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• 148****7262

  這個(gè)的話你可以向開發(fā)商申請(qǐng)退房

  查看全文↓ 2018-05-23 14:47:33
• 134****0077

  是有限責(zé)任公司還是股份有限公司

  查看全文↓ 2018-05-23 14:47:12
• 156****8848

  房屋已交付，未辦理房產(chǎn)證開發(fā)商此時(shí)破產(chǎn)的，按照法律規(guī)定，應(yīng)該優(yōu)先保護(hù)已支付全款的業(yè)主利益，如果開發(fā)商因此而無法辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主可以要求退房。
  因?yàn)榉课蓦m已交付，房款亦全部支付，但并未進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，無法發(fā)生物權(quán)變更的效力，所以合同并未履行完畢。

  查看全文↓ 2018-05-23 14:46:29

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商違約遲遲交不了房，業(yè)主有權(quán)要求退房嗎？
  答

  在書面要求開發(fā)商履行交房義務(wù)后三個(gè)月 仍然不能交房 可以要求解除買賣合同并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

• 問 開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主如何維護(hù)權(quán)益？
  答

  企業(yè)破產(chǎn)對(duì)員工的利益會(huì)造成損害，同樣地，那么在房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)公司破產(chǎn)也會(huì)對(duì)業(yè)主的利益有影響，那么房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算后業(yè)主怎么維護(hù)自己的受損利益呢?下面，律師365的小編將就該問題為您仔細(xì)地解答，請(qǐng)您參閱。一、房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算后，將對(duì)業(yè)主造成的影響：這個(gè)是有影響的，開發(fā)商破產(chǎn)后，清算的時(shí)候資產(chǎn)會(huì)縮水，開發(fā)商沒錢回購(gòu)這些已辦理按揭的房屋，就是開發(fā)商沒錢給銀行退放的款，除非爛尾樓被拍賣，然后就不會(huì)再成為爛尾樓，客戶買的房子也會(huì)照樣拿到手。

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• 問 如果面對(duì)開發(fā)商失信的行為，請(qǐng)問有權(quán)要求退房嗎?
  答

  其實(shí)在與開發(fā)商就房屋的買賣達(dá)成合意后，你們雙方即已成立了房屋買賣合同關(guān)系，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行合同?？墒窃趯?shí)際生活中，由于各種原因，合同也常常得不到正常履行，有時(shí)甚至要通過解除合同的方法解決問題。至于何時(shí)、在什么條件下不可以解除合同，雙方可以在定約時(shí)寫入合同，也可以在爭(zhēng)議出現(xiàn)后協(xié)商解決。具體到這起糾紛，雖然業(yè)主金先生并沒有與開發(fā)商事先約定若不能按期交房，作為業(yè)主的您就有權(quán)利退房。但你可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成合意，當(dāng)然如果雙方協(xié)商不成，你還可以行使法定解除權(quán)。對(duì)此，我國(guó)《合同法》中明確規(guī)定，一方嚴(yán)重違約時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。

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• 問 開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主怎么辦？可以去法院起訴開發(fā)商嗎？
  答

  一、房屋已建成房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對(duì)購(gòu)房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。二、房屋未建成若企業(yè)破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。1、按揭貸款所購(gòu)房屋的權(quán)利歸屬。企業(yè)破產(chǎn)時(shí)房屋的權(quán)利歸屬?，F(xiàn)房按揭中，開發(fā)商破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬?zèng)]有任何影響。購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。在期房按揭中，購(gòu)房時(shí)房屋尚未建成，購(gòu)房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后，若房款已經(jīng)付清(購(gòu)房人支付了**，貸款銀行以購(gòu)房人的名義付清了余款)，購(gòu)房人即可委托開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權(quán)。之后房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬亦不生影響，購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。2、對(duì)賣方分期付款買房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬。與按揭買房不同，在分期付款購(gòu)房的情形下，在轉(zhuǎn)移所有權(quán)之前，根據(jù)破產(chǎn)申請(qǐng)受理時(shí)，購(gòu)房人是否足額支付價(jià)款可以分為以下兩種情況討論：第一，購(gòu)房人已經(jīng)付清全部?jī)r(jià)款的，所購(gòu)房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，購(gòu)房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更房屋登記。第二，購(gòu)房人尚未付清全部?jī)r(jià)款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

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• 問 買房時(shí)開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主怎么辦
  答

  ①如果房子已經(jīng)完工，那么此時(shí)開發(fā)商破產(chǎn)其實(shí)對(duì)購(gòu)房者來說并沒有太大的影響，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候不需要開發(fā)商在房子上有什么太大的投入了。在這種情況下購(gòu)房者呢還是可以順利入住小區(qū)的，而且貸款買房的人也需要正常的去償還自己的貸款本息。但如果此時(shí)沒有辦理房產(chǎn)證的話，那么購(gòu)房者還是要看一下政府是否出臺(tái)相應(yīng)的政策，如果政府能夠集中辦理房產(chǎn)證就比較方便了，如果沒有，那么業(yè)主還是要自己想辦法去辦理產(chǎn)權(quán)證。②如果房子還沒有完全完工，雙方都沒有履行完畢合同的話，那么此時(shí)購(gòu)房的人是沒有辦法享有房屋所有權(quán)的。如果說購(gòu)房人已經(jīng)付清所有的房款同時(shí)所購(gòu)買的房子也是被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外的話，那么在這種情況下，消費(fèi)者是可以要求破產(chǎn)管理人去轉(zhuǎn)移房子所有權(quán)的，同時(shí)可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫稚暾?qǐng)變更房屋的登記手續(xù)。