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• 137****5029

  既然房產證在交易活動中的作用極為有限，那么登記機關發(fā)放房產證的意義何在?其實，房產證主要在房屋登記事務范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務后，將房產證發(fā)放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。由于房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證**重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載并且由該機關保管，并不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。為了防止此種情況的發(fā)生，登記機關在進行了房屋登記之后，有必要再向權利人發(fā)放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。如果事后發(fā)現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載并承擔責任。所以，在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發(fā)放房產證是保證登記安全的重要措施。
  房子是通過著呢嗎渠道買的？應該是管原房或者代理東要，如果沒有可以協商解決，解決不了就只能通過法律手段。

  查看全文↓ 2018-06-03 11:19:38
• 137****2956

  有了房產證才能證明這個房子的產權是真正屬于你的。但是到時候要拆遷或都什么就獲不到補償。房產證的房子買來也有很大的風險。交易也是能做律師見證。
  沒有房產證的房子不影響居住買房首先要拿到房產證

  查看全文↓ 2018-06-03 11:19:33
• 136****0795

  　買沒房產證的房子會出現的后果如下：
  　　如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：
  　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
  　　2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
  　　3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
  　　4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
  　　5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;
  　　6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2018-06-03 11:19:31
• 145****0765

  即使房子不是產權的，是使用權也可以交易，但是必須要有使用權房本。這個房子不是使用權，那是開發(fā)商的大產權，作了抵押，對你的影響有：
  1：不能夠貸款，因為沒有正式的房產本，銀行不予受理貸款
  2：不能過戶。沒有正式房本，國家房產交易部門無法受理過戶。
  3：日后有風險。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護。
  如果出現了糾紛，法律上的唯一依據是房產本。如果你明知沒有本還購買，出現問題會有很大的風險。
  可能這個房子很合你的心意吧，但是要知道風險和誘惑并存，小心為好，我的意見，沒有產權證，不要買。

  查看全文↓ 2018-06-03 11:19:21

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• 問 房子光線不好會出現什么不好的后果呢？
  答

  房間采光差不僅會覺得壓抑，冬天陰冷，還可能導致墻面、壁紙受潮起皮，地板起翹、變形，衣服、被褥發(fā)霉等，嚴重影響生活質量。

• 問 哪些城市房價**難崩盤 會出現什么后果
  答

  8月份，中國百城房價指數展現了房價走勢的**新消息，首次出現“雙漲”局面，同比數據也開始上漲。不過，在整體數據普漲的局面下，依然潛伏著各城市分化的現象，中國房價**難崩盤的六大城市是哪里知道嗎？ 中國房價**難崩盤城市排名第一：北京 8月百城房價樣本平均價格：33784元/平方米 環(huán)比漲跌：1.74%同比漲跌：3.26% 北京，作為首都常年吸引大量人口，并且近年來每年人口都在增加，根據北京市統(tǒng)計局發(fā)布報告，2014年末，全市常住人口為2151.6萬人，與2013年相比，增加36.8萬人，其中全市常住外來人口為818.7萬人，與2013年相比，增加16萬人。大量人口產生的剛需是北京房價不可能崩盤的**有力支撐。 中國房價**難崩盤城市排名第二：上海 8月百城房價樣本平均價格：35405元/平方米 環(huán)比漲跌：3.77%同比漲跌：9.90% 上海從今年2月開始，房價逐漸超過北京，作為中國經濟中心，其房價上漲勢頭強勁。 中國房價**難崩盤城市排名第三：深圳 8月百城房價樣本平均價格：38093元/平方米 環(huán)比漲跌：0.72%同比漲跌：26.38% 深圳房價近期的漲勢比上海還要猛烈。從5月份的32339元/平米，3個月間，就上漲到了8月份的38093元/平米，幾乎是單價每月漲兩千。 中國房價**難崩盤城市排名第四：廣州 8月百城房價樣本平均價格：17055元/平方米 環(huán)比漲跌：-0.33%同比漲跌：-5.35% 作為四大一線城市之一，廣州房價也是很難崩盤的。 中國房價**難崩盤城市排名第五：湛江 8月百城房價樣本平均價格：7088元/平方米 環(huán)比漲跌：1.81%同比漲跌：-5.92% 中國房價**難崩盤城市排名第六：南京 8月百城房價樣本平均價格：14256元/平方米 環(huán)比漲跌：1.66%同比漲跌：3.06% 想不到吧，中國房價**難崩盤的六大城市，第五名竟然是湛江，工作生活在當地的，可以行動起來了。

