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• 138****7757

  8月份，中國(guó)百城房?jī)r(jià)指數(shù)展現(xiàn)了房?jī)r(jià)走勢(shì)的**新消息，首次出現(xiàn)“雙漲”局面，同比數(shù)據(jù)也開(kāi)始上漲。不過(guò)，在整體數(shù)據(jù)普漲的局面下，依然潛伏著各城市分化的現(xiàn)象，中國(guó)房?jī)r(jià)**難崩盤(pán)的六大城市是哪里知道嗎？ 中國(guó)房?jī)r(jià)**難崩盤(pán)城市排名第一：北京 8月百城房?jī)r(jià)樣本平均價(jià)格：33784元/平方米 環(huán)比漲跌：1.74%同比漲跌：3.26% 北京，作為首都常年吸引大量人口，并且近年來(lái)每年人口都在增加，根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布報(bào)告，2014年末，全市常住人口為2151.6萬(wàn)人，與2013年相比，增加36.8萬(wàn)人，其中全市常住外來(lái)人口為818.7萬(wàn)人，與2013年相比，增加16萬(wàn)人。大量人口產(chǎn)生的剛需是北京房?jī)r(jià)不可能崩盤(pán)的**有力支撐。 中國(guó)房?jī)r(jià)**難崩盤(pán)城市排名第二：上海 8月百城房?jī)r(jià)樣本平均價(jià)格：35405元/平方米 環(huán)比漲跌：3.77%同比漲跌：9.90% 上海從今年2月開(kāi)始，房?jī)r(jià)逐漸超過(guò)北京，作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)中心，其房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭強(qiáng)勁。 中國(guó)房?jī)r(jià)**難崩盤(pán)城市排名第三：深圳 8月百城房?jī)r(jià)樣本平均價(jià)格：38093元/平方米 環(huán)比漲跌：0.72%同比漲跌：26.38% 深圳房?jī)r(jià)近期的漲勢(shì)比上海還要猛烈。從5月份的32339元/平米，3個(gè)月間，就上漲到了8月份的38093元/平米，幾乎是單價(jià)每月漲兩千。 中國(guó)房?jī)r(jià)**難崩盤(pán)城市排名第四：廣州 8月百城房?jī)r(jià)樣本平均價(jià)格：17055元/平方米 環(huán)比漲跌：-0.33%同比漲跌：-5.35% 作為四大一線城市之一，廣州房?jī)r(jià)也是很難崩盤(pán)的。 中國(guó)房?jī)r(jià)**難崩盤(pán)城市排名第五：湛江 8月百城房?jī)r(jià)樣本平均價(jià)格：7088元/平方米 環(huán)比漲跌：1.81%同比漲跌：-5.92% 中國(guó)房?jī)r(jià)**難崩盤(pán)城市排名第六：南京 8月百城房?jī)r(jià)樣本平均價(jià)格：14256元/平方米 環(huán)比漲跌：1.66%同比漲跌：3.06% 想不到吧，中國(guó)房?jī)r(jià)**難崩盤(pán)的六大城市，第五名竟然是湛江，工作生活在當(dāng)?shù)氐?，可以行?dòng)起來(lái)了。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中國(guó)或**先崩盤(pán)的城市房?jī)r(jià)是多少 會(huì)出現(xiàn)什么后果
  答

