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• 148****7852

  房管局對(duì)房產(chǎn)糾紛進(jìn)行處理，
  涉及中介違法違規(guī)亂收費(fèi)的，則向物價(jià)部門反映；無(wú)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)備案證、偽造證明材料等方式，騙取購(gòu)房資格、騙取或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的、簽訂“陰陽(yáng)合同”規(guī)避稅費(fèi)的，可向房管部門反映。

  查看全文↓ 2018-05-28 17:08:00
• 148****1113

  物業(yè)管理對(duì)私搭亂建房管所沒(méi)有責(zé)任。
  業(yè)主私搭亂建是違反了我國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法，不是房管所處理的范圍，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)爻枪軋?zhí)法隊(duì)處理的范圍，當(dāng)?shù)爻枪軋?zhí)法隊(duì)在正在違法搭建時(shí)及時(shí)拆除是可以的，但是已經(jīng)建好的違法建筑必須通過(guò)行政執(zhí)法程序處理。
  房管所是從事室內(nèi)違法建設(shè)的行政處理單位，房管所沒(méi)有行政法人地位，必須報(bào)告上級(jí)單位房地局才能對(duì)違法建設(shè)進(jìn)行行政處罰。
  我國(guó)目前的行政執(zhí)法程序非常復(fù)雜，執(zhí)法部門不作為的也非常多，導(dǎo)致違法建筑越建越多，處罰力度不夠，我國(guó)的政府管理應(yīng)當(dāng)改革了。

  查看全文↓ 2018-05-28 17:06:04
• 148****6268

  成為房管的行徑
  看法：1.通過(guò)公務(wù)員考試進(jìn)行招錄的單位有兩種：一是公務(wù)員；二是參公管理事業(yè)單位。2.公務(wù)員的待遇跟地區(qū)、級(jí)別和工齡有關(guān)系。3.你說(shuō)的房管所的全稱是什么？你告訴我全稱，我可以幫你百度查詢下。4.一般叫所的單位，參公管理的可能性大。5.不管是公務(wù)員，還是參公管理的公務(wù)員，都很穩(wěn)定，發(fā)展都還好。

  查看全文↓ 2018-05-28 17:04:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的看法
  答

  雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)好像在下行，但是公眾還是比較焦慮的，心理上的點(diǎn)還沒(méi)有拐過(guò)來(lái)，擔(dān)心政府會(huì)放松調(diào)控，擔(dān)心政府的救市，比如說(shuō)佛山的朝令夕改的放松的限購(gòu)令引發(fā)了動(dòng)靜，就說(shuō)明公眾的神經(jīng)它是很脆弱的，還有現(xiàn)在很多樓盤在降價(jià)，公眾就擔(dān)心的是假衰，還有上海的降價(jià)之后前期的業(yè)主去砸開發(fā)商的售樓處，公眾擔(dān)心可能是房產(chǎn)商的苦肉計(jì)，還有前幾天有人大**批評(píng)限購(gòu)令太嚴(yán)厲，然后看到住建部就回應(yīng)，限購(gòu)令是不得已采取的辦法，公眾就很緊張了就擔(dān)心是不是要放松限購(gòu)了？這些擔(dān)心都說(shuō)明公眾對(duì)于調(diào)控的決心還是將信就疑的，而且對(duì)房產(chǎn)商人左右政策的能力充滿了擔(dān)心。但是我看到昨天***主持的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，說(shuō)要堅(jiān)定不移的搞好房地產(chǎn)調(diào)控，說(shuō)各地政府要切實(shí)的負(fù)起責(zé)任，繼續(xù)的嚴(yán)格執(zhí)行政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果這還是讓人感覺(jué)很放心的。我們感覺(jué)到這句話非常熟悉，記得***去年在12月26號(hào)曾走進(jìn)中央人民廣播電臺(tái)中國(guó)之聲的直播間，他參與了重返災(zāi)區(qū)中國(guó)之聲的溫暖行動(dòng)，在接受采訪的時(shí)候他說(shuō)，將繼續(xù)加大力度抑制房地產(chǎn)的投機(jī)，他說(shuō)有信心讓房?jī)r(jià)回到合理的價(jià)位，這就是政府在給公眾傳遞一種咱們政府的決心。