• 問 ??沒房產證的房子怎么買？買沒房產證的房子有什么注意事項？
  答

  1、首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。2、其次, 也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。3、沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。 在沒有房產證的情況下，應該注意以下事項：1、先看開發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權證和房屋(預)銷售許可證。 土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地，因為其影響土地使用年限(商用40年、住宅70年)、房價款及物業(yè)相關費用的高低，商用的要高。 房屋(預)銷售許可證主要看你預購房屋在不在其預售的范圍之內，主要看樓號層數等?！吨腥A人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。2、在簽完購房合同并繳納相關契稅后，應到房屋權屬登記機構進行房屋預告登記，證明你是未來房產期權的享有人，說白了就是變更登記后的房屋產權人。 登記的時候注意其預告登記證記載信息中，是否存在已經抵押的情況，防止一房二賣。3、依照購房合同規(guī)定的日期，及時辦理房屋所有權變更登記及違約金的支付問題了。

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• 問 中國或**先崩盤的城市房價是多少 會出現什么后果
  答

  2015下半年房價不可預測，不知是否延續(xù)上半年的回暖跡象，如果中國三四線城市房價暴跌，會是哪些城市房價**先崩盤？快去看看吧，投資要繞道哦。 14、常州：空房率高 與蘇州、無錫并稱“蘇錫?！笔墙K省**為富饒的地區(qū)。然而這里城市新區(qū)卻遭遇房價停滯不前的尷尬。在華燈初上之際，大部分新小區(qū)孤燈一盞，無限凄涼。在常州，常駐人口在拆遷安置中獲得了補償，并不太需要購買新房。 13、平遙 在上一個世紀里，山西平遙商業(yè)繁榮，門類齊全，幾乎包容了商業(yè)的所有行當的票號、錢莊、當鋪、中藥店、綢緞莊、雜貨鋪以至扇子、燈籠、戲裝鋪等等漫布于平遙的大街小巷。平遙也因信譽卓著而享有“小北京”的美譽。如今經過幾百年風雨的蕩滌，無盡的繁華逝去了，只留下清冷的建筑佇立于平遙城中。 12、湖北十堰：開山劈城無人居住 為了建設“區(qū)域性中心城市”，新增大量的土地加速發(fā)展，然而卻面臨大量的樓盤豎起后無人購買的情況?！耙郧斑@里只是一片大山，才開山不久，誰會來這么偏僻的地方買房呢？”某樓盤雖然房子早已蓋起，但很少看到有裝修入住的。 11、鐵嶺：人口增長停滯 遼寧鐵嶺新城目前來說房價上并不貴，甚至對很多人來說可以用很低來形容，大多數的樓盤均價在3000到4000元每平米，還有很多樓盤價格低于3000元每平米。如此低廉的價格卻吸引不到住戶，主要的原因是因為鐵嶺新區(qū)人口導入低于預期。 10、溫州：勞動力密集型產業(yè)的絕路 近10年來，溫州本地現有工業(yè)企業(yè)和整體外遷企業(yè)對外累計投資額超過1000億元，企業(yè)借貸資金鏈斷缺，企業(yè)主選擇倉惶出逃，溫州危機震驚全國。這次危機折射出溫州制造業(yè)和商貿業(yè)結構的單一，調整緩慢，企業(yè)規(guī)模偏小、競爭力低。 9、長春：中國的底特律 汽車產業(yè)占全市經濟總量70%的中國汽車城長春，以生產汽車零部件為主，一直試圖復制底特律的輝煌。金融危機讓這個“一業(yè)獨大”的汽車城遭遇寒冬，也暴露高速增長背后產業(yè)結構單一，產業(yè)鏈短等種種問題。 