  2015下半年房?jī)r(jià)不可預(yù)測(cè)，不知是否延續(xù)上半年的回暖跡象，如果中國(guó)三四線城市房?jī)r(jià)暴跌，會(huì)是哪些城市房?jī)r(jià)**先崩盤(pán)？快去看看吧，投資要繞道哦。 14、常州：空房率高 與蘇州、無(wú)錫并稱(chēng)“蘇錫?！笔墙K省**為富饒的地區(qū)。然而這里城市新區(qū)卻遭遇房?jī)r(jià)停滯不前的尷尬。在華燈初上之際，大部分新小區(qū)孤燈一盞，無(wú)限凄涼。在常州，常駐人口在拆遷安置中獲得了補(bǔ)償，并不太需要購(gòu)買(mǎi)新房。 13、平遙 在上一個(gè)世紀(jì)里，山西平遙商業(yè)繁榮，門(mén)類(lèi)齊全，幾乎包容了商業(yè)的所有行當(dāng)?shù)钠碧?hào)、錢(qián)莊、當(dāng)鋪、中藥店、綢緞莊、雜貨鋪以至扇子、燈籠、戲裝鋪等等漫布于平遙的大街小巷。平遙也因信譽(yù)卓著而享有“小北京”的美譽(yù)。如今經(jīng)過(guò)幾百年風(fēng)雨的蕩滌，無(wú)盡的繁華逝去了，只留下清冷的建筑佇立于平遙城中。 12、湖北十堰：開(kāi)山劈城無(wú)人居住 為了建設(shè)“區(qū)域性中心城市”，新增大量的土地加速發(fā)展，然而卻面臨大量的樓盤(pán)豎起后無(wú)人購(gòu)買(mǎi)的情況?！耙郧斑@里只是一片大山，才開(kāi)山不久，誰(shuí)會(huì)來(lái)這么偏僻的地方買(mǎi)房呢？”某樓盤(pán)雖然房子早已蓋起，但很少看到有裝修入住的。 11、鐵嶺：人口增長(zhǎng)停滯 遼寧鐵嶺新城目前來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)上并不貴，甚至對(duì)很多人來(lái)說(shuō)可以用很低來(lái)形容，大多數(shù)的樓盤(pán)均價(jià)在3000到4000元每平米，還有很多樓盤(pán)價(jià)格低于3000元每平米。如此低廉的價(jià)格卻吸引不到住戶(hù)，主要的原因是因?yàn)殍F嶺新區(qū)人口導(dǎo)入低于預(yù)期。 10、溫州：勞動(dòng)力密集型產(chǎn)業(yè)的絕路 近10年來(lái)，溫州本地現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)和整體外遷企業(yè)對(duì)外累計(jì)投資額超過(guò)1000億元，企業(yè)借貸資金鏈斷缺，企業(yè)主選擇倉(cāng)惶出逃，溫州危機(jī)震驚全國(guó)。這次危機(jī)折射出溫州制造業(yè)和商貿(mào)業(yè)結(jié)構(gòu)的單一，調(diào)整緩慢，企業(yè)規(guī)模偏小、競(jìng)爭(zhēng)力低。 9、長(zhǎng)春：中國(guó)的底特律 汽車(chē)產(chǎn)業(yè)占全市經(jīng)濟(jì)總量70%的中國(guó)汽車(chē)城長(zhǎng)春，以生產(chǎn)汽車(chē)零部件為主，一直試圖復(fù)制底特律的輝煌。金融危機(jī)讓這個(gè)“一業(yè)獨(dú)大”的汽車(chē)城遭遇寒冬，也暴露高速增長(zhǎng)背后產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，產(chǎn)業(yè)鏈短等種種問(wèn)題。 8、景德鎮(zhèn)：千年瓷都的失落 作為歷代官窯所在，景德鎮(zhèn)陶瓷在解放后曾一度占據(jù)全國(guó)產(chǎn)量的20%，并且成為好質(zhì)量的代名詞。直到現(xiàn)在，一提到中國(guó)陶瓷，不少人腦子里出現(xiàn)的第一個(gè)地理名詞，仍然是“景德鎮(zhèn)”。而在中國(guó)，能以一個(gè)地方作為整個(gè)產(chǎn)業(yè)品牌的，并不多。然而，靠一種產(chǎn)業(yè)支撐的景德鎮(zhèn)，在銷(xiāo)售渠道的分崩離析，南方企業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng)下，已經(jīng)走上衰落之路。 