已有3個回答

• 153****9501

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定,在業(yè)主委員會依法成立后,業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對全體業(yè)主具有約束力。
  如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務合同,但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務,業(yè)主則應按實際發(fā)生的服務價格向物業(yè)公司交納相應費用,作為對其已提供服務的補償。
  因此,未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質證明,業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費。

  查看全文↓ 2018-05-31 09:48:10
• 142****5361

  你好，建議**好繳納物業(yè)費，畢竟若是他們有服務的話，你不繳納的話會遭到起訴的。

  查看全文↓ 2018-05-31 09:48:02
• 134****4004

  業(yè)主個人未與物業(yè)簽訂合同，不影響繳納物業(yè)費。

  查看全文↓ 2018-05-31 09:47:56

相關問題

• 問 不交物業(yè)費有權停水嗎？不交物業(yè)費停水停電可以么？
  答

  要看是不是高層，正常的是自來水公司供水止到6層，7層往上必須通過物業(yè)的二次打壓泵才能有水，如果你不交錢，物業(yè)拿什么交電費呀，我個人認為物業(yè)給7層以上不交物業(yè)費的業(yè)主停水，也是理所當然，但是停電是肯定不行的，除非你們交的水電費都是到物業(yè)繳納，你不交物業(yè)費，他就不收你水電費，這是便利條件，都可以換位思考一下

  全部5個回答>
• 問 ??物業(yè)費有合同嗎？未簽訂物業(yè)合同可以拒交物業(yè)費嗎？
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定,在業(yè)主委員會依法成立后,業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務合同,但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務,業(yè)主則應按實際發(fā)生的服務價格向物業(yè)公司交納相應費用,作為對其已提供服務的補償。因此,未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質證明,業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費?！　?、拒交物業(yè)費的情形　　只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務費用：(1)物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。　　(2)實行政府指導價的物業(yè)服務收費項目，業(yè)主對超過指導價的部分可以拒交?！　?3)物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務合同中約定的義務，業(yè)主可以不交或少交相應的物業(yè)服務費用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務收費標準，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務合同中約定先服務后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應服務的情況下，業(yè)主可以不交納相應的服務費用?！　?4)物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己單獨訂立合同?！　?5)物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)始終在拖，沒有維修。物業(yè)也沒有和業(yè)主簽訂服務合同。我可以不交物業(yè)費嗎？
  答

  不可以拒交物業(yè)費。房屋漏水可以有物業(yè)報房屋維修資金進行維修，如果還在保修期那就有施工單位維修，防水維修期5年不交物業(yè)費不是解決辦法。如果物業(yè)不作為，你可以通過業(yè)主委員會炒掉物業(yè)或直接到法院起訴，前提是你按時交了物業(yè)費。一般物業(yè)公司只負責共用區(qū)域共用設施的維修養(yǎng)護。要是家里的，一般要自行維修了。但是要是從共用區(qū)域漏水引起的物業(yè)公司必須要維修。要是房頂?shù)?，就要動用維修資金了。如果樓上住戶漏水導致的，就直接找樓上。把漏水照片和引起的損失列好。拒交物業(yè)費，物業(yè)肯定會認為咱們沒有履行繳費義務，沒有享受服務的權利，對咱們不利。屬于物業(yè)服務范圍的物業(yè)必須維修，不屬于的物業(yè)可以協(xié)調。先找原因趕快維修，同時把證據(jù)保存好。希望能給你參考。