8、景德鎮(zhèn)：千年瓷都的失落 作為歷代官窯所在，景德鎮(zhèn)陶瓷在解放后曾一度占據全國產量的20%，并且成為好質量的代名詞。直到現在，一提到中國陶瓷，不少人腦子里出現的第一個地理名詞，仍然是“景德鎮(zhèn)”。而在中國，能以一個地方作為整個產業(yè)品牌的，并不多。然而，靠一種產業(yè)支撐的景德鎮(zhèn)，在銷售渠道的分崩離析，南方企業(yè)激烈競爭下，已經走上衰落之路。 7、云南東川：“天南銅都”的困境 東川是中國六大產銅基地之一，銅的地質儲量仍占全國第二位，精礦含銅量占全國第三位?？墒?，畢竟經過上千年的開采，礦產資源已瀕臨枯竭，加上東川以銅資源采選為主，其他產業(yè)服務于銅礦開采。這種單一的產業(yè)結構讓東川經濟發(fā)展后繼無力，一損俱損。 6、湖北黃石：礦竭城衰 黃石的金礦保有儲量占全省的88%，鐵礦石保有儲量雖只占全省儲量的23.7%，但產量居全省第一。黃石市里企業(yè)大多有“戀礦情結”?？墒牵谌a業(yè)的落后，技術生產能力不足，對資源的依賴性，城市未來的發(fā)展充滿隱患。 5、甘肅玉門：聚散皆因油 1939年玉門老君廟第一口油井出油，解放前十年間，石油產量占同期全國總量的90%以上，奠定中國石油）工業(yè)的基礎。如今過度的開采，讓玉門的石油產量由1959年**高的140.62萬噸降至1998年的38萬噸，且環(huán)境破壞嚴重。誰還樂意在這里居??？ 4、?？冢旱禺a泡沫被吹大 憑借房地產發(fā)跡的?？谠?992年遭遇過房地產泡沫經濟，爛尾樓隨處可見。直至今天房地產在海南稅收、固定投資的占有較高的比例。僅靠房地產業(yè)的支撐有可能會遭遇第二次的泡沫經濟。 3、陜北神木：煤炭王國風光不再 “因煤而興，因煤而富”，神木構建了一個讓人艷羨的優(yōu)質煤炭王國，擁有免費醫(yī)療教育等公共服務。該縣煤炭探明儲量500多億噸，幾年時間神木先后成為陜西十強縣、中國百強縣。同樣患有煤炭資源“依賴癥”的神木，在煤炭市場低迷，資金鏈短缺背景下，出現大額非法集資案件。多年對煤炭的過度開發(fā)導致當地生態(tài)環(huán)境破壞嚴重。 2、鄂爾多斯：煤都神話的破滅 這個曾經名不經傳的內蒙古三線城市，創(chuàng)造了一系列的經濟神話GDP一度趕超香港，房價直逼北上廣。鄂爾多斯的煤炭產業(yè)占經濟總量近70%，占財政總收入近50%。擁有“黑金資源”的鄂爾多斯，在煤炭產業(yè)的黃金十年里，風頭一時無兩?？上禾繋淼木揞~財富，被揮霍在房地產市場里。 1、東莞：開發(fā)商資金緊 受銀根緊縮和“酒店業(yè)整頓”因素影響，目前一些手上持有酒店、融資公司的東莞開發(fā)商的資金鏈受到了較大沖擊?，F在很多開發(fā)商手上的資金都比較緊。目前東莞已經有多家開發(fā)商開始著手調整銷售策略。如果市場進一步惡化，大幅下跌不是沒有可能 。

• 問 沒有房產證的房子可以購買么？以后會出現什么問題么？
  答

  　　買沒房產證的房子會出現的后果如下：　　如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護?！　?、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?！　?、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。　　4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險?！　?、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;　　6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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