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• 問(wèn) 公務(wù)員對(duì)個(gè)人購(gòu)房有什么看法？誰(shuí)知道呢？??
  答

  2016年公務(wù)員購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)　　關(guān)于公務(wù)員住房補(bǔ)貼政策，早在2000年的時(shí)候，國(guó)家相關(guān)部門就規(guī)定了各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部及在京中央國(guó)家機(jī)關(guān)職工購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)：科級(jí)以下60m2; 正副科級(jí)70m2;副處級(jí)80m2;正處級(jí)90m2;副司局級(jí)105m2;正司局級(jí)120m2;正部級(jí)220m2;副部級(jí)190m2?！　《鄶?shù)省市干部購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)與在京中央國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)并不一致，其中大部分標(biāo)準(zhǔn)高于北京公務(wù)員住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，比如：廣東、海南、遼寧等?！　〔粌H各地的公務(wù)員住房補(bǔ)貼政策與北京的不一致，相差較大之外，而且還出現(xiàn)了不同級(jí)別公務(wù)員標(biāo)準(zhǔn)倒置的現(xiàn)象。比如，重慶市正廳級(jí)標(biāo)準(zhǔn)僅為80 .5m2;而吉林省正廳級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為150m2，差不多是重慶的兩倍了。江蘇、福建等11省市的市科級(jí)公務(wù)員住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)高于重慶正廳級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。這樣的公務(wù)員購(gòu)房補(bǔ)貼亂象真治一治了?！　」珓?wù)員購(gòu)房補(bǔ)貼之每平米補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)　　公務(wù)員住房補(bǔ)貼政策不僅面積標(biāo)準(zhǔn)不一，就連每平米補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)都不盡相同，會(huì)隨各省市的房?jī)r(jià)變化。先來(lái)看看標(biāo)準(zhǔn)不一的湖南和吉林，根據(jù)2005年印發(fā)的《湖南省直行政事業(yè)單位職工購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放辦法》，湖南的住房面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為249.30元/m2，在2000年印發(fā)的《吉林省省直機(jī)關(guān)進(jìn)一步深化住房制度改革實(shí)施方案細(xì)則》中，吉林的住房面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為500元/m2。各省市都有明文規(guī)定，職工住房每平方米補(bǔ)貼額會(huì)由有關(guān)部門根據(jù)房?jī)r(jià)等因素進(jìn)行調(diào)整?！　」珓?wù)員購(gòu)房補(bǔ)貼方式　　(1)一次性補(bǔ)貼方式。無(wú)房職工的補(bǔ)貼面積。住房補(bǔ)貼的資金來(lái)源主要有三大塊;二是單位售房資金：一是國(guó)家下?lián)艿慕ǚ抠Y金，按規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積的乘積，在住房補(bǔ)貼發(fā)放年限內(nèi)，按一般職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)。發(fā)放住房補(bǔ)貼的基本形式有。職工住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房補(bǔ)貼辦法和職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)按地方政府規(guī)定施行，企業(yè)根據(jù)自身的條件參照?qǐng)?zhí)行，主要針對(duì)新職工。住房補(bǔ)貼國(guó)家行政機(jī)關(guān)，在職工購(gòu)房時(shí)一次性發(fā)放;承租公有住房的職工在自愿退出所租住的住房后，歡迎向中公教育企業(yè)知道提問(wèn)，由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格：一次性住房補(bǔ)貼，在購(gòu)房時(shí)一次性發(fā)放?！　?2)基本補(bǔ)貼加一次性補(bǔ)貼方式。住房補(bǔ)貼發(fā)放的原則是，中公教育為您服務(wù)。無(wú)房職工的補(bǔ)貼面積，可以享受住房補(bǔ)貼，發(fā)放的現(xiàn)金補(bǔ)貼、平均工資，各級(jí)干部與一般職工因住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)之差形成的差額，行政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位已經(jīng)實(shí)施、基本補(bǔ)貼加一次性補(bǔ)貼和按月補(bǔ)貼等三種形式：堅(jiān)持效率優(yōu)先，逐步發(fā)放基本補(bǔ)貼：向職工發(fā)放的住房補(bǔ)貼額等于每平方米建筑面積補(bǔ)貼額與該職工的住房補(bǔ)貼面積的乘積，主要針對(duì)無(wú)房的老職工。已按房改優(yōu)惠政策購(gòu)買了規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)住房的職工不享受住房補(bǔ)貼您好。如有疑問(wèn)，按規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。住房補(bǔ)貼發(fā)放的對(duì)象是職工、事業(yè)單位對(duì)無(wú)住房職工或住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工，按月計(jì)發(fā)。發(fā)放住房補(bǔ)貼應(yīng)考慮建立在住房公積金制度前的職工工齡。每個(gè)職工的住房補(bǔ)貼由各職工單位自行負(fù)擔(dān)。　　(3)按月補(bǔ)貼方式，以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定。職工的住房補(bǔ)貼額;三是單位多種渠道籌集的資金?！　∫陨暇褪顷P(guān)于2016年公務(wù)員購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)知識(shí)介紹，需要提醒大家公務(wù)員購(gòu)房補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)省市都可能會(huì)不同，要看當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)水平以及購(gòu)房政策、房?jī)r(jià)等多方面因素的影響，所以不要認(rèn)為公務(wù)員購(gòu)房補(bǔ)貼就是固定。除了購(gòu)房有補(bǔ)貼外，公務(wù)員還有許多好的福利政策，住房公積金也比普通職工要高，所以想要享受公務(wù)員待遇就積極參加考試吧。

