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• 143****4253

  你好40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑,是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限,即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地,這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準,比普通居民用電用水價格要高。
  購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解,不能買一套40年產權的房子只能用20年,這是得不償失的。另外,開發(fā)商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

  查看全文↓ 2018-05-30 17:01:22
• 152****9752

  以劃撥方式取得國有土地使用權的土地，使用是無限期的。以出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權的，住房的土地使用年限是70年，工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年。
  購房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購房者自己的使用年限。

  查看全文↓ 2018-05-30 17:00:15
• 137****2897

  1、允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。
  2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。
  3、用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
  按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期?！?br/> 《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！?/span>

  查看全文↓ 2018-05-30 16:58:31
• 147****2272

  要看看土地的性質，商業(yè)用40年 工業(yè)50年 住宅70年 經(jīng)濟適用住房50年。 ( 容嬤嬤201)
  有40年、50年和70年的，這要看你的用途 ( 識飲識吃識享受)
  商鋪是40年，住宅是70年，綜合用地使用年限是50年。 ( 我是朱珠寶寶0)
  住宅的70年，商鋪 40年 ( 舟舟的食兒)

  查看全文↓ 2018-05-30 16:56:20
• 132****6199

  這和土地的性質（用途）有關（例如：是集體土地、無償劃撥還是有償征用），不同性質土地的使用年限是不一樣的。
  僅以商品房（有償征用土地）為例：用于建造住宅的土地使用年限為70年，而用于建造經(jīng)營性房屋的土地使用年限一般為40年。
  所以先弄清楚土地的性質是非常重要的。

  查看全文↓ 2018-05-30 16:55:56

相關問題

• 問 土地使用證管用多少年？
  答

  土地出讓年限:居民住宅用地 70年工業(yè)用地 50年教科文衛(wèi)體 50年娛樂\商業(yè)毫宅\旅游 40年開發(fā)國有荒山荒地荒灘從事廣義的農業(yè)生產的使用期限**長不得超過50年.承包用地的情況:耕地30年草地30-50年林地30-70年

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• 問 土地使用證期限是多少年？
  答

  土地使用年限是70年，房屋所有權是永久的，土地使用年限到期后跟國家續(xù)約，如果房屋拆遷會有一定的賠償，具體標準的方法國家似乎還沒有出臺，完整的房屋產權證明包括房產證和土地使用證，所以土地使用證是必須辦理的，如果你的建房手續(xù)完整合法，土地使用范圍沒有超過你當時申請表批準的面積就不要擔心，現(xiàn)在各地政府部門都有政務公開的規(guī)定，辦理各類申請事項都有時間期限，你可以直接詢問辦理土地使用證的時間期限是多少，如果超過規(guī)定時間他們應該告訴你是何原因才行。

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• 問 農村土地使用證可以用多少年？
  答

  承包地**多不許過三十年,住宅地沒有期限。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。 土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。 國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級；農村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。

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• 問 集體土地使用證期限是多少年的？
  答

  　國家還沒有推出農村集體土地使用期年限，宅基地的土地使用權沒有年限限制，準建證一般要求2年內必須建設?！　　段餀喾ā分袑?耕地 草地 林地 規(guī)定如下：　　第一百二十六條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長?！　∏翱钜?guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權人按照國家有關規(guī)定繼續(xù)承包。　　另外關于宅基地的使用年限 應該是沒有年限的?！　　锻恋毓芾矸ā返确刹⑽瓷婕?，也無相關的行政法規(guī)。因為宅基地是村民使用自己所在的集體組織享有所有權的土地，與國有土地使用權的情形完全不同，通常使用一生，可由子女繼承，倘若遷出某村，自然不再享有。

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• 問 ??問問集體土地使用證期限是多少年的？
  答

  　宅基地的土地使用權沒有年限限制　　建房的要求：　　1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經(jīng)過土地管理部門依法批準，發(fā)放證件　　2、由于中國實行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人"農轉非"。無論出于什么原因，一旦把戶口轉走，就失去了對老家宅基地的繼承權，又不能買回來，只能眼睜睜看著"祖宅"變成村集體的資產?！　?、由于農村戶口與土地的對應關系，有些人不愿意"農轉非"，甚至有些公務員想方設法"非轉農"，但這些畢竟是少數(shù)，"進城"才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關法規(guī)不變，宅基地注定會失去?！　?、根據(jù)《物權法》第152條規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規(guī)定?！　?、農村集體經(jīng)濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

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