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• 147****6191

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  查看全文↓ 2018-06-01 15:12:35
• 136****4073

  辦完房產(chǎn)過(guò)戶后只能拿房去抵押辦商業(yè)性質(zhì)的貸款了利息比購(gòu)房時(shí)貸款要高一些，購(gòu)房貸款的推出是國(guó)家為推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的一項(xiàng)福利政策。

  查看全文↓ 2018-06-01 15:12:04
• 131****1774

  　1、辦完房產(chǎn)過(guò)戶后只能拿房去抵押辦商業(yè)性質(zhì)的貸款，未過(guò)戶之前可以貸房貸。更名是可以在簽訂過(guò)協(xié)議之后換的。
  　　2、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  　　3、商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，**多不超過(guò)一年，但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

  查看全文↓ 2018-06-01 15:11:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 改合同的房子能貸款嗎? 購(gòu)房協(xié)議改名后可以貸款嗎？
  答

  可以的，這你就要和賣方和貸款公司協(xié)商銀行流水一般需要**近6個(gè)月。分工資流水和現(xiàn)金流水。。。銀行專用紙打印，結(jié)息要準(zhǔn)確，金額要達(dá)到。按揭、貸款、簽證、入職。。。代辦。。。。全國(guó)銀行流水，希望能幫到您

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• 問(wèn) 簽了購(gòu)房協(xié)議，還能改名字嗎？
  答

  可以買。但是存在風(fēng)險(xiǎn)。房東現(xiàn)在沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，就無(wú)法將房產(chǎn)過(guò)戶給你。如果以后房東反悔了，或者將房子另外賣給了其他人，對(duì)你來(lái)說(shuō)，將是一件很麻煩的事情?；蛘?，房東干脆就消失不見，。。?？傊浅５穆闊＝ㄗh不購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子。如果確實(shí)要買，**好的方法就是變更購(gòu)房合同上的名字，這樣你直接面對(duì)的就是開發(fā)商，而不是房東，當(dāng)然了，要開發(fā)商同意才行（具體開發(fā)商是那個(gè)，你看看合同上的章就知道了。估計(jì)是這個(gè)單位）如果不能通過(guò)變更合同的方式，**好就不要了。希望能夠幫到您！回答來(lái)自：百度房產(chǎn)交流團(tuán)，敬請(qǐng)關(guān)注！

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• 問(wèn) 前不久簽了購(gòu)房協(xié)議書，我現(xiàn)在想把名字更改一下可以嗎?
  答

  1，購(gòu)房合同可以更名的，不過(guò)需要滿足一定的條件。2，購(gòu)房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購(gòu)房者和開發(fā)商提出申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽購(gòu)房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過(guò)后，房管局回收作廢的購(gòu)房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開發(fā)商就可以與購(gòu)房者重新簽訂購(gòu)房合同了，在這個(gè)時(shí)候就可以更改戶主姓名了！

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• 問(wèn) 購(gòu)房協(xié)議怎樣更改名字
  答

  只要沒(méi)進(jìn)交易中心,去開發(fā)商那邊改就可以了。

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• 問(wèn) ?? 回遷房協(xié)議可以直接改名嗎
  答

  　從法律規(guī)定看，不允許；但現(xiàn)實(shí)操作中，有效?！　∫?、其他人簽回遷房購(gòu)買合同應(yīng)注意什么？　　(一)明確原地址和現(xiàn)地址。這兩點(diǎn)在《回遷協(xié)議》上有，必須同時(shí)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上體現(xiàn)。一般而言，回遷后的地址會(huì)非常明確，但原地址有可能模糊，比如《回遷協(xié)議》中的原地址與真實(shí)原地址表述不一致，那么兩個(gè)地址都寫在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中?！　?二)明確住宅面積。如果已經(jīng)是現(xiàn)房，面積基本不會(huì)有什么問(wèn)題;如果房子還沒(méi)有蓋好，開發(fā)商一般會(huì)給一個(gè)大約面積，這個(gè)面積不會(huì)有太大的浮動(dòng)，可以合同上寫明具體面積，基本上保可以免除以后面積上帶來(lái)的麻煩?！　?三)使用“定”還是“訂”。“定金” 和“訂金”是不同的，法律上對(duì)“定金”有著嚴(yán)格而明確的定義，而對(duì)“訂金”的規(guī)定非常模糊。如果用“訂金”的話，就沒(méi)有什么約束力，更準(zhǔn)確的說(shuō)法就是現(xiàn)在開發(fā)商常用的“誠(chéng)意金”的概念，雙方有一人中斷交易，則訂金還要?dú)w還買方。其實(shí)把訂金看成預(yù)付款的一部分，同樣條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)而已?！　?四)明確房屋的總價(jià)款以及支付方式；　　(五)明確違約責(zé)任以及承擔(dān)責(zé)任的具體期限，以防一方出現(xiàn)違約，導(dǎo)致另一方利益受損；　　(六)相關(guān)費(fèi)用及票據(jù)的轉(zhuǎn)交和澄清，如原房主補(bǔ)交房屋面積誤差的發(fā)票等，需要轉(zhuǎn)交給購(gòu)房者?！　《?、買回遷房，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？　　(一)考察開發(fā)商實(shí)力。遇到這種情況，如果是“非買不可”，則要考察拆遷、收購(gòu)的發(fā)展商實(shí)力，如果發(fā)展商資金運(yùn)作良好、項(xiàng)目上馬快、建設(shè)速度快，則回遷速度?房產(chǎn)證相對(duì)有些保障。　　(二)先租后買。如果雙方均十分滿意的話，中介公司建議，雙方簽訂協(xié)議，先以交租金的方式每月支付一定金額;等該回遷房的權(quán)屬證明辦理完畢之后，再將租金轉(zhuǎn)為首期房款;可再進(jìn)行按揭貸款。這種方式可保障雙方的權(quán)益?！　?三)通過(guò)協(xié)調(diào)讓開發(fā)商將其與回遷戶簽訂的回遷協(xié)議上，更名成實(shí)際購(gòu)房人。不過(guò)現(xiàn)在好多開發(fā)商不愿給辦這事。　　(四)購(gòu)房時(shí)詳細(xì)審查回遷協(xié)議等全部回遷材料，與回遷戶簽訂購(gòu)買協(xié)議時(shí)約定內(nèi)容盡量詳細(xì)些，各自應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)明確些，回遷戶毀約的責(zé)任約定重些。　　(五)避免一次性付款，可以采取分批付款的方式：采取先付一部分，房產(chǎn)證辦理后再付一分部分，過(guò)戶登記后再付清的方式。**好的付款方式是去公證處辦理提存公證，即將購(gòu)房款交公證處提存，待辦理完過(guò)戶登記后，回遷戶再?gòu)墓C處領(lǐng)取。有些人以為通過(guò)公證處辦理買賣協(xié)議公證能避免風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)這是因?yàn)閷?duì)公證業(yè)務(wù)的不了解而產(chǎn)生的誤解。辦理買賣協(xié)議公證，一般只是證明買賣雙方在合法有效的協(xié)議上的簽字真實(shí)自愿。像這種買賣協(xié)議，因?yàn)楹戏ㄐ詫彶闊o(wú)法通過(guò)，公證處是不給辦理公證的。

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