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• 158****6028

  電梯洋房
  　　裝備有電梯的洋房(多層住宅，而不是高層住宅)，因?yàn)橐话愕亩鄬硬桓?，沒(méi)有裝電梯。所以現(xiàn)在的所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。
  
  　　優(yōu)勢(shì)
  　　隨著市場(chǎng)的細(xì)分，傳統(tǒng)的多層有硬傷，四樓以上便利性相對(duì)弱化，已經(jīng)無(wú)法滿足中高端人群的需求，多層帶電梯的產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生。電梯多層很好地將人的親地性和居住的便利性結(jié)合，過(guò)去五、六樓銷售困難也將不復(fù)存在。電梯多層的設(shè)計(jì)理念非常人性化，特別適合中老年人和有車族。有車一族過(guò)的是"家-汽車-公司"，這種點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的生活，具有穿衣無(wú)冬夏、出門不帶傘、采購(gòu)手筆大的特點(diǎn)，多層帶電梯的產(chǎn)品形式**大化地迎合了有車族的需求。
  　　市場(chǎng)看好
  　　近期多層帶電梯的涌現(xiàn)，還有一個(gè)重要原因就是90/70政策發(fā)布后，多層、大戶型產(chǎn)品越來(lái)越稀缺，為了增加多層的附加值和賣點(diǎn)，電梯多層自然應(yīng)運(yùn)而生。
  　　現(xiàn)狀
  　　多層帶電梯在國(guó)外已經(jīng)是非常普及，是一種住宅的發(fā)展趨勢(shì)。電梯多層是高端產(chǎn)品，有洋房的優(yōu)勢(shì)，實(shí)用面積大，增加了豪華性和舒適感。但相較于普通多層，公攤、成本和維修費(fèi)用都有所提高。

  查看全文↓ 2018-06-04 12:58:14
• 151****7587

  得房率高，實(shí)際居住面積大
  和普通多層相比，電梯洋房的得房率肯定要低，畢竟多了電梯，但是和小高層，高層相比，電梯洋房的得房率還是很不錯(cuò)的。
  電梯洋房戶型，采光更加出色
  多層的戶型往往要比高層來(lái)得好，南北通透，居住舒適。而電梯洋房繼承了多層的優(yōu)點(diǎn)，戶型往往要比高層，小高層設(shè)計(jì)得好。而在采光方面，陽(yáng)臺(tái)對(duì)陽(yáng)臺(tái)，窗戶對(duì)窗戶的情況也不會(huì)出現(xiàn)，私密性得到加強(qiáng)。
  電梯洋房人口少舒適度高
  多層電梯洋房的好處有哪些？和電梯洋房相比，高層小高層容積率高，常住人口多，小區(qū)擁擠，舒適度不高，而電梯洋房不存在這一問(wèn)題，生活節(jié)奏比較慢，住著舒服。
  上下樓方便，樓層選擇不再有困擾
  買多層的時(shí)候，人們往往會(huì)考慮采光的問(wèn)題，因而把目光放在五六樓上，但是又會(huì)考慮到?jīng)]有電梯，望而卻步，而電梯洋房的出現(xiàn)解決了這一問(wèn)題。1-6樓隨意挑選。
  這里也再補(bǔ)充一點(diǎn)吧，既算優(yōu)點(diǎn)，更加算是缺點(diǎn)
  就是價(jià)格，多層本來(lái)就是稀缺的，一手多層價(jià)格要超過(guò)高層，小高層，電梯洋房的價(jià)格往往比多層還要貴。畢竟小區(qū)風(fēng)景，舒適度，環(huán)境戶型方面都不是高層比得上的，價(jià)格放在那里。

  查看全文↓ 2018-06-04 12:57:15
• 155****1068

  低容積率 打造舒居悠境
  容積率是洋房區(qū)別于普通高層**根本的要素之一。君不見(jiàn)多數(shù)高層蓋的密密麻麻，本想站在窗前看風(fēng)景，結(jié)果看到的全部都是高大的建筑物。而多層洋房因?yàn)槿莘e率低，就可以實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。
  一梯兩戶 讓生活不慌不忙
  高層一般層數(shù)高達(dá)二、三十層，戶數(shù)多，每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。而洋房，樓層低戶數(shù)少，關(guān)鍵還獨(dú)立入戶，當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時(shí)，還有一個(gè)半私密的空間過(guò)度，每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同。
  高得房率 享受高附加值
  居住的舒適度，第一位當(dāng)然是空間。從得房率上來(lái)說(shuō)，多層洋房的得房率一般在90%左右，而高層得房率一般在80%左右。因?yàn)槎鄬幼≌恍枰裰懈邔雍透邔幼≌菢釉黾痈邏核?、公共走道等方面的投資，所以相對(duì)于高層得房率比較高。
  洋房戶型，采光更加出色
  多層洋房的戶型設(shè)計(jì)更合理。一般多層洋房公攤面積較小，從而可以把客廳，主臥等部位開(kāi)間做大，進(jìn)深做得更舒服。多層的戶型在結(jié)構(gòu)上更加的好，南北通透，居住舒適。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅。
  

  查看全文↓ 2018-06-04 12:55:11
• 137****1033

  優(yōu)點(diǎn)：
  
  （1）多層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是得房率較高。
  
  （2）建造費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)和修護(hù)費(fèi)用相對(duì)較低。
  
  （3）由于多層住宅一般為條狀建筑，房型總體來(lái)說(shuō)較好，每戶主要房間基本上都朝南。
  
  （4）目前多層商品住宅較多采用一梯兩戶，透風(fēng)性較好。
  
  （5）高層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是結(jié)構(gòu)牢固，抗震性較好，使用壽命較長(zhǎng)。
  
