已有8個(gè)回答

• 135****0843

  調(diào)控現(xiàn)在對(duì)一線城市會(huì)降價(jià)那邊房?jī)r(jià)4.5萬(wàn)這邊才多少

  查看全文↓ 2014-03-14 13:09:34
• 153****7113

  簡(jiǎn)單地說(shuō)，實(shí)際上，政府的收入不少是從買賣地皮得來(lái)的，即通過(guò)競(jìng)標(biāo)等方法承包給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商就花了重金。為了撈本就提房?jī)r(jià)，老百姓就花高價(jià)，所謂羊毛出在羊身上。而政府為了增收，也要控房?jī)r(jià)，就限制了一定的地皮買賣。開(kāi)發(fā)商就花了更大的錢買，又用更高價(jià)賣。在中國(guó)房子供不應(yīng)求，不少富豪買房做不動(dòng)產(chǎn)，政府也因此限購(gòu)，可僧多粥少，房子是越炒越高。即使用了調(diào)控，可是政府不對(duì)地皮調(diào)價(jià)，那始終是百姓買單，房地產(chǎn)商也不惜血本提價(jià)，因此調(diào)控會(huì)失敗。真正的改進(jìn)還需從內(nèi)部開(kāi)始。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:41:40
• 159****1358

  樓主別怕、遲早會(huì)倒的、讓它再漲吧！到時(shí)倒得什么都不值

  查看全文↓ 2014-03-13 14:31:09
• 136****8510

  貴就一個(gè)字，與國(guó)人的收入不符了，名聲呀，通貨膨脹等等因素造成要大力調(diào)控的

  查看全文↓ 2014-03-13 09:21:39
• 142****7785

  無(wú)明確資料說(shuō)濮陽(yáng)是幾線城市，應(yīng)該在三線以外，國(guó)家調(diào)控政策只是針對(duì)1.2.3線城市有效果，而三線以外的城市為了增加政府收入進(jìn)而發(fā)展才不強(qiáng)行遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，不光是濮陽(yáng)，其他地區(qū)也是相同的情況。所以現(xiàn)在很多小投資客都選著在三線城市以外的城市投資。

  查看全文↓ 2014-03-13 09:11:56
• 134****2584

  買房子的人是越來(lái)越多了、特別就是新婚大部分都是要買房子的、就這樣房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲的、

  查看全文↓ 2014-03-12 09:19:47
• 147****2276

  很簡(jiǎn)單:80.90這一批新生主力是有很大需求的(還有小房子換大房子,舊房子換新房子,普通房子換豪宅的人也不可忽視,還有一部分投資,買來(lái)出租的),而且城市化進(jìn)程加快,很多農(nóng)村來(lái)的都不愿再回老家發(fā)展,也已經(jīng)適應(yīng)了城市步伐,進(jìn)城務(wù)工的人都想在城市有一席之地。
  有房才有家。而市場(chǎng)供應(yīng)量過(guò)少,貧富差距也大,導(dǎo)致有房的不差錢,無(wú)房的即使降價(jià)也買不起的循環(huán)圈。 還有就是通貨膨脹,人民幣流通的過(guò)多(沒(méi)有進(jìn)入你我的口袋),導(dǎo)致物價(jià)上漲,結(jié)果就是:富者越富,貧者越貧。

  查看全文↓ 2014-03-11 17:47:02
• 141****9008

  我發(fā)表下自己個(gè)人觀點(diǎn)：因?yàn)橹袊?guó)的社會(huì)體系不好，土地都是國(guó)有的，而不屬于私人的。就算你買下了土地**高的使用年限也只有70年，相當(dāng)與你花了錢租用了70年，根本就不是買。政府的地越買越貴，房?jī)r(jià)自然越來(lái)越高，如果政府真的想老百姓買的起房，就直接把土地便宜買就可以了，1萬(wàn)一平方的土地1000一平方買，老百姓誰(shuí)會(huì)買不起房啊。
  政府調(diào)控根本就不想把自己的利益分割出來(lái)。這樣的調(diào)控再多也是白搭。老百姓遭殃%7E%7E政府還可以從中再賺一筆