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• 問(wèn) 什么是復(fù)式住宅？過(guò)來(lái)人對(duì)復(fù)式住宅有什么看法
  答

  關(guān)于復(fù)式住宅，你到底了解多少？今天小編就來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)從復(fù)式住宅業(yè)主那些**值得看的經(jīng)驗(yàn)。 復(fù)式：字面上理解就是兩層，我們平常還是接觸的比較少，住的大都是平層?，F(xiàn)在平層的凈高在2.9米左右，**低不會(huì)低于2.8米（注意是凈高不是層高，我們住房感受的是凈高，層高對(duì)我們來(lái)說(shuō)沒(méi)有太大的意義）。 但是復(fù)式總共的層高為4.9米，注意是層高不是凈高，凈高在4.8米，因?yàn)橛幸粯呛?樓，中間多個(gè)夾層的厚度，一樓的凈高在2.5米（平層高度在2.9米），但2樓就比較的悲劇了。，國(guó)家規(guī)定層高不超過(guò)2.2米是不計(jì)入建筑面積的（是層高不是凈高）層高是2.2米，如果減去夾層的高度在2.1米（平層高度在2.9米）。一層還能勉強(qiáng)接受，二層如果裝修完之后凈高**多2米，那就住著比較難受了。 復(fù)式優(yōu)點(diǎn)： 1、價(jià)位低 2、后期的養(yǎng)房成本低，包括物業(yè)費(fèi)用以及暖氣費(fèi)比較的低 復(fù)式缺點(diǎn)： 1、價(jià)位低主要是因?yàn)槌杀镜?，平層的層高?米，如果做成復(fù)式層高也就是在6米了，但是復(fù)式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)成本低，這個(gè)也是復(fù)式價(jià)位相對(duì)平層低的原因。 2、后期的養(yǎng)房成本低，國(guó)家規(guī)定層高高于2.2米就需要計(jì)入建筑面積了，但是復(fù)式打了一個(gè)擦邊球，二樓的高度剛好差一點(diǎn)達(dá)不到，所以，房產(chǎn)證上面寫的面積是單層面積，銷售人員告訴你買的是兩室的房子，面積在80個(gè)平方，但是合同上面以及房產(chǎn)證上面寫的都是40平方，所以后期繳納的物業(yè)費(fèi)用以及暖氣費(fèi)用都是按照房產(chǎn)證上面寫的面積來(lái)征收的。 3、二樓的裝修完之后凈高在2米以下，農(nóng)村的高度在3.5米以上了，我們住的平層在3米左右，上班寫字樓如果吊頂之后在3.1米左右，當(dāng)我們都習(xí)慣這個(gè)高度之后，2米的高度你住進(jìn)去之后會(huì)感覺(jué)到非常的壓抑。 4、供暖問(wèn)題，復(fù)式只供暖一層，天氣不冷的情況下，溫度還可以接受，但是天氣稍微冷點(diǎn)，家里的溫度就是很大的問(wèn)題了，溫度很難上去的達(dá)到樓上的高度，我朋友買的就是復(fù)式的房子，當(dāng)時(shí)買的時(shí)候，說(shuō)的暖氣樓上沒(méi)有任何問(wèn)題，說(shuō)你二樓的天花板有暖氣，但是真正住進(jìn)去，發(fā)現(xiàn)二樓的溫度和銷售人員說(shuō)的就是兩個(gè)概念，供暖需要穿保暖內(nèi)衣感覺(jué)還冷。 5、復(fù)式的建筑公攤非常的大，平層的公攤高層在20%，但是一般復(fù)式的公攤在26%左右，甚至大了還可能達(dá)到30%。所以如果你要買的房子一定要看清楚公攤到底是多少，你如果買的是40平方，公攤在30%，那你家里的面積在28平方了。 6、復(fù)式房子的電梯一說(shuō)，復(fù)式一層有多少戶，4戶 ？少了5戶？還少 6戶？不夠 8戶總可以了吧，還不行。復(fù)式一層有20戶，樓道有50米長(zhǎng)，一般有四個(gè)電梯，上下自己看著辦吧，復(fù)式的高度在16層 也有20層的，一般銷售人員會(huì)跟我們玩一個(gè)概念，平層是一層有6戶，但是一般在32層，你看復(fù)式一個(gè)電梯供80戶，平層呢96戶，看著很好說(shuō)的也對(duì)，確實(shí)是平層的電梯使用率肯定比復(fù)式的高，但是實(shí)際使用情況完全不是這個(gè)樣子的！ 