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只要房子還有貸款是不能贈與或過戶,必須要把貸款還清才可以贈與或過戶,契稅：個人自用普通住宅按銷售金額的1.5%計征；<贈與> 營業(yè)稅：個人無償贈與房地產(chǎn)免征營業(yè)稅（提交稅務部門免稅證明后免征）；印花稅：按轉移價的千分之一計征；登記費：申請人為個人的，按50元/本收??；《房地產(chǎn)證》貼花：按5元/本收取 (受贈人將無償贈與的不動產(chǎn)再次轉讓，以財產(chǎn)轉讓收入減去受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納個稅所得額，稅率為20%)；<過戶>營業(yè)說5.5%,個稅1%.契稅1.5%如果5年外只交一個契稅1.5%
全部4個回答>按揭房可以贈予嗎？
151****0243 | 2018-05-18 16:02:07
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142****5749
房屋贈與要滿足條件如下，
查看全文↓ 2018-05-18 16:15:13
(一)房屋贈與必須符合以下規(guī)定：
1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產(chǎn)權糾紛;
3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;
4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關登記、審核，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù);
5、受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅、費;
6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與?？傊课葙浥c不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
(二)房屋贈與必須滿足以下條件：
因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉移登記的，須提供以下要件：
1、房屋所有權轉移登記申請書(原件留存);
2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);
3、房屋所有權證書(原件留存);
4、經(jīng)公證機構公證的贈與合同(原件留存);
5、契稅完稅憑證(查驗原件)。
有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經(jīng)抵押權人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉讓的，應當經(jīng)村民委員會書面同意 -
154****5453
直系親屬間房產(chǎn)無償贈與,是免除20%個人所得稅和5.5%營業(yè)稅的。贈與的概念:房屋贈與,指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人),他人愿意接受的民事法律行為。
查看全文↓ 2018-05-18 16:14:44
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142****1501
經(jīng)適房,需要原房主持有滿五年,再去繳納原房主名義土地出讓金和契稅,等稅費,辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證,契稅證,以及土地證,此時住房才可以自由買賣,過戶,抵押,贈與他人。
查看全文↓ 2018-05-18 16:14:34
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房產(chǎn)可以贈與，但需要征得銀行的同意才能辦理過戶手續(xù)?！ 》梢罁?jù)《中華人民共和國物權法》 第三十九條 所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利?！ 〉谝话倬攀粭l抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償?！ 〉盅浩陂g，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
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可起草份贈予協(xié)議，還完按揭后再辦理過后登記
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有房貸的房子不能贈與和過戶。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第49條規(guī)定，抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。根據(jù)以上規(guī)定，在未清繳房屋貸款或取得抵押權人（即銀行）同意的情況下，不得向他人贈與該房屋。
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有房貸的房子不能贈與和過戶。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第49條規(guī)定，抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。根據(jù)以上規(guī)定，在未清繳房屋貸款或取得抵押權人（即銀行）同意的情況下，不得向他人贈與該房屋。
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