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• 154****2509

  不要買
  你花錢買了，可沒有任何手續(xù)證明房子是你的（中國的房產(chǎn)是登記制度，房子沒在房管局登記備案就不能證明是你的）。賣家當然不怕了，即便拆遷，也會給他們拆遷補償，可你買了就不一定給你補償了。
  再說公證，沒有房產(chǎn)證的房子是不能做公證的。

  查看全文↓ 2018-06-05 10:53:41
• 134****5307

  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易有風險。也很難公證。

  查看全文↓ 2018-06-05 10:52:44
• 142****9227

  拿到房產(chǎn)證的二手房，才能上市交易，這個是基本的條件。沒有房產(chǎn)證的房子，是無法辦理過戶的，而只有過戶了，這個房子才能完全屬于你。合同房由于沒有拿到房產(chǎn)證，賣出的價格比較，這一點吸引了很多的購房者。但購買合同房，存在很多的風險。

  查看全文↓ 2018-06-05 10:51:14
• 156****9349

  建議你做好別購買此房,得不償失:
  一、無證房肯定是手續(xù)不全。大致包括:土地不是合法取得、土地不是國有出讓土地、土地出讓金未繳、違反城市規(guī)劃建設、違章建筑、房屋建筑質(zhì)量未竣工驗收等等,上述任何一種情況都會導致無法辦理產(chǎn)權(quán)證。按照《物權(quán)法》的規(guī)定,無申請登記的財產(chǎn)不受法律保護,不具有財產(chǎn)權(quán)。
  二、如遇房屋征收或拆遷改造。按相關法規(guī)規(guī)定,征收拆遷補償?shù)膶ο?是被征收拆遷房屋的合法所有權(quán)人,所有權(quán)的確定就是依據(jù)房產(chǎn)所有權(quán)載明的所有權(quán)人。你無房產(chǎn)證,即不是合法所有權(quán)人。拆遷時,不僅不會賠償,如確認是違章建筑,要限期無償拆除,不會有任何補償?shù)?
  三、按照公正法的規(guī)定,對房屋確認產(chǎn)權(quán)、房屋交易行為等是不能進行公正的(違法變合法),只有房屋登記部門唯一確認產(chǎn)權(quán)部門,否則也是無效的;
  四、除非有合理理由,并經(jīng)當?shù)卣雒鎱f(xié)調(diào),有該房屋處置意見,否則還是不買的好。僅供參考!

  查看全文↓ 2018-06-05 10:50:25
• 157****6620

  還是不要買，因為沒有房產(chǎn)證，你的相關權(quán)益得不到法律保證，但是沒有房產(chǎn)證的房子也不是不能買，主要還是看房子的具體情況而定，如果是農(nóng)村的房子，沒有房產(chǎn)證是很正常的。
  對方既然沒有房產(chǎn)證，賣給你房子，對方肯定是要付出代價的，比如房子的價格肯定很，這時候你就需要權(quán)衡利弊了，如果你覺得利大于弊，可以買，但是簽合同的時候一定要明確各種約定，以免以后出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛的時候，你可以拿合同說話，保障自己的權(quán)益。
  當然是不要約定你明知道房子沒有房產(chǎn)證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產(chǎn)證，以后要賣房人協(xié)助你辦理房產(chǎn)證就可以了，如果明知道沒有房產(chǎn)證，以后也不可能有房產(chǎn)證，那就是你的過錯了。

  查看全文↓ 2018-06-05 10:49:36

相關問題

• 問 無房產(chǎn)證的房能買嗎？
  答

  無房產(chǎn)證的房屋**好不要買。因為出賣人在與你交易時，在法律上，他還不是房屋的所有權(quán)人，無權(quán)進行處分。無房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護的。遇到政府要求拆除或強制拆除，政府是可以不進行補償?shù)?。如果一定要買，就把錢款搞清楚。還要看你是從什么渠道購買這所房屋的.如果是購買法院處置的相關房屋的話,應當保存好相關法律文書.并及時依據(jù)相關文書到管理部門辦理相關證件.先簽訂合同、公證后付款，剩下些尾款待對方拿到房產(chǎn)證后付清，如此操作存在一定的風險，況且該房買賣是有限制的，若業(yè)主拿到房產(chǎn)證后反悔，買房子所付的錢能否收回要看具體情況，你這種情況不適用通過法院的判決來進行合法的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。不過就算你公證了也不一定就算數(shù)的。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機構(gòu)應該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是十幾萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

• 問 無房產(chǎn)證房屋，能買嗎？
  答

  需要3方到場，你，你朋友，和屬于自已家里的朋友（產(chǎn)權(quán)人），合同要三分。和該土地出租使用權(quán)的話事人在場見證。

  全部3個回答>
• 問 ??無房產(chǎn)證房能買嗎?有什么風險?
  答

  目前相當一部分購房者只關心房屋的、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，對《房產(chǎn)證》的重要性不了解，另外一部分已購房者由于已經(jīng)使用房屋，認為即使《房產(chǎn)證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對《房產(chǎn)證》的辦理所持聽之任之的態(tài)度，這樣可能會使自己的合法權(quán)益受到侵害。沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。那么，購房沒有房產(chǎn)證的房子風險有哪些？1、 有買賣合同無效的風險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。2、 沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有所有權(quán)，所有的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有所有權(quán)。由于這兩個特性，風險是無法完全消除的。3、現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務：無法交房、按時交房、質(zhì)量瑕疵等風險。5、無法設定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。6、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。7、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。購買沒有房產(chǎn)證的房子風險很多，鑒于此，小編不建議大家購買。畢竟房產(chǎn)投資不是一筆小數(shù)目，保障安全是首位的。

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• 問 無房產(chǎn)證的車庫能買嗎
  答

  　通常不可以，因為沒有產(chǎn)權(quán)，不能過戶，無法保護自己合法權(quán)益?！　]產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因為沒有產(chǎn)權(quán)，是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會在地上劃車位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車位，嚴格來講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租?！　τ谲囄恍再|(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬，我國《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?！　≌加脴I(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時便確定的停車場，另外一部分不能出售只能租用的車位，應該是占用小區(qū)道路的臨時停車點。房管部門提醒廣大市民，在購買或租用小區(qū)車庫時要分清其類別，以免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。

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• 問 農(nóng)村無房產(chǎn)證能賣買嗎
  答

  由于農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質(zhì)，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請條件的人才受法律保護，有沒有房產(chǎn)證都不足以判定交易的合法性，具體說來有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：　　1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的?！　?、已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地?！　?、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實的。

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