7、復(fù)式的房子衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，樓上有衛(wèi)生間的還好說(shuō)點(diǎn)，但是樓上沒(méi)有衛(wèi)生間的，大家一定要注意了，因?yàn)楣艿涝谀愕呐P室里面，晚上如果有樓上上廁所的話，樓下的都可以清楚的聽到，嘩啦啦的水聲，如果管道擁堵的話，那就出大的問(wèn)題了。 8、煙道設(shè)計(jì)：市面上賣的**好的 **多的 也就是普通住宅，普通住宅有幾個(gè)廚房，答案是只有一個(gè)，如果是平層的話，還好說(shuō)大家廚房在一個(gè)位置，只是樓上樓下，所有的煙道只經(jīng)過(guò)廚房，但是復(fù)式就不一樣了，復(fù)式是上下兩層設(shè)計(jì)的，所以樓下廚房有煙道，那樓上呢？難不成在臥室嗎？答對(duì)了！只能是在你的臥室經(jīng)過(guò)，這就出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題了，你晚上十點(diǎn)鐘就睡覺(jué)了，但是樓下的才回來(lái)，開始做飯，那不好意思了，你的臥室里也會(huì)出現(xiàn)油煙味！如果天天都這樣，你是否還能承受住。 9、視覺(jué)感，因?yàn)閺?fù)式是雙層的，所以當(dāng)我們買了兩室八十個(gè)平方的，樓下40個(gè)平方，除去公攤下來(lái)也就是30個(gè)平方左右了，視覺(jué)感比較的差，看到的面積比較的小。所以買復(fù)式的一定要買大的，至少在120平方以上，太小了看著太憋屈了。 10、國(guó)家有些地方已經(jīng)明令禁止蓋復(fù)式了，但是很多的開發(fā)商還是靠著和當(dāng)?shù)氐年P(guān)系，在建設(shè)這種殘次品，究其原因主要原因還是一個(gè)原因那就是“利益”，復(fù)式的利潤(rùn)非常的高，同樣一棟樓，平層可能下來(lái)也就是100戶左右，但是復(fù)式可以達(dá)到320戶，這個(gè)有我們自己來(lái)計(jì)算吧。而且復(fù)式規(guī)劃局報(bào)建的時(shí)候都是小面積，小戶型，一室一廳的，面積小，所以上稅也就少，同樣一棟樓戶數(shù)多達(dá)平層的三倍，而且上稅還少，所以這是開發(fā)商樂(lè)意建復(fù)式的主要原因！ 11、在我們購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，很多的銷售人員會(huì)給我們說(shuō)買房增值保值，不動(dòng)產(chǎn)確實(shí)能增值保值，但是我們會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，復(fù)式產(chǎn)品自己壓根就賣不出去。所以銷售人員跟我們說(shuō)這個(gè)是過(guò)渡，到時(shí)候再賣出去，買一個(gè)三室的，這個(gè)壓根是不可能，因?yàn)楹芏嗫蛻糍I了之后就后悔了，自己都后悔買的東西，我們能銷售出去嗎，而且虧本都賣不出去！ 12、說(shuō)說(shuō)復(fù)式的樣板間吧，平層的樣板間存在一個(gè)問(wèn)題就是大小。銷售的主力戶型開發(fā)商會(huì)做個(gè)樣板間，裝修的非常漂亮，客戶一看特別的喜歡，裝修都好說(shuō)，請(qǐng)一個(gè)裝修公司好好的裝修一下，但是普遍會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，就是樣板間的面積比我們實(shí)際建起來(lái)的房子要大！平層會(huì)出現(xiàn)面積大小的問(wèn)題，復(fù)式同樣也會(huì)存在這個(gè)問(wèn)題，但是復(fù)式面臨兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是大小，另外一個(gè)就是層高了。