  查看全文↓ 2014-03-11 13:53:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么房?jī)r(jià)越調(diào)越高? 結(jié)合政府失靈，談一談為什么房?jī)r(jià)越調(diào)控越上漲？
  答

  你說(shuō)的是商品房?jī)r(jià)格還是保障房?jī)r(jià)格？商品房?jī)r(jià)格什么時(shí)候說(shuō)過(guò)要給你降下來(lái)了？又為什么要降？商品房本來(lái)就是給有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人買的，大多數(shù)國(guó)家的大多數(shù)人都是住保障房的。像新加坡百分之90的人都是住組屋的。中國(guó)在02年以前也是百分之80的公產(chǎn)房只有百分之20的商品房，而后推出了經(jīng)濟(jì)適用房從此就都成了商品房。之道現(xiàn)在才又重提了保障房。建保障房其實(shí)也花不了多少錢一年兩千億都用不了，比起每年2萬(wàn)億的三·公·支·出·都不算什么了，可惜它就是不愿意給你建那有什么辦法。

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• 問(wèn) 政府為什么要調(diào)控房?jī)r(jià)
  答

  1)過(guò)高的房?jī)r(jià)，會(huì)使大多數(shù)國(guó)民背上沉重的物質(zhì)和精神負(fù)擔(dān)。當(dāng)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于大部分國(guó)民的日常收入時(shí)，大部分國(guó)民就只能采用增大按揭還款金額和按揭還款時(shí)限的方式購(gòu)房，而采取此方式，將會(huì)使大部分國(guó)民長(zhǎng)期承受來(lái)自物質(zhì)和精神方面的巨大壓力，如此的長(zhǎng)期重壓必然會(huì)嚴(yán)重影響國(guó)民的生活質(zhì)量，并不可避免地會(huì)產(chǎn)生一些社會(huì)問(wèn)題；2)過(guò)高的房?jī)r(jià)，會(huì)導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)的過(guò)度集中，社會(huì)中的少數(shù)人（房地產(chǎn)商）會(huì)擁有大量財(cái)產(chǎn)，而大部分國(guó)民則會(huì)因房?jī)r(jià)而背上長(zhǎng)期而沉重的負(fù)擔(dān)，社會(huì)出現(xiàn)兩極分化，貧富差距拉大，這一點(diǎn)，不僅與黨的使全國(guó)人民走上共同富裕道路的目標(biāo)相違背，而且會(huì)使社會(huì)的不穩(wěn)定因素大大增加，3)過(guò)高的房?jī)r(jià)，會(huì)帶動(dòng)物價(jià)的整體上漲，**后引起通貨膨脹，影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。2007年中國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始出現(xiàn)通貨膨脹的苗頭，一方面是因食品價(jià)格上漲導(dǎo)致，另一方面則因房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致。如果這種苗頭不加控制，就會(huì)拉動(dòng)其他商品的價(jià)格上漲，**終導(dǎo)致通貨膨脹的全面爆發(fā)，所以，據(jù)昨日央視新聞報(bào)道，政府已將“控制經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由過(guò)快變?yōu)檫^(guò)熱”列入了2008年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)調(diào)控目標(biāo)，4)過(guò)高的房?jī)r(jià)，會(huì)誘導(dǎo)大量的投機(jī)炒房者進(jìn)入，而不斷攀升的房?jī)r(jià)，遲早有一天會(huì)發(fā)生崩潰，崩潰的后果是造成成千上萬(wàn)的炒房者因還不起銀行貸款而發(fā)生的嚴(yán)重財(cái)務(wù)危機(jī)，致使其生活乃至生命受到嚴(yán)重的威脅，并不可避免地導(dǎo)致一系列經(jīng)濟(jì)和社會(huì)問(wèn)題的發(fā)生。綜上所述，過(guò)高的房?jī)r(jià)帶來(lái)的后果將是：嚴(yán)重影響大部分國(guó)民的生活，導(dǎo)致國(guó)家經(jīng)濟(jì)衰退甚至至崩潰，并產(chǎn)生大量社會(huì)問(wèn)題。首先，我們需明確的是，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制雖然已被全球大多數(shù)國(guó)家普遍認(rèn)可為一種較好的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行體制，但這一體制同樣存在一些依靠自身力量難以解決的問(wèn)題，簡(jiǎn)言之，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)決非解決一切經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的靈丹妙藥。基于以下幾方面原因，采用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的方法是無(wú)法解決房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題的：1)從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析，房?jī)r(jià)上漲的原因是因購(gòu)房需求大于供房能力所致，所以要使房?jī)r(jià)下降，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的方法是增大房屋的供應(yīng)量至供需基本平衡。