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房產(chǎn)抵押貸款是不可買房，房屋抵押貸款是消費(fèi)貸款的一類，是消費(fèi)抵押貸款，這種的用途銀行是做了要求的，如將貸款用來(lái)買房，一般是不允許的。主要是為了阻止炒房者利用空當(dāng)來(lái)貸款炒房，還有為是樓市調(diào)控政策的需要。住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全，將借款人房地產(chǎn)還有別的憑證通過(guò)契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)而向其提供的貸款。這種實(shí)際上是債務(wù)人把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人以取得貸款，這期間要是債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人可處分抵押物，優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。可減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金安全性考慮的。因這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人資金實(shí)力和信譽(yù)銀行不可能清楚，就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)大的情況下為債權(quán)人提供了收回貸款的保證。
房產(chǎn)抵押貸款可以用于買房嗎
145****9130 | 2018-05-23 22:56:38
已有4個(gè)回答
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158****5030
若在招行申請(qǐng)住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，具體政策您可以咨詢當(dāng)?shù)卣行匈J款部門，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。
查看全文↓ 2018-05-23 22:57:11
若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。
若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。 -
136****9565
可以啊。
查看全文↓ 2018-05-23 22:57:05
房產(chǎn)證貸款流程：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
二、所抵押房產(chǎn)的條件
1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;
3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
三、房產(chǎn)證抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單
2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！ ?br/>3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！ ?br/>4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！ ?br/>5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 -
155****0006
貸款的房子是可以用于抵押的。但并不是所有的貸款機(jī)構(gòu)都支持按揭房抵押貸款的。因?yàn)樯暾?qǐng)人既然申請(qǐng)了房貸，那么自身的負(fù)債是相對(duì)較高的，如果不能有較好的還款能力，貸款機(jī)構(gòu)是不會(huì)放貸的。
查看全文↓ 2018-05-23 22:56:58
當(dāng)然，不同的貸款機(jī)構(gòu)對(duì)貸款的房子申請(qǐng)抵押貸款要求不同。例如農(nóng)業(yè)銀行要求房屋在本地，并且為普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，房產(chǎn)的抵押成數(shù)在5成。而興業(yè)銀行則規(guī)定，房屋必須在當(dāng)?shù)氐氖袇^(qū)內(nèi)，除了普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，廠房也可以申請(qǐng)，但是房屋的房齡**長(zhǎng)不得超過(guò)15年。
不過(guò)，用按揭房抵押貸款，用做抵押的房子，一般必須先把抵押的貸款還清。而**近成都農(nóng)商行幾項(xiàng)貸款產(chǎn)品打破了這一慣例規(guī)定，使得已在銀行辦理按揭貸款的房子，也可再到銀行辦理貸款。
據(jù)了解，用抵押物再貸款，是農(nóng)商銀行非常重視的小微貸款業(yè)務(wù)之一。該銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房產(chǎn)是小微企業(yè)以及個(gè)體工商戶貸款常用的抵押物，但現(xiàn)實(shí)中，很多個(gè)體工商戶都已把房產(chǎn)做過(guò)抵押貸款，或房子本身就處于按揭還款的過(guò)程中，要貸款，都得先把貸款還完。而農(nóng)商行推出的用抵押物進(jìn)行再貸款，就能有效解決融資問(wèn)題。比如客戶原來(lái)在銀行按揭貸款購(gòu)買了一套房子，現(xiàn)在房子價(jià)值100萬(wàn)元，還有20萬(wàn)元貸款沒有結(jié)清，那么他可以直接拿這套房子到農(nóng)商銀行來(lái)辦速捷足值貸，按照**高90%的抵押率，他可以獲得70萬(wàn)元的授信額度。抵押物價(jià)值不能覆蓋所申請(qǐng)貸款金額的客戶，還可追加保證人，進(jìn)而滿足融資需求?！?br/>另外，成都農(nóng)商銀行針對(duì)小微經(jīng)營(yíng)者的融資需求特點(diǎn)，靈活設(shè)定貸款期限、貸款利率、擔(dān)保方式和還款方式，“流水線”操作，提高審批和放款效率。該行的“速捷貸”、“靈活貸”、“存量客戶一日貸”系列產(chǎn)品，專為小微經(jīng)營(yíng)者定制，無(wú)抵押也可貸款，且無(wú)手續(xù)費(fèi)。以“速捷貸”系列產(chǎn)品為例，授信額度**高100萬(wàn)元，額度可循環(huán)支用；授信期限**短1個(gè)月，**長(zhǎng)3年；在還款方式上，既可按月付息、到期還本，也可以選擇靈活還款的方式。
如果借款人資金需求不是很多，且又急需用錢，還可申請(qǐng)按揭房信用貸款。正規(guī)銀行，當(dāng)天就能放款。
業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)：
1.房產(chǎn)按揭貸款滿6個(gè)月以上就可以信用貸款，
2.貸款對(duì)象：在本地工作居住、房產(chǎn)在有按揭貸款當(dāng)中，（含經(jīng)營(yíng)性貸款還本付息的貸款）
3.貸款金額：5-50萬(wàn)
4.還款方式：每月等額還款。
5.所需材料：二代身份證明，住房按揭合同。
6.無(wú)需收入證明。無(wú)需銀行流水賬，只要你有住房按揭貸款補(bǔ)充就可以幫你獲取月供的45倍無(wú)抵押信用貸款
7.任何貸款均不得用于投資房市，股市，期貨或其他股本權(quán)益性投資
8.不占二次抵押額度。全國(guó)房產(chǎn)均可 -
158****2998
房產(chǎn)證是父親的名字可以做房屋抵押貸款，需要房主本人父親出面做貸款； 房產(chǎn)抵押貸款的資料： 房屋抵押貸款申請(qǐng)資料 ：
查看全文↓ 2018-05-23 22:56:49
1.房產(chǎn)證
2.權(quán)利人及配偶的身份證
3.權(quán)利人及配偶的戶口本
4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明
6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C
7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單
8.為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等) 辦理房產(chǎn)抵押貸款的流程：
1、推出貸款申請(qǐng)
2、準(zhǔn)備貸款資料
3、看房評(píng)估 提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。
4、報(bào)批貸款 將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。
5、借款合同公證 借款人級(jí)抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證?！ ?br/>6、抵押登記手續(xù) 銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。
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