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• 137****3525

  1)過(guò)高的房?jī)r(jià)，會(huì)使大多數(shù)國(guó)民背上沉重的物質(zhì)和精神負(fù)擔(dān)。
  當(dāng)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于大部分國(guó)民的日常收入時(shí)，大部分國(guó)民就只能采用增大按揭還款金額和按揭還款時(shí)限的方式購(gòu)房，而采取此方式，將會(huì)使大部分國(guó)民長(zhǎng)期承受來(lái)自物質(zhì)和精神方面的巨大壓力，如此的長(zhǎng)期重壓必然會(huì)嚴(yán)重影響國(guó)民的生活質(zhì)量，并不可避免地會(huì)產(chǎn)生一些社會(huì)問(wèn)題；
  2)過(guò)高的房?jī)r(jià)，會(huì)導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)的過(guò)度集中，社會(huì)中的少數(shù)人（房地產(chǎn)商）會(huì)擁有大量財(cái)產(chǎn)，而大部分國(guó)民則會(huì)因房?jī)r(jià)而背上長(zhǎng)期而沉重的負(fù)擔(dān)，社會(huì)出現(xiàn)兩極分化，貧富差距拉大，這一點(diǎn)，不僅與黨的使全國(guó)人民走上共同富裕道路的目標(biāo)相違背，而且會(huì)使社會(huì)的不穩(wěn)定因素大大增加，
  3)過(guò)高的房?jī)r(jià)，會(huì)帶動(dòng)物價(jià)的整體上漲，**后引起通貨膨脹，影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
  2007年中國(guó)經(jīng)濟(jì)開始出現(xiàn)通貨膨脹的苗頭，一方面是因食品價(jià)格上漲導(dǎo)致，另一方面則因房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致。如果這種苗頭不加控制，就會(huì)拉動(dòng)其他商品的價(jià)格上漲，**終導(dǎo)致通貨膨脹的全面爆發(fā)，所以，據(jù)昨日央視新聞報(bào)道，政府已將“控制經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由過(guò)快變?yōu)檫^(guò)熱”列入了2008年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)調(diào)控目標(biāo)，
  4)過(guò)高的房?jī)r(jià)，會(huì)誘導(dǎo)大量的投機(jī)炒房者進(jìn)入，而不斷攀升的房?jī)r(jià)，遲早有一天會(huì)發(fā)生崩潰，崩潰的后果是造成成千上萬(wàn)的炒房者因還不起銀行貸款而發(fā)生的嚴(yán)重財(cái)務(wù)危機(jī)，致使其生活乃至生命受到嚴(yán)重的威脅，并不可避免地導(dǎo)致一系列經(jīng)濟(jì)和社會(huì)問(wèn)題的發(fā)生。
  綜上所述，過(guò)高的房?jī)r(jià)帶來(lái)的后果將是：嚴(yán)重影響大部分國(guó)民的生活，導(dǎo)致國(guó)家經(jīng)濟(jì)衰退甚至至崩潰，并產(chǎn)生大量社會(huì)問(wèn)題。
  首先，我們需明確的是，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制雖然已被全球大多數(shù)國(guó)家普遍認(rèn)可為一種較好的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行體制，但這一體制同樣存在一些依靠自身力量難以解決的問(wèn)題，簡(jiǎn)言之，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)決非解決一切經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的靈丹妙藥。
  基于以下幾方面原因，采用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的方法是無(wú)法解決房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題的：
