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• 138****9323

  般住宅房屋拆遷評估方法，系數(shù)確定參見附件五。
  其計(jì)算公式為：根據(jù)被拆遷非營業(yè)用房的建筑結(jié)構(gòu).確立評估基準(zhǔn).確定評估價(jià)格，基準(zhǔn)價(jià)格按比準(zhǔn)價(jià)格的算術(shù)平均值確定： ； 2，其取值參見附件三； 4：一般被拆遷住宅房屋的界定及細(xì)分參見附件一，系數(shù)確定可參見附件四，其公式為，直接套用可比實(shí)例修正方式進(jìn)行，3 其中Ｖo1為成套住宅分類基準(zhǔn)價(jià)格。
  因案例收集等具體原因無法適用市場比較法時(shí)； —可比實(shí)例權(quán)益因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅權(quán)益因素情況的修正系數(shù)

  查看全文↓ 2018-06-06 11:09:59
• 136****0704

  可以維權(quán),提起行政復(fù)議或行政訴訟。

  查看全文↓ 2018-06-06 11:09:26
• 146****6927

  關(guān)于估價(jià)報(bào)告的有效期，通常在估價(jià)報(bào)告中會(huì)有關(guān)于估價(jià)報(bào)告有效期的條款寫明，我國《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期一般為1年，即從出具估價(jià)報(bào)告之日起1年內(nèi)有效。
  估價(jià)機(jī)構(gòu)對估價(jià)報(bào)告有效期的規(guī)定可以短于1年，但不應(yīng)長于1年。不管拆遷期限是多長，只要你估價(jià)報(bào)告過了報(bào)告上所載明的有效期（短于1年有效），估價(jià)報(bào)告即失效了，此時(shí)若還在拆遷期限內(nèi)，且未簽訂拆遷許可協(xié)議，可要求重新評估。

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相關(guān)問題

• 問 房屋評估報(bào)告怎么寫？
  答

  　房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告或房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告一般都有個(gè)格式：　　估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式　　A.0.1 封面：　?。?biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告　　估價(jià)項(xiàng)目名稱：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的全稱）　　委托方：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位的全稱，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名）　　估價(jià)方：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱）　　估價(jià)人員：（說明參加本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)人員的姓名）　　估價(jià)作業(yè)日期：（說明本次估價(jià)的起止年月日，即正式接受估價(jià)委托的年月日至完成估價(jià)報(bào)告的年月日）

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• 問 房屋拆遷報(bào)告怎么寫？
  答

  房屋搬遷申請書 我叫。。。 街區(qū)。 由于下列幾個(gè)原因，我申請搬遷住房： 1.因?yàn)槭裁词裁词裁?。。。。對你們家造成的不便，以及人身安全?特此申請，敬請領(lǐng)導(dǎo)審核批準(zhǔn)。 附：l、現(xiàn)住房照片，2 你們村，或區(qū)政府的證明。 此致敬禮! 申請人： 詳細(xì)地址。。。。

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• 問 房屋租金評估報(bào)告怎么寫?。?/a>
  答