7、云南東川：“天南銅都”的困境 東川是中國(guó)六大產(chǎn)銅基地之一，銅的地質(zhì)儲(chǔ)量仍占全國(guó)第二位，精礦含銅量占全國(guó)第三位?？墒?，畢竟經(jīng)過(guò)上千年的開(kāi)采，礦產(chǎn)資源已瀕臨枯竭，加上東川以銅資源采選為主，其他產(chǎn)業(yè)服務(wù)于銅礦開(kāi)采。這種單一的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)讓東川經(jīng)濟(jì)發(fā)展后繼無(wú)力，一損俱損。 6、湖北黃石：礦竭城衰 黃石的金礦保有儲(chǔ)量占全省的88%，鐵礦石保有儲(chǔ)量雖只占全省儲(chǔ)量的23.7%，但產(chǎn)量居全省第一。黃石市里企業(yè)大多有“戀礦情結(jié)”。可是，第三產(chǎn)業(yè)的落后，技術(shù)生產(chǎn)能力不足，對(duì)資源的依賴(lài)性，城市未來(lái)的發(fā)展充滿隱患。 5、甘肅玉門(mén)：聚散皆因油 1939年玉門(mén)老君廟第一口油井出油，解放前十年間，石油產(chǎn)量占同期全國(guó)總量的90%以上，奠定中國(guó)石油）工業(yè)的基礎(chǔ)。如今過(guò)度的開(kāi)采，讓玉門(mén)的石油產(chǎn)量由1959年**高的140.62萬(wàn)噸降至1998年的38萬(wàn)噸，且環(huán)境破壞嚴(yán)重。誰(shuí)還樂(lè)意在這里居?。? 4、?？冢旱禺a(chǎn)泡沫被吹大 憑借房地產(chǎn)發(fā)跡的海口曾在1992年遭遇過(guò)房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)，爛尾樓隨處可見(jiàn)。直至今天房地產(chǎn)在海南稅收、固定投資的占有較高的比例。僅靠房地產(chǎn)業(yè)的支撐有可能會(huì)遭遇第二次的泡沫經(jīng)濟(jì)。 3、陜北神木：煤炭王國(guó)風(fēng)光不再 “因煤而興，因煤而富”，神木構(gòu)建了一個(gè)讓人艷羨的優(yōu)質(zhì)煤炭王國(guó)，擁有免費(fèi)醫(yī)療教育等公共服務(wù)。該縣煤炭探明儲(chǔ)量500多億噸，幾年時(shí)間神木先后成為陜西十強(qiáng)縣、中國(guó)百?gòu)?qiáng)縣。同樣患有煤炭資源“依賴(lài)癥”的神木，在煤炭市場(chǎng)低迷，資金鏈短缺背景下，出現(xiàn)大額非法集資案件。多年對(duì)煤炭的過(guò)度開(kāi)發(fā)導(dǎo)致當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境破壞嚴(yán)重。 2、鄂爾多斯：煤都神話的破滅 這個(gè)曾經(jīng)名不經(jīng)傳的內(nèi)蒙古三線城市，創(chuàng)造了一系列的經(jīng)濟(jì)神話GDP一度趕超香港，房?jī)r(jià)直逼北上廣。鄂爾多斯的煤炭產(chǎn)業(yè)占經(jīng)濟(jì)總量近70%，占財(cái)政總收入近50%。擁有“黑金資源”的鄂爾多斯，在煤炭產(chǎn)業(yè)的黃金十年里，風(fēng)頭一時(shí)無(wú)兩?？上禾繋?lái)的巨額財(cái)富，被揮霍在房地產(chǎn)市場(chǎng)里。 1、東莞：開(kāi)發(fā)商資金緊 受銀根緊縮和“酒店業(yè)整頓”因素影響，目前一些手上持有酒店、融資公司的東莞開(kāi)發(fā)商的資金鏈?zhǔn)艿搅溯^大沖擊?，F(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商手上的資金都比較緊。目前東莞已經(jīng)有多家開(kāi)發(fā)商開(kāi)始著手調(diào)整銷(xiāo)售策略。如果市場(chǎng)進(jìn)一步惡化，大幅下跌不是沒(méi)有可能 。