但是，該方法是建立在房屋供應(yīng)量可以無(wú)限增大的前提下的，而房屋供應(yīng)量無(wú)限增大的前提條件則是土地供應(yīng)量可以無(wú)限增大。但問(wèn)題在于，中國(guó)雖然很大，但同時(shí)人口也很多，中國(guó)必須留出大量的土地栽種糧食以養(yǎng)活十三億人口，再加上必須要有的綠地森林面積，以及大量無(wú)法使用的荒漠土地面積，中國(guó)的土地資源實(shí)際上是比較匱乏的，與之相對(duì)應(yīng)，用作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地資源也同樣是有限的，不可能無(wú)限制地供給。而另一方面，中國(guó)近年來(lái)正在經(jīng)歷大規(guī)模城市化建設(shè)的階段，大量農(nóng)民人口已經(jīng)、正在和將要轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘腥丝?，?gòu)房的需求量將長(zhǎng)期處于增長(zhǎng)的狀態(tài)，房屋需大于求的局面必然會(huì)長(zhǎng)期存在，房?jī)r(jià)的上漲也必然是一個(gè)長(zhǎng)期存在的趨勢(shì)。2)房屋雖然是一種商品，但又是一種特殊的商品。與汽車、家電等商品相比，房屋是一種人們不得不消費(fèi)的商品（汽車、家電可以不買，房子卻不得不買或租）。所以，即使房?jī)r(jià)再高，人們也不得不勒緊褲腰帶去買（這一點(diǎn)與食品相同：食品再漲價(jià)，人們也只有去買，因?yàn)椴毁I就沒(méi)得吃，沒(méi)得吃就會(huì)被餓死）。正因?yàn)榉课菔侨藗儾坏貌幌M(fèi)的商品，所以房地產(chǎn)企業(yè)才會(huì)有恃無(wú)恐，發(fā)起一輪又一輪的漲價(jià)風(fēng)潮（汽車企業(yè)就不敢這么漲價(jià)，因?yàn)槔习傩召I不起汽車可以坐公共汽車，可以騎自行車），正因?yàn)榉课菔且环N人們不得不消費(fèi)的商品，所以才有大量的炒房者進(jìn)入，因?yàn)樵谥袊?guó)，長(zhǎng)期的一段時(shí)間里，房屋都因其具有大量的市場(chǎng)需求作為支撐，以及作為顯性的物質(zhì)資產(chǎn)而具有投資風(fēng)險(xiǎn)低、高保值增值性的**佳投資品的特點(diǎn)；3)房地產(chǎn)企業(yè)及炒房者基于其逐利的本性，只可能抬高房?jī)r(jià)而不是降低房?jī)r(jià)，而且是盡可能快、盡可能高地抬高房?jī)r(jià)，更促進(jìn)了房?jī)r(jià)的飛速上漲。綜上所述，如果政府不加介入，而僅僅寄希望于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)機(jī)制，房?jī)r(jià)將注定會(huì)不斷上漲，而且注定會(huì)飛快地上漲。基于房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)題絕不僅僅是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的事情，也不僅僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，而更是一個(gè)社會(huì)問(wèn)題，一個(gè)影響到國(guó)民生活和社會(huì)穩(wěn)定的大問(wèn)題，所以，政府才會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題如此重視，才會(huì)在近期采取一系列嚴(yán)厲的措施來(lái)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行打壓。政府目前的措施如下：1.因?yàn)榉课葸@一商品具有“必須消費(fèi)”的特性，所以政府必須采取一切方法，保證房屋這一商品讓所有的國(guó)民都消費(fèi)的起，“廉租房”、“經(jīng)濟(jì)適用房”即是政府為了保障中低收入家庭都能住得上房子而采取的措施。當(dāng)然，基于這一類房屋主要解決國(guó)民的基本居住需求，在價(jià)格及費(fèi)用較低的同時(shí)，房屋的居住條件也相對(duì)簡(jiǎn)單，比如房屋的面積較小，綠化配套稍差等，2.控制房?jī)r(jià)，消除房地產(chǎn)中的泡沫，以保證房?jī)r(jià)不會(huì)引起通貨膨脹及其他社會(huì)問(wèn)題，3.對(duì)于既消費(fèi)得起，同時(shí)也愿意消費(fèi)的收入較高的群體，在不影響整體房?jī)r(jià)的前提下，可以采用市場(chǎng)調(diào)節(jié)的方法來(lái)確定價(jià)格。政府的房?jī)r(jià)調(diào)控政策，可以簡(jiǎn)單解讀如下：1.以政府調(diào)控為主，讓所有的國(guó)民都有房子住，2.以市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主，讓有條件的國(guó)民住上好房子，3.允許適度的房產(chǎn)投機(jī)，但必須消除房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)多泡沫，4.房?jī)r(jià)可適度上漲，但不能高于國(guó)民可承受水平上限而影響國(guó)民的生活質(zhì)量，也不能導(dǎo)致通貨膨脹而破壞國(guó)民經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展。