  房地產(chǎn)評估報(bào)告范例　　一、房屋產(chǎn)權(quán)人(單位)：×××　　二、估價(jià)目的：拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估　　三、估價(jià)日期：二00二年四月八日到二00二年四月十五日　　四、估價(jià)時(shí)間：二00二年四月十五日(趨于拆遷日)　　五、估價(jià)依據(jù)　　1.中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》　　2.中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》;　　3.評估委托書：　　4估價(jià)評估人員勘察了解的情況;　　5.房屋所有權(quán)證(新北全字00311100號);　　6.國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)》?！　×?、估價(jià)原則：本評估報(bào)告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結(jié)合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、**高**佳使用原則、替代原則?！　∑?、估價(jià)方法：根據(jù)估價(jià)的特點(diǎn)和實(shí)際情況，本報(bào)告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產(chǎn)進(jìn)行整體性評估，至于部分無證構(gòu)筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi)，未單列其價(jià)值。另外雖然在本報(bào)告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關(guān)拆遷條例的補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)，這是因?yàn)榇疬w房屋的裝飾、裝修及層高未在指導(dǎo)價(jià)中予以考慮完全。本報(bào)告主要根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的精神進(jìn)行評估?！　“?、估價(jià)結(jié)果　　本評估以掌握的有關(guān)標(biāo)的物的信息資料為依據(jù)，根據(jù)估價(jià)的目的，遵循評估程序，采用科學(xué)的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密的測算，并結(jié)合評估目的和評估經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)計(jì)算拆遷評估對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格為：　　人民幣小寫：206247元　　大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元　　九、評估價(jià)格有效期　　本報(bào)告評估時(shí)效為半年，自二00二年四月十五日起生效。隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化，評估對象的市場價(jià)值將發(fā)生相應(yīng)的變化，評估結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整?！　∈?、評估價(jià)格應(yīng)用范圍　　該評估報(bào)告結(jié)果僅供拆遷部門補(bǔ)償時(shí)參考，不做其它用途。　　十一、估價(jià)的假設(shè)和限制條件　　1.估價(jià)假設(shè)條件　　我們評估的價(jià)值是現(xiàn)時(shí)價(jià)，及在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對拆遷評估對象進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膮⒖純r(jià)格，假設(shè)：　　(1)有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主;　　(2)該物業(yè)可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓;　　(3)有一個(gè)適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進(jìn)行議價(jià);　　(4)不考慮特殊買家的額外出價(jià)。　　2.限制條件　　(1)對于房產(chǎn)的建筑面積等有關(guān)收據(jù)，均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據(jù)，對于土地面積委托方未提供有關(guān)土地資料?！　?2)本報(bào)告中的拆遷補(bǔ)償價(jià)，是指估價(jià)結(jié)果專供拆遷人與補(bǔ)拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格的房地產(chǎn)估價(jià)，不包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償價(jià)格?！　?3)未經(jīng)評估單位書面同意，本報(bào)告的全部或部分及任何相關(guān)資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報(bào)告的解釋權(quán)歸評估單位所有?！　∈?、特別聲明　　1.本評估報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。　　2.我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。　　3.我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和國務(wù)院《城市房屋拆遷條例》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告?！　?.我們已對本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并對標(biāo)的物現(xiàn)場勘察的客觀性、真實(shí)性、公正性承擔(dān)責(zé)任。但評估人員對評估標(biāo)物的勘察限于標(biāo)的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協(xié)議，評估人員不承擔(dān)對評估標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進(jìn)行檢視的責(zé)任。　　5.沒有人對本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助。

  房屋評估報(bào)告怎么寫？房屋評估具體包含有什么內(nèi)容？

  答

  住宅房屋拆遷評估第十四條 高檔住宅房屋拆遷評估方法：高檔住宅房屋的拆遷補(bǔ)償適用市場比較法評估，直接套用可比實(shí)例修正方式進(jìn)行，也可視具體情況采用其它市場化方法評估，具體操作按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》要求執(zhí)行，可比實(shí)例的選擇要求參見附件二。第十五條 一般住宅房屋拆遷評估方法：一般被拆遷住宅房屋的界定及細(xì)分參見附件一，適用市場比較法的基準(zhǔn)價(jià)格修正方式估價(jià)。其拆遷補(bǔ)償評估價(jià)格測算的技術(shù)路線為：1.確立評估基準(zhǔn)。在拆遷項(xiàng)目范圍內(nèi)設(shè)定“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”作為評估基準(zhǔn)。“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”的設(shè)定要求參見附件三；2.測算基準(zhǔn)價(jià)格。按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》規(guī)定的方式，采用市場比較法評估出“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”的基準(zhǔn)價(jià)格，基準(zhǔn)價(jià)格按比準(zhǔn)價(jià)格的算術(shù)平均值確定。測算基準(zhǔn)價(jià)格的可比實(shí)例的選擇條件參見附件二。其計(jì)算公式為：基準(zhǔn)價(jià)格 = ××××Vs—可比實(shí)例價(jià)格，n為可比實(shí)例的個(gè)數(shù)；—交易情況修正系數(shù)。由于采用買賣的正常交易實(shí)例為可比實(shí)例，因此該系數(shù)取100；—交易日期修正系數(shù)。該系數(shù)由估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場情形和評估中的具體情況，并參照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門公布的相關(guān)價(jià)格指數(shù)進(jìn)行確定；—可比實(shí)例實(shí)體因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅實(shí)體因素情況的修正系數(shù)，系數(shù)確定可參見附件四；—可比實(shí)例區(qū)位因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅區(qū)位因素情況的修正系數(shù)，系數(shù)確定參見附件五；—可比實(shí)例權(quán)益因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅權(quán)益因素情況的修正系數(shù)，根據(jù)上述第八條規(guī)定，該系數(shù)取值為100。