• 問(wèn) 中國(guó)房?jī)r(jià)何時(shí)可能出現(xiàn)崩盤(pán)？房?jī)r(jià)崩盤(pán)會(huì)有哪些影響？
  答

  聽(tīng)說(shuō)房?jī)r(jià)可能崩盤(pán)，但我也不確定，還是多問(wèn)問(wèn)吧。

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• 問(wèn) 2016年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 將會(huì)出現(xiàn)樓市崩盤(pán)嗎
  答

  2016年該不該買(mǎi)房？2016年初國(guó)加統(tǒng)計(jì)局**新數(shù)據(jù)顯示地產(chǎn)庫(kù)存達(dá)7億，研究庫(kù)存的專(zhuān)家表示這個(gè)數(shù)據(jù)是歷史峰值。庫(kù)存如此巨大，樓市面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)很挑戰(zhàn)。作為普通購(gòu)房者固然關(guān)心樓市，但是更關(guān)心的是房?jī)r(jià)走勢(shì)。對(duì)于難消化的庫(kù)存難題開(kāi)發(fā)商能否降價(jià)加快資金回流，甚至整個(gè)樓市崩盤(pán)呢？也有人調(diào)侃說(shuō)2016年**火的行業(yè)是炸藥行業(yè)，源于任大炮說(shuō)，7億的庫(kù)存量中有相當(dāng)大一部分庫(kù)存屬于很難消化，既然這樣只能炸掉。開(kāi)發(fā)商日子難過(guò)也好不難過(guò)也罷，購(gòu)房者關(guān)心的是2016年究竟該不該買(mǎi)房？ 一、重點(diǎn)城市消化化周期 1、消化周期的定義是什么？ 消化就是樓盤(pán)銷(xiāo)售，消化周期就是指某地區(qū)過(guò)去開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)的剩余量和新開(kāi)盤(pán)的剩余量總和的售空的時(shí)間。如：若某地區(qū)消化為12個(gè)月，那么就是指該地區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)中，新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)量加上過(guò)去已經(jīng)開(kāi)過(guò)盤(pán)的樓盤(pán)剩余的數(shù)量之和，在12月內(nèi)可以全部售空。 2、消化周期長(zhǎng)短和供應(yīng)有什么關(guān)系？ 相關(guān)知情人士表示，商品住宅的合理去化周期差不多在6-12個(gè)月之間，如果低于6個(gè)月，說(shuō)明供應(yīng)趨緊，高于18個(gè)月就是警戒線。 以上數(shù)據(jù)可以看出大連、海口和沈陽(yáng)等二三線城市去化周期已經(jīng)超過(guò)了去化周期警戒線，北上廣深等一線城市去化周期在平衡線一下，有的低于6個(gè)月處于供應(yīng)緊張狀態(tài)。一線城市由于財(cái)富資源匯集，就業(yè)機(jī)會(huì)較多，剛需求和改善型需求在2015年樓市利好政策后進(jìn)一步得到釋放；二三線城市高庫(kù)存危機(jī)明顯尤其是四線城市整體銷(xiāo)售狀況處于停滯狀態(tài)。 二、截止到2015年12月各級(jí)城市住宅房?jī)r(jià)走勢(shì) 1、各級(jí)城市整體房?jī)r(jià)走勢(shì) 2015年一線城市住宅均價(jià)累計(jì)漲幅17.2%，二線城市住宅均價(jià)累計(jì)下跌0.53%，三線城市住宅均價(jià)累計(jì)下跌1.09不難看出一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)雖有波動(dòng)，但是波動(dòng)幅度不大，樓市已然堅(jiān)挺，房?jī)r(jià)走勢(shì)依然明朗。二三線城市房?jī)r(jià)累計(jì)下跌不是很明顯。2015年政策紅利年整體房?jī)r(jià)平穩(wěn)。 2、一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì) 可以看出，一線城市中重點(diǎn)項(xiàng)目的房?jī)r(jià)基本處于上揚(yáng)的狀態(tài)，庫(kù)存將進(jìn)一步得到釋放。房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。 3、三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì) 通過(guò)以下數(shù)據(jù)看出，某些二三線城市在庫(kù)存量壓力居高不下的情況下，某些重點(diǎn)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)是呈現(xiàn)下跌的轉(zhuǎn)狀態(tài)。 以上2016年樓市崩盤(pán)不太可能，一線城市房?jī)r(jià)依然居高不下，受剛需和改善型需求刺激樓市一路上揚(yáng)，二三線城市庫(kù)存壓力較大，整體下調(diào)幅度不明顯?？梢钥闯鋈绻琴I(mǎi)房投資的時(shí)代一去不復(fù)返。高庫(kù)存壓力下的二三線城市整體房?jī)r(jià)不太可能出現(xiàn)立漲或立跌，房?jī)r(jià)整體變動(dòng)幅度不大，這里不排除某些開(kāi)發(fā)商會(huì)割肉房血。2016年將是去化年，各地政府也會(huì)陸續(xù)出臺(tái)補(bǔ)貼政策，買(mǎi)房限制將進(jìn)一步得到放松。

• 問(wèn) 買(mǎi)沒(méi)房產(chǎn)證的房子會(huì)出現(xiàn)什么后果
  答

  既然房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中的作用極為有限，那么登記機(jī)關(guān)發(fā)放房產(chǎn)證的意義何在?其實(shí)，房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)，完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財(cái)產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。因?yàn)榉课莸臋?quán)屬情況依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機(jī)關(guān)記載并且由該機(jī)關(guān)保管，并不在權(quán)利人的控制之下，如果登記機(jī)關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。為了防止此種情況的發(fā)生，登記機(jī)關(guān)在進(jìn)行了房屋登記之后，有必要再向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證，其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處，權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對(duì)抗登記機(jī)關(guān)，要求登記機(jī)關(guān)恢復(fù)原記載并承擔(dān)責(zé)任。所以，在以登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利公示方法的制度體系中，房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機(jī)關(guān)的行為，發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。 房子是通過(guò)著呢嗎渠道買(mǎi)的？應(yīng)該是管原房或者代理東要，如果沒(méi)有可以協(xié)商解決，解決不了就只能通過(guò)法律手段。

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• 問(wèn) 房子光線不好會(huì)出現(xiàn)什么不好的后果呢？
  答

  房間采光差不僅會(huì)覺(jué)得壓抑，冬天陰冷，還可能導(dǎo)致墻面、壁紙受潮起皮，地板起翹、變形，衣服、被褥發(fā)霉等，嚴(yán)重影響生活質(zhì)量。