  全部5個回答>
• 問 我不想交物業(yè)費，可以不交物業(yè)費嗎？
  答

  不可以，不管你住與否。 例1： 著名歌手朱明瑛拖欠物業(yè)費一案在朝陽法院一審判決，朱明瑛被判向建國物業(yè)公司支付物業(yè)管理費2.2萬余元，并賠償延期付款滯納金1200余元。 建國物業(yè)公司的代理人王貴明表示，2004年5月17日，因業(yè)主與物業(yè)管理委員會發(fā)生矛盾，朱明瑛所居住的朝陽區(qū)清境明湖花園小區(qū)原物業(yè)公司撤離。2004年5月21日，建國物業(yè)公司與小區(qū)物業(yè)管理委員會簽訂《臨時托管協(xié)議》，當日，該公司進駐小區(qū)開始工作。王貴明稱，朱明瑛作為業(yè)主之一，在建國物業(yè)工作期間接受了服務，但自2004年6月至2005年10月期間，卻一直未交納物業(yè)費及其他相關費用，請求法院判定其交納物業(yè)費2.2萬余元，并賠償滯納金1200余元。 法院認為，物業(yè)管理委員會是小區(qū)產權人大會產生的執(zhí)行機構，其在小區(qū)無物業(yè)管理情況下與建國物業(yè)公司簽訂了《臨時托管協(xié)議》，這一委托行為合法有效，要求業(yè)主支付物業(yè)管理費用并無不當。 例2： 張先生覺得自己住的小區(qū)管理不規(guī)范，就連續(xù)17個月不交物業(yè)費。在多次催要未果的情況下，物業(yè)公司將張先生告上了法庭。今年7月，和平區(qū)人民法院作出了判決：張先生需給付物業(yè)管理費2075元。 張先生住在和平區(qū)的南湖新園小區(qū)，從2003年8月起，他就沒交物業(yè)費。物業(yè)公司幾次催促其交費，但張先生都有自己的理由：“這費用我不能交。你看咱這小區(qū)管理多亂啊！好幾家的自行車被偷了；電梯也不作定期檢查，存在安全隱患；更讓人不能容忍的是，居民樓下的歌廳、浴池和藥房的噪音太大，業(yè)主的權益受到了侵害?！? 而物業(yè)公司覺得張先生是強詞奪理，并通知張先生拖欠的物業(yè)費必須交。但從2003年8月到2004年12月長達17個月的時間里，張先生堅持自己的看法，一直沒交物業(yè)費。物業(yè)公司無奈將張先生告上了法庭，要求交納拖欠的物業(yè)費管理費共計2075元。 法院開庭審理此案時認為：原告物業(yè)公司與張先生所在小區(qū)的業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)管理委托合同有效。被告張先生作為小區(qū)的業(yè)主，應受合同的約束。關于被告提出的，小區(qū)未規(guī)范管理發(fā)生住戶被盜、車輛丟失等問題，因證據(jù)不足，法院不予支持；歌廳、洗浴和藥房的噪音、廢氣及擾民問題，屬有關行政管理部門監(jiān)管范圍，且上述問題是否給張先生造成了事實上的侵害，以及該侵害行為是否屬于物業(yè)公司的過錯，張先生的證據(jù)不足，故法院也不予支持。被告在接受原告提供的物業(yè)服務后，未履行支付物業(yè)管理服務費的義務，屬違約行為。 物業(yè)官司多為業(yè)主輸?shù)亩?，就其原因，主要是業(yè)主舉證難和物業(yè)管理條例不健全。

  全部4個回答>
• 問 ??業(yè)主沒有按時交納物業(yè)費，不交物業(yè)費可以停水嗎？
  答

  物業(yè)公司是沒有權利停水停電的。業(yè)主因未按時交納物業(yè)服務費，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同。作為物業(yè)公司應該按照合同的約定，對違約的業(yè)主督促其交納，或者通過法律途徑加以解決。法律沒有賦予物業(yè)公司可以斷水斷電。業(yè)主供水供電是分別與自來水公司、供電公司簽訂供水供電協(xié)議，交納相關費用來獲取的。它和業(yè)主要交納的物業(yè)服務費是兩碼事。物業(yè)公司顯然這樣做是錯誤的，而且是違法的。如果因停水停電造成損失的，業(yè)主可向法院主張自己的權利，要求物業(yè)公司賠償因停水停電造成的損失。目前情況可以考慮業(yè)委會和居委會調解一下，**好協(xié)商解決，**終途徑則是法律。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

  全部3個回答>