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• 問 拆遷房屋評估報(bào)告中結(jié)構(gòu)修正率是什么意思 怎么計(jì)算
  答

  　　第一章 拆遷評估總則　　第一條 制訂依據(jù)：根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國務(wù)院第305號令）、《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(江蘇省人大常委會(huì)第24號公告)、《泰州市城市房屋拆遷管理辦法》（泰州市人民政府2005第2號令）、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范（GB／T50291-1999）》以及《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》等有關(guān)規(guī)定，參照《建設(shè)部城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》（建住房[2003]234號）制定本細(xì)則。　　第二條 適用范圍：在本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)城區(qū)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的國有土地上，從事房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)（以下簡稱拆遷評估）的專業(yè)評估技術(shù)行為應(yīng)當(dāng)符合本細(xì)則的要求。　　第三條 估價(jià)機(jī)構(gòu)：進(jìn)行拆遷評估的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備三級及以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)，并已列入向社會(huì)公布的泰州市城市房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)名錄?！　〉谒臈l 估價(jià)人員：承擔(dān)房屋拆遷評估的房地產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)該是符合本細(xì)則第三條規(guī)定的評估機(jī)構(gòu)中的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師?！　〉谖鍡l 估價(jià)對象及分類：房屋拆遷范圍內(nèi)，經(jīng)現(xiàn)場查產(chǎn)認(rèn)定的被拆遷建筑和其占用范圍內(nèi)的合法國有土地使用權(quán)組成的房地產(chǎn)（簡稱“被拆遷房屋”）。被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋兩大類，非住宅房屋又分為非營業(yè)用房和營業(yè)用房兩類，適應(yīng)拆遷評估的技術(shù)需要，住宅、非營業(yè)用房、營業(yè)用房又劃分為若干細(xì)類，參見附件一?！　〉诹鶙l 估價(jià)目的：統(tǒng)一為“房屋拆遷補(bǔ)償評估”?！　〉谄邨l 估價(jià)時(shí)點(diǎn)：被拆遷房屋的拆遷許可證頒發(fā)之日?！　〉诎藯l 價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)完全產(chǎn)權(quán)下**可能達(dá)成的公開市場價(jià)值，不考慮被拆遷房屋所受抵押、租賃等權(quán)利限制情形?！　〉诰艞l 拆遷區(qū)位分區(qū)：根據(jù)泰州市城市現(xiàn)狀，將市區(qū)城區(qū)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)按住宅、非營業(yè)性用房、營業(yè)性用房三種情況，劃分為三類拆遷區(qū)位及分等分區(qū)，劃分結(jié)果見《泰州市城市房屋拆遷區(qū)位劃分體系》，作為拆遷補(bǔ)償評估依托的技術(shù)基礎(chǔ)?！　〉谑畻l 房屋拆遷評估價(jià)格構(gòu)成：是被拆遷房屋（含一般裝修）拆遷補(bǔ)償?shù)姆康禺a(chǎn)市場評估價(jià)格，室內(nèi)裝飾裝修內(nèi)容不列入被拆遷房屋評估內(nèi)容而另行專項(xiàng)評估，也不包含房屋拆遷中的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過渡補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的損失補(bǔ)助費(fèi)等?！　〉谑粭l 評估程序：1.接受評估委托，明確基本事項(xiàng)；2.驗(yàn)收查產(chǎn)資料，開展前期調(diào)查；3.擬訂作業(yè)方案，進(jìn)行現(xiàn)場勘察；4.按照技術(shù)細(xì)則，進(jìn)行評估測算；5.確認(rèn)測算結(jié)果，撰寫評估報(bào)告；6.匯總相關(guān)資料，提交評估報(bào)告；7.評估結(jié)果公示，送達(dá)被拆遷人；8.現(xiàn)場咨詢答疑，評估材料存檔。

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