已有7個回答

• 152****1128

  需要3方到場，你，你朋友，和屬于自已家里的朋友（產(chǎn)權(quán)人），合同要三分。和該土地出租使用權(quán)的話事人在場見證。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:23:43
• 154****5368

  看能不能改底單!就是找到開發(fā)商,然后交點錢去改底單。底單的意思是說:我看好了新樓盤買下了,開發(fā)商會給我開一張底單證明我已交完錢(法律上底單比房產(chǎn)證管用!),等這棟小區(qū)都賣完了,開發(fā)商就拿著所有新住戶的名字或身份證明交到房管局,然后房管局再把名字輸?shù)椒孔永?這才是房產(chǎn)證的產(chǎn)生過程。
  但開發(fā)商不是說賣了你一個人的房子就把你送到房管局的,他得等樓盤賣出去多少以上,而送到房管局之后也不是說立馬就能給你辦出來的,所以中間存在個時間差,也就是為什么房產(chǎn)證辦下來都得一年或更長。
  你可以先去開發(fā)商那問,如果還沒交上去的話,那就趕緊改底單,改完底單這房子才有保證,但改底單開發(fā)商一定會多收你錢,因為從法律上來說,改底單是違法的。
  (這就牽扯到行賄受賄的問題了),所以這個辦法也不是萬無一失的!**好的就是等房產(chǎn)證下來以后,你再再買房過戶去過戶,這樣是**安全的!

  查看全文↓ 2014-03-21 11:09:23
• 147****3884

  無房產(chǎn)證的房屋**好不要買。因為出賣人在與你交易時，在法律上，他還不是房屋的所有權(quán)人，無權(quán)進行處分。無房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護的。遇到政府要求拆除或強制拆除，政府是可以不進行補償?shù)摹?br/>如果一定要買，就把錢款搞清楚。
  還要看你是從什么渠道購買這所房屋的.
  如果是購買法院處置的相關(guān)房屋的話,應(yīng)當保存好相關(guān)法律文書.并及時依據(jù)相關(guān)文書到管理部門辦理相關(guān)證件.
  先簽訂合同、公證后付款，剩下些尾款待對方拿到房產(chǎn)證后付清，如此操作存在一定的風(fēng)險，況且該房買賣是有限制的，若業(yè)主拿到房產(chǎn)證后反悔，買房子所付的錢能否收回要看具體情況，你這種情況不適用通過法院的判決來進行合法的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
  
  不過就算你公證了也不一定就算數(shù)的。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。
  
  另外，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是十幾萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:59:14
• 146****4732

  你好：這樣的買賣形式只要是雙方自愿都是有效的，但是要是有了糾紛就只能是調(diào)解，不會有一個準確的判定的。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:57:59
• 154****4285

  到公證處公正交易

  查看全文↓ 2014-03-20 10:01:50
• 154****2384

  買不了,這種房子國家隨時可以收回

  查看全文↓ 2014-03-19 15:34:20
• 149****4243

  不能買 沒有產(chǎn)權(quán)證的房子不能過戶 除非可以直接在建委改成你的名字 前提是確?？梢赞k理產(chǎn)權(quán)證 否則就有風(fēng)險

  查看全文↓ 2014-03-19 14:27:51

相關(guān)問題

• 問 無房產(chǎn)證房屋能購買嗎
  答

  **好不要買無產(chǎn)權(quán)的房子，如果有拆遷或跟原業(yè)主有糾紛的話 你是沒有法律保護的。

  全部6個回答>
• 問 無房產(chǎn)證房能買嗎
  答

  不要買你花錢買了，可沒有任何手續(xù)證明房子是你的（中國的房產(chǎn)是登記制度，房子沒在房管局登記備案就不能證明是你的）。賣家當然不怕了，即便拆遷，也會給他們拆遷補償，可你買了就不一定給你補償了。再說公證，沒有房產(chǎn)證的房子是不能做公證的。

  全部5個回答>
• 問 無房產(chǎn)證房屋嫩買嗎
  答

  **好別買沒有房產(chǎn)證的房子，后患很大！

  全部3個回答>
• 問 無房產(chǎn)證房屋賣買
  答

  這個影響不大，可以出售，做公證。但是唯一一個比較糾結(jié)的問題就是付多少的**款，付多了，那么就很挑客戶，付少了你也不是那么樂意，其他的都沒有什么，其實次新房，都比較受歡迎的

  全部5個回答>
• 問 無房產(chǎn)證的車庫能買嗎
  答

  　通常不可以，因為沒有產(chǎn)權(quán)，不能過戶，無法保護自己合法權(quán)益?！　]產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因為沒有產(chǎn)權(quán)，是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會在地上劃車位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車位，嚴格來講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。　　對于車位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬，我國《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?！　≌加脴I(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時便確定的停車場，另外一部分不能出售只能租用的車位，應(yīng)該是占用小區(qū)道路的臨時停車點。房管部門提醒廣大市民，在購買或租用小區(qū)車庫時要分清其類別，以免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。

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