給買房人產(chǎn)權(quán)證(有些人管這叫小產(chǎn)權(quán)),個人**終的房產(chǎn)證的號為:京房權(quán)證X(區(qū)縣簡稱)私字第XXX號,和大產(chǎn)權(quán)證區(qū)別一個是"股"一個是"私".
  
  另：簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。
  大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  
  嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待?！耙奄徆俊?，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權(quán)”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。

  查看全文↓ 2019-02-28 17:24:19

相關(guān)問題

• 問 小房產(chǎn)和大房產(chǎn)是什么意思？
  答

  小房產(chǎn)權(quán)就是集體所有的土地建筑的房屋 一般是村鎮(zhèn)等與開發(fā)商合作， 沒有國家承認(rèn)的權(quán)屬！大房產(chǎn)權(quán)房是指取得土地使用證、房產(chǎn)證、契稅憑證的房屋，是在國有土地上建蓋的房屋，可進(jìn)行公開的房產(chǎn)買賣和交易！不用說，小房產(chǎn)要比大房產(chǎn)便宜很多！

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)房是什么意思呢？
  答

  產(chǎn)權(quán)房是指具有國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn),包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同,可分為私人產(chǎn)權(quán)房和公有產(chǎn)權(quán)房;按照產(chǎn)權(quán)主體不同,可分為個人獨立產(chǎn)權(quán)房和共有產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 房產(chǎn)權(quán)屬是什么意思? 房屋產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者享有房屋財產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房子產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。按照房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，可分為以下幾種：　　1、國有房產(chǎn)　　是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種?！　?、直管房產(chǎn)　　是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用?！　?、自管房產(chǎn)　　是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)?！　?、軍隊房產(chǎn)　　是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)。　　5、集體所有房產(chǎn)　　是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)?！　?、私有(自有)房產(chǎn)　　是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司)所投資建造、購買的房屋。

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• 問 房產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  房產(chǎn)權(quán)其實從字面來講就是房屋的產(chǎn)權(quán)，也就指房產(chǎn)所有者對于房屋擁有占有、處理等相關(guān)權(quán)利，而房子的產(chǎn)權(quán)也包括兩個方面，分別是房屋產(chǎn)權(quán)以及房屋土地使用權(quán)，由于房產(chǎn)權(quán)屬于私有財產(chǎn)，所以任何人或者是單位都不能對于房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行非法占用，而土地使用權(quán)，指的是占用土地的人，可以使用土地的年限，土地使用年限到期之后可以進(jìn)行續(xù)期，而土地是國家所有，并不屬于個人。在購買房屋時，如果是新房，那么要檢查開發(fā)商是否五證齊全，通常情況下?lián)碛辛祟A(yù)售許可證，也就代表著五證齊全。如果購買的是二手房，那么要檢查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否有共有人等相關(guān)信息，這樣也是為了自身在購買房屋的過程中規(guī)避一定的風(fēng)險，因為如果房屋產(chǎn)權(quán)不完整，那么即便是簽訂了，合同也屬于無效合同。

• 問 ??房產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時需要支付土地出讓金。國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房后擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這里，房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權(quán)”而言，“全部產(chǎn)權(quán)”才有存在的意義。

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