  （6）由于上海地區(qū)規(guī)定高層住宅必須安裝電梯，所以進(jìn)出較為方便；高層住宅中較高層面視野較好，空氣較好，可免裝防蚊紗窗，如朝向和空氣穿透性較好的戶室，夏天冷氣空調(diào)使用的頻率較低。
  
  缺點(diǎn)：
  
  （1）缺點(diǎn)主要是使用壽命比高層住宅低，抗震性能不如高層，結(jié)構(gòu)單一缺少變化。
  
  （2）居民（尤其是年老居民）有爬樓梯之苦。
  
  （3）缺點(diǎn)主要是得房率相對(duì)較低。
  
  （4）物業(yè)管理費(fèi)和維護(hù)費(fèi)用較高。
  
  （5）如是點(diǎn)狀高層住宅，總體房型不如多層，部分戶室朝向欠佳，私密性較差。
  
  多層住宅一般指六層及以下的小區(qū)，多數(shù)戶型為東西兩戶。
  
  多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般為二三樓價(jià)格**貴。也有少數(shù)設(shè)置電梯的多層小區(qū)一般統(tǒng)稱為多層洋房，次頂價(jià)格**貴。

  查看全文↓ 2018-06-04 12:52:34
• 157****1170

  您好.
  個(gè)人覺(jué)得: 電梯優(yōu)點(diǎn): 上下方便省力省時(shí)間,**好是有2部電梯能上下,比如二梯二戶,二梯三戶就更方便了.
  缺點(diǎn): 就是心里會(huì)對(duì)安全性有所顧慮. 萬(wàn)一遇到點(diǎn)小問(wèn)題以后一上電梯后就有點(diǎn)忐忑了. 還有就是戶型上有影響可能會(huì)不太滿意, 公用分?jǐn)偯娣e大了, 實(shí)用面積自然小了點(diǎn).
  反正每樣?xùn)|西都有它兩面性, 就看你看重哪方面, 就知道如何來(lái)選擇了.

  查看全文↓ 2018-06-04 12:52:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??多層電梯洋房好不好
  答

  洋房：價(jià)格高、附加值高洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 電梯洋房好不好
  答

  花園洋房哪些樓層比較好？1、一樓進(jìn)出比較方便，適合有老人的家庭。2、一樓帶花園，給人的感覺(jué)比較好，視野開(kāi)闊；花園處可以種菜、養(yǎng)花，搭個(gè)花架并弄個(gè)餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。3、頂樓的住戶，不用擔(dān)心會(huì)受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對(duì)比較獨(dú)立，私密性好。4、現(xiàn)在的頂樓一般采用坡式屋頂，不用擔(dān)心會(huì)漏雨；如果不是，漏雨的風(fēng)險(xiǎn)就比較大了。5、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 電梯洋房好不好？
  答

  電梯公寓的優(yōu)點(diǎn)1. 節(jié)約用地，尺度適宜。其在土地的使用率方面具有比多層建筑更高效率，同時(shí)因容積率原因，可以保證尺度適宜的樓間距用于綠化或公共設(shè)施配套，因而更易形成居住建筑的特點(diǎn)和氛圍。2. 提高了生活與居住質(zhì)量。在包含多層建筑的優(yōu)點(diǎn)前提下，電梯更方便老、弱、病、殘的進(jìn)出，更人性化。3. 框架結(jié)構(gòu)，抗風(fēng)、抗震等方面的要求都比一般多層建筑高，建筑安全性能好。4. 板式結(jié)構(gòu)，規(guī)避高層電梯公寓采光和通風(fēng)不足的通病。5. 景觀良好，視野開(kāi)闊，空氣清新。萬(wàn)達(dá)華府這樣建筑錯(cuò)開(kāi)排布的項(xiàng)目，樓間距更寬，園區(qū)景觀可做的更豐富更美麗。6. 配套設(shè)施齊備，智能化系統(tǒng)比多層住宅更強(qiáng)大。7. 外形挺拔，滿足現(xiàn)代人對(duì)居住環(huán)境的形象需求。8. 室內(nèi)空間區(qū)隔靈活，方便住戶的個(gè)性化布置。9. 容積率不是太太高，比如萬(wàn)達(dá)華府的容積率才1.6，居住人群數(shù)量適中，對(duì)公共設(shè)施配套和綠化景觀的人均占有率相對(duì)較高，生活品質(zhì)有保障

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 花園電梯洋房好不好
  答

  花園洋房，是介于別墅與多層住宅之間的多層式建筑，產(chǎn)品形式以四層板樓為主，強(qiáng)調(diào)景觀均好，首層和頂層各有花園和露臺(tái)相贈(zèng)，有的把六層板樓項(xiàng)目也稱其為花園洋房，就顯得有些勉為其難。問(wèn)題一、三面觀景**為適宜有的花園洋房有著高層的屬性，因此，每層會(huì)并列多戶。兩端的戶型肯定是**好的，可形成三面觀景，而中間的戶型就只能看前后兩面。若在條件允許下，就盡量選擇端頭戶型。問(wèn)題二、容積率不能過(guò)高花園洋房是介于別墅與高層之間的產(chǎn)品，因此容積率不宜過(guò)高。如果容積率高于2.5，那么，就會(huì)影響花園洋房的居住舒適度。如果購(gòu)房者遇到的是花園洋房與高層混合修建的小區(qū)，應(yīng)該分開(kāi)衡量，單算花園洋房組團(tuán)的容積率。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 電梯洋房買四樓好不好？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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