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• 135****3885

  一，購(gòu)買(mǎi)二手房需要繳納的費(fèi)用：
  1、契稅：普通住宅90--140平按買(mǎi)價(jià)征收1.5%，90平以下1%，140平以上3%；非普通住宅或二套買(mǎi)入按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān)；
  2、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方）：對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通商品住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；
  3、個(gè)人所得稅（賣(mài)方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收??；自2006年8月1日起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
  4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。若有其他疑問(wèn)請(qǐng)您咨詢管理部門(mén)。
  6評(píng)估費(fèi)千分之六，
  7，印花稅費(fèi)萬(wàn)分之5.

  查看全文↓ 2018-05-25 19:22:00
• 134****5434

  如果委托中介服務(wù)，那么于當(dāng)事雙方而言，二手房過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)主要包括以下一些項(xiàng)目：(一)貸款費(fèi)用(如果涉及按揭購(gòu)房)：
  　　擔(dān)保費(fèi)：貸款金額×1%
  　　評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%
  　　抵押登記費(fèi)：85元(二)稅費(fèi)
  　　交易手續(xù)費(fèi)：5元×建筑面積
  　　契稅：成交價(jià)(評(píng)估價(jià))×相應(yīng)稅率(根據(jù)戶型面積及房屋標(biāo)準(zhǔn)不同，為1%—4%不等)
  　　其中，中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;不滿足于普通住房標(biāo)準(zhǔn)中任一條件的契稅按3%征收;住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下、單價(jià)不超過(guò)7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價(jià)不超過(guò)100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)，同時(shí)滿足以上三個(gè)條件的為普通住房，契稅按1.5%征收;
  　　個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契稅按1%征收。
  　　個(gè)人出售家庭唯一住房后又重新購(gòu)置住房的，原有住房已繳納契稅可在重新購(gòu)房應(yīng)繳納契稅稅額中抵減。
  　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元
  　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)(評(píng)估價(jià))×1%
  　　轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的個(gè)人所得，免征個(gè)人所得稅。
  　　營(yíng)業(yè)稅(具體稅收標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)后詳解)
  　　(三)中介收費(fèi)
  　　中介費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方各出總房款的1%，一般多由買(mǎi)方承擔(dān)，即為總房款的2%。
  　　需要注意的是，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)是一個(gè)有著多環(huán)節(jié)的流程，其中產(chǎn)生的票據(jù)，在一些重要環(huán)節(jié)是必須要查驗(yàn)的，比如契稅發(fā)票在辦理提取公積金手續(xù)的過(guò)程中是必須查看的，因此，這些票據(jù)需要妥善保留

  查看全文↓ 2018-05-25 19:21:55
• 154****3364

  二手房過(guò)戶主要的3個(gè)稅費(fèi)，具體如下：
  契稅：
  1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
  2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
  個(gè)人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；
  2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；
  3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。
  營(yíng)業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，都需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；
  2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
  中介費(fèi)：2%~3%
  如果除去中介費(fèi)，其他的稅費(fèi)都由你來(lái)繳納需要繳納的稅費(fèi)大概：70萬(wàn)*8%=5.6萬(wàn)，如果購(gòu)買(mǎi)的是房產(chǎn)證滿5年、面積少于144的可以減少70萬(wàn)*5.5%，

  查看全文↓ 2018-05-25 19:21:48

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要的費(fèi)用有哪些? 買(mǎi)二手房需要交哪些費(fèi)用
  答

  買(mǎi)賣(mài)二手房通過(guò)中介一般需要繳納中介費(fèi)，多為0.5-3%，貸款費(fèi)多為貸款額1%，再就是過(guò)戶費(fèi)。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房需要哪些費(fèi)用? 買(mǎi)二手房要交納哪些費(fèi)用？
  答

  一、購(gòu)房步驟：1、看房2、付房屋意向金（意向金可以退還）3、洽談購(gòu)房事宜4、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同6、付款（**、余款等）7、辦理按揭手續(xù)（包含上家注銷(xiāo)原貸款、下家辦理下貸款）8、過(guò)戶9、房屋交接10、交易中心發(fā)放小產(chǎn)證

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房轉(zhuǎn)按揭如何交易，都需要付哪些費(fèi)用
  答

  要 先幫房東還清貸款，然后在過(guò)戶辦理按揭。不 可以 轉(zhuǎn)按揭

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)沒(méi)辦房產(chǎn)證的二手房需要付哪些費(fèi)用
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一般原房東都有房產(chǎn)證，過(guò)戶即可下產(chǎn)證，如果是原房東沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，或產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有下來(lái)，建議不要購(gòu)買(mǎi)，實(shí)在是想買(mǎi)，就要看他的房子現(xiàn)在能不能在開(kāi)發(fā)商處更名，不能更名的的合同房，即是購(gòu)房合同房出售，那就是簽定合同，并且到公證處去，對(duì)合同進(jìn)行公證，但此種交易，依然是有風(fēng)險(xiǎn)存在的，如果房東產(chǎn)證下來(lái)前，房東財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)查封或破產(chǎn)，那么你就麻煩了，**后建議你還是不要購(gòu)買(mǎi)為佳。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要哪些費(fèi)用？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)二手房除了首付，還要交中介費(fèi)、稅費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等，具體多少不太清楚。

  全部5個(gè)回答>