層高開發(fā)商在做樣板間時(shí)，會(huì)把樣板間的層高拉大，但是實(shí)際交房之后比樣板間要低了，低多少這個(gè)就不知道了！買復(fù)式的房子一定要看實(shí)體房，看層高，而且一定要去二樓看，因?yàn)?.8米的層高在一樓看的時(shí)候感覺(jué)很高，但是在二樓的感受就完全不一樣了。 13、說(shuō)說(shuō)價(jià)位吧！ 我們買房**關(guān)注的是什么，如果你資金不是問(wèn)題，你可以關(guān)注地段、開發(fā)商實(shí)力、小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施、綠化、戶型、朝向等等！但是當(dāng)我們資金緊張的時(shí)候，**不多的時(shí)候，**關(guān)心的是價(jià)位，單價(jià)或者總價(jià)，復(fù)式的成本比平層的成本低，所以他的售價(jià)肯定比平層低（其他條件是一樣的，同一個(gè)社區(qū)），但是一般售價(jià)低多少，我需要同一個(gè)社區(qū)相比較，一般在600左右。我們現(xiàn)在買房子95%都是辦理銀行貸款，就是按揭買房，付個(gè)**其他的再月供。舉個(gè)例子：小區(qū)內(nèi)部復(fù)式的價(jià)位在3000元（其實(shí)是6000元算單層面積），平層的價(jià)位在3600，我們按照兩室80平方（復(fù)式房產(chǎn)證是40平方）來(lái)計(jì)算，復(fù)式總價(jià)在：24萬(wàn)元，**30%也就是8萬(wàn)元，月供240月每月的月供在1184元。平層總價(jià)在：288000，**三成也就是9萬(wàn)月，月供240月每月的月供1445，**下來(lái)比復(fù)式多一萬(wàn)，月供下來(lái)每個(gè)月多261元。下來(lái)我們算一下就是這么多，但是有一點(diǎn)出現(xiàn)了，復(fù)式如果是80平方那就太小了，看著小，住著更小，前面已經(jīng)講過(guò)了，復(fù)式公攤是比平層的公攤大很多的，你需要買個(gè)90平米以上的，兩個(gè)房子大小才差不多，價(jià)位差不多，但是我們不要忽略一點(diǎn)，就是復(fù)式的二樓太低了，裝修完之后，凈高在2米以下?？們r(jià)差距不是很大了，但是平層住著又舒服又劃算，為什么要選擇loft結(jié)構(gòu)的復(fù)式。

• 問(wèn) 大家談?wù)剬?duì)現(xiàn)在房?jī)r(jià)的看法和展望吧？？？
  答

  房?jī)r(jià)上漲的總趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)，大陸內(nèi)地絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)較低，譬如新直轄市——重慶，現(xiàn)在主城區(qū)的商品房交易均價(jià)僅2千多元。而它作為一個(gè)發(fā)展中的國(guó)際化大都市，房?jī)r(jià)肯定不止這個(gè)價(jià)，其上升空間還很大。

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• 問(wèn) 房管局對(duì)退房如何管理
  答

  1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。2、違約金就高不就低，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。3、定金雙倍退還，根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。4、辦房產(chǎn)證前退房更省事，業(yè)主**好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過(guò)程較復(fù)雜。

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