  1)從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析，房?jī)r(jià)上漲的原因是因購(gòu)房需求大于供房能力所致，所以要使房?jī)r(jià)下降，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的方法是增大房屋的供應(yīng)量至供需基本平衡。但是，該方法是建立在房屋供應(yīng)量可以無(wú)限增大的前提下的，而房屋供應(yīng)量無(wú)限增大的前提條件則是土地供應(yīng)量可以無(wú)限增大。但問(wèn)題在于，中國(guó)雖然很大，但同時(shí)人口也很多，中國(guó)必須留出大量的土地栽種糧食以養(yǎng)活十三億人口，再加上必須要有的綠地森林面積，以及大量無(wú)法使用的荒漠土地面積，中國(guó)的土地資源實(shí)際上是比較匱乏的，與之相對(duì)應(yīng)，用作房地產(chǎn)開發(fā)的土地資源也同樣是有限的，不可能無(wú)限制地供給。而另一方面，中國(guó)近年來(lái)正在經(jīng)歷大規(guī)模城市化建設(shè)的階段，大量農(nóng)民人口已經(jīng)、正在和將要轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘腥丝冢?gòu)房的需求量將長(zhǎng)期處于增長(zhǎng)的狀態(tài)，房屋需大于求的局面必然會(huì)長(zhǎng)期存在，房?jī)r(jià)的上漲也必然是一個(gè)長(zhǎng)期存在的趨勢(shì)。
  2)房屋雖然是一種商品，但又是一種特殊的商品。與汽車、家電等商品相比，房屋是一種人們不得不消費(fèi)的商品（汽車、家電可以不買，房子卻不得不買或租）。所以，即使房?jī)r(jià)再高，人們也不得不勒緊褲腰帶去買（這一點(diǎn)與食品相同：食品再漲價(jià)，人們也只有去買，因?yàn)椴毁I就沒得吃，沒得吃就會(huì)被餓死）。正因?yàn)榉课菔侨藗儾坏貌幌M(fèi)的商品，所以房地產(chǎn)企業(yè)才會(huì)有恃無(wú)恐，發(fā)起一輪又一輪的漲價(jià)風(fēng)潮（汽車企業(yè)就不敢這么漲價(jià)，因?yàn)槔习傩召I不起汽車可以坐公共汽車，可以騎自行車），正因?yàn)榉课菔且环N人們不得不消費(fèi)的商品，所以才有大量的炒房者進(jìn)入，因?yàn)樵谥袊?guó)，長(zhǎng)期的一段時(shí)間里，房屋都因其具有大量的市場(chǎng)需求作為支撐，以及作為顯性的物質(zhì)資產(chǎn)而具有投資風(fēng)險(xiǎn)低、高保值增值性的**佳投資品的特點(diǎn)；
  3)房地產(chǎn)企業(yè)及炒房者基于其逐利的本性，只可能抬高房?jī)r(jià)而不是降低房?jī)r(jià)，而且是盡可能快、盡可能高地抬高房?jī)r(jià)，更促進(jìn)了房?jī)r(jià)的飛速上漲。
  綜上所述，如果政府不加介入，而僅僅寄希望于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)機(jī)制，房?jī)r(jià)將注定會(huì)不斷上漲，而且注定會(huì)飛快地上漲。
  基于房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)題絕不僅僅是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的事情，也不僅僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，而更是一個(gè)社會(huì)問(wèn)題，一個(gè)影響到國(guó)民生活和社會(huì)穩(wěn)定的大問(wèn)題，所以，政府才會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題如此重視，才會(huì)在近期采取一系列嚴(yán)厲的措施來(lái)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行打壓。
  政府目前的措施如下：
  1.因?yàn)榉课葸@一商品具有“必須消費(fèi)”的特性，所以政府必須采取一切方法，保證房屋這一商品讓所有的國(guó)民都消費(fèi)的起，“廉租房”、“經(jīng)濟(jì)適用房”即是政府為了保障中低收入家庭都能住得上房子而采取的措施。當(dāng)然，基于這一類房屋主要解決國(guó)民的基本居住需求，在價(jià)格及費(fèi)用較低的同時(shí)，房屋的居住條件也相對(duì)簡(jiǎn)單，比如房屋的面積較小，綠化配套稍差等，
  2.控制房?jī)r(jià)，消除房地產(chǎn)中的泡沫，以保證房?jī)r(jià)不會(huì)引起通貨膨脹及其他社會(huì)問(wèn)題，
  3.對(duì)于既消費(fèi)得起，同時(shí)也愿意消費(fèi)的收入較高的群體，在不影響整體房?jī)r(jià)的前提下，可以采用市場(chǎng)調(diào)節(jié)的方法來(lái)確定價(jià)格。
  政府的房?jī)r(jià)調(diào)控政策，可以簡(jiǎn)單解讀如下：
  1.以政府調(diào)控為主，讓所有的國(guó)民都有房子住，
  2.以市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主，讓有條件的國(guó)民住上好房子，
  3.允許適度的房產(chǎn)投機(jī)，但必須消除房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)多泡沫，
  4.房?jī)r(jià)可適度上漲，但不能高于國(guó)民可承受水平上限而影響國(guó)民的生活質(zhì)量，也不能導(dǎo)致通貨膨脹而破壞國(guó)民經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展。