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• 問(wèn) 樓市調(diào)控多年，為什么房?jī)r(jià)不降反升呢？
  答

  你覺(jué)得房?jī)r(jià)能通過(guò)調(diào)控降低嗎？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)上說(shuō)10調(diào)9漲，為什么房?jī)r(jià)越調(diào)控越高？
  答

  1、行政干預(yù)主宰市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，本身就是一件犯大忌的事情；2、地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴使得政府在調(diào)控時(shí)明地里吃瀉藥，暗地里吃補(bǔ)藥；3、與房地產(chǎn)稅費(fèi)占房地產(chǎn)的70%左右，不能過(guò)度打壓；4、房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)的行業(yè)太多

• 問(wèn) 為什么二手房有價(jià)無(wú)市? 我國(guó)調(diào)控房?jī)r(jià)為什么不降低二手房?jī)r(jià)格
  答

  定房地產(chǎn)價(jià)格的是增量（新房）而不是存量（二手房）。假如二手房售價(jià)100萬(wàn)，新房售價(jià)下降到80萬(wàn)，那么購(gòu)房者會(huì)買誰(shuí)？毫無(wú)疑問(wèn)，一定是新房，這時(shí)二手房的報(bào)價(jià)必須同步跟進(jìn)，否則他的報(bào)價(jià)就構(gòu)不成交易，沒(méi)有交易支撐的價(jià)格沒(méi)有意義。同理，當(dāng)新房?jī)r(jià)格上漲時(shí)，二手房主為了獲得更大收益，一定會(huì)跟風(fēng)上漲。關(guān)注房?jī)r(jià)，只需關(guān)注新房即可?！?015年3月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布2月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，與1月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有66個(gè)，上漲的城市有2個(gè)；與去年同月相比，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，持平的城市有1個(gè)?，F(xiàn)在的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在試探性的降價(jià)了，如果銀行繼續(xù)縮進(jìn)銀根，房?jī)r(jià)必跌！

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