  查看全文↓ 2018-05-26 13:39:20
• 147****5018

  房?jī)r(jià)肯定會(huì)要調(diào)控的，那關(guān)系到人民的切身利益，國(guó)家要想政局穩(wěn)定，肯定會(huì)調(diào)控房?jī)r(jià)的。但是調(diào)控起來(lái)也不是很容易的，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系到國(guó)家稅收，比重還相當(dāng)大。所以單純的說(shuō)，不好說(shuō)。要處理好各方面的利害關(guān)系才行。

  查看全文↓ 2018-05-26 13:39:13
• 135****3627

  政府調(diào)控房?jī)r(jià)的方法：
  1、調(diào)整利率的升降掌控房?jī)r(jià)；
  2、降低出租自住房稅 ；
  3、限制投資性房屋數(shù)量 ；
  4、政府大力推行廉租房 ；
  5、推行福利政策鼓勵(lì)租房 ；
  6、重稅控制房產(chǎn)投機(jī) ，對(duì)于投機(jī)房產(chǎn)行業(yè)加大稅收比率。

  查看全文↓ 2018-05-26 13:39:07

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• 問(wèn) 為什么房?jī)r(jià)落不下來(lái)
  答

  因?yàn)橘I的人太多

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• 問(wèn) 為什么房?jī)r(jià)越調(diào)越高? 結(jié)合政府失靈，談一談為什么房?jī)r(jià)越調(diào)控越上漲？
  答

  你說(shuō)的是商品房?jī)r(jià)格還是保障房?jī)r(jià)格？商品房?jī)r(jià)格什么時(shí)候說(shuō)過(guò)要給你降下來(lái)了？又為什么要降？商品房本來(lái)就是給有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人買的，大多數(shù)國(guó)家的大多數(shù)人都是住保障房的。像新加坡百分之90的人都是住組屋的。中國(guó)在02年以前也是百分之80的公產(chǎn)房只有百分之20的商品房，而后推出了經(jīng)濟(jì)適用房從此就都成了商品房。之道現(xiàn)在才又重提了保障房。建保障房其實(shí)也花不了多少錢一年兩千億都用不了，比起每年2萬(wàn)億的三·公·支·出·都不算什么了，可惜它就是不愿意給你建那有什么辦法。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)調(diào)控為什么失靈？
  答

  調(diào)控現(xiàn)在對(duì)一線城市會(huì)降價(jià)那邊房?jī)r(jià)4.5萬(wàn)這邊才多少

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)下降后，政府是否會(huì)放松房?jī)r(jià)調(diào)控政策？
  答

  房?jī)r(jià)降了，政府調(diào)控政策可能會(huì)跟著變，但具體會(huì)怎樣還不確定。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)那么貴政府為什么不管
  答

  你好 但找不到投資途徑，轉(zhuǎn)而涌入了房地產(chǎn)，銀行及一些金融機(jī)構(gòu)借貸資金不是進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)而是一些人通過(guò)某些手段進(jìn)入了房地產(chǎn)投機(jī)，另外主要就是政策缺陷和制度原因，例如房地產(chǎn)的高速上漲能很大的帶動(dòng)GDP的上漲，成為大部份地方官員的政績(jī)的主要?jiǎng)恿?，使的政府官員為房地產(chǎn)大開綠燈樂此不彼。如果政府不是把房地產(chǎn)做為支柱產(chǎn)業(yè)，而是對(duì)房地產(chǎn)交易做出些限制，房?jī)r(jià)根本不會(huì)這么個(gè)漲法，例如規(guī)定房產(chǎn)購(gòu)買后五年內(nèi)不許交易，十年內(nèi)交易，獲利部份收50%重稅，并征收房產(chǎn)持有稅，房?jī)r(jià)還能漲就見鬼了！可惜現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)綁架了政府，要想平穩(wěn)降落是不可能了，就讓它轟轟烈烈的破滅。房地產(chǎn)已經(jīng)透支了一代人，還能在透支下去？

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