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商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。
全部3個回答>房子有產(chǎn)權(quán)嗎
136****9359 | 2018-06-06 21:17:24
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136****6479
房屋所有權(quán)和使用權(quán)不是一個概念！
查看全文↓ 2018-06-06 21:18:48
土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。
實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！
70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當(dāng)然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。
這個問題是焦點，因為現(xiàn)在國家正在制定新的《物權(quán)法》，其中會有關(guān)于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。
但是一個原則：官不與民爭！
而且大型住宅區(qū)，政府不會亂來的，不然老百姓還不造反！
買房要問土地年限
房和地的關(guān)系，如同鞋幫和鞋底，但是，鞋幫（房）和鞋底（地）的所有權(quán)歸屬不同，使用的年限也不同。房屋所有權(quán)的年限在法律上沒有具體的規(guī)定，只要你不買賣、贈與等，在法律允許的情況下，它的所有權(quán)長期歸屬于你。而國有土地則不同，其所有權(quán)屬于國家，你只依法取得一定年限的使用權(quán)。
1990年國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：“（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或其他用地50年。”
同時，《城市房地產(chǎn)管理法》和該《條例》還規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)**晚于屆滿前一年申請續(xù)期；土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或經(jīng)申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回，土地上的建筑物、其他附屬物所有權(quán)由國家無償取得。當(dāng)然，屬于建筑物的地上房屋也不能例外。 -
135****4359
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
查看全文↓ 2018-06-06 21:18:34
按房屋所有權(quán)的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為： (l)國家所有住宅；(2)勞動群眾集體所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)只是少量的。
根據(jù)去年實施的《物權(quán)法》規(guī)定：70年后自動續(xù)期。所以你大可不必擔(dān)心。
附：《物權(quán)法》第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
因為在中國土地的所有權(quán)是屬于國家的。。。中國境內(nèi)取得的都是使用權(quán)。。但國家會在70年到期后換證，，使用權(quán)仍然是你的。。會有一些費用。。但很少的。。。具體的收費標(biāo)準(zhǔn)國家尚未出臺。。。
此復(fù)，希望對你有所幫助 -
139****1196
房產(chǎn)證開發(fā)商肯定會給你的，至于銀行要不要暫行保管要看情況。
查看全文↓ 2018-06-06 21:18:14
1、開發(fā)商出售房屋，并交付買方使用后，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定及程序，在買賣合同約定期限內(nèi)，協(xié)助買方辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。
你向開發(fā)商購房，及你向銀行貸款，是兩種關(guān)系。只要你支付了應(yīng)支付的房款及購房相關(guān)費用和稅費等，銀行也將承諾借給你的房款支付給了開發(fā)商，履行了你與開發(fā)商簽訂的買賣合同中約定的義務(wù)的，開發(fā)商就應(yīng)該按約定幫你辦房產(chǎn)證。
2、開發(fā)商辦理好房產(chǎn)證后，首先會先給你的貸款銀行。銀行則根據(jù)他們的規(guī)定，或?qū)⒆C件由專門的部門和人員負責(zé)保管，或復(fù)印存檔后，將房產(chǎn)證原件交還給你。以上說的2種做法，現(xiàn)在都有銀行采用，具體看銀行各自的規(guī)定。
3、凡事房屋有抵押的房產(chǎn)證上，一般在他項權(quán)利人欄里有這樣類似的話：X年X月X日抵押給XX銀行XX支行，抵押權(quán)利值XXXXXX元。
4、在辦理有線電視、燃氣、物業(yè)管理公司業(yè)主登記等等手續(xù)時，需要提供房產(chǎn)證原件的，標(biāo)示已抵押的房屋不會影響你辦理這些手續(xù)。如果你沒有房產(chǎn)證原件的，可以用房產(chǎn)證復(fù)印件+貸款合同原件代替。你的銀行貸款，并不影響你作為房屋業(yè)權(quán)人。那些部門要你提供那些資料，也不過是證明你是房屋業(yè)權(quán)人而已。 -
152****1902
沒有。
查看全文↓ 2018-06-06 21:18:02
1、我國農(nóng)村的房子很多都是自有住房，也就是我們說的小產(chǎn)權(quán)房，而不是商品房，為了減少買賣，所以沒有辦理房產(chǎn)證，建房時國家是沒有批準(zhǔn)的，所以國家也不會給辦理房產(chǎn)證。
2、農(nóng)村的房屋很多沒有房產(chǎn)證，只有登記手續(xù)。如果是可以辦理房產(chǎn)證的，需要在建房前，一般是要先取得批建許可。然后，帶土地證和準(zhǔn)建證到房管局辦理房產(chǎn)證，一般鎮(zhèn)政府發(fā)的就可以。
3、農(nóng)村辦房產(chǎn)證所需要的材料包括以下幾點，登記申請書, 首先產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交納相關(guān)證明、證件，如果經(jīng)過審查符合登記條件，則會予以收件。接受申請書后，還需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。
4、申請人的身份證、戶口本等身份證明，房屋宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明，到相關(guān)的部門申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明，一般可以到鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦理。
5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖，在提出書面申請后，相關(guān)部門會對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
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你說的這個房子，屬于單位公房，個人購買，只能是本單位內(nèi)部職工購買，不對外，買下后，該住房產(chǎn)權(quán)一部分屬于職工，一部分屬于單位所有，該住房所屬土地屬于集體或是劃撥性質(zhì)，這樣的住房，不能抵押，轉(zhuǎn)讓，買賣，過戶他人，。真的要賣掉，只能賣回給單位，或是和單位協(xié)議，買下住房所有產(chǎn)權(quán)，補齊差價，繳納土地出讓金，之后，辦理商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，此時，才可以自由上市買賣過戶，或是抵押。
全部3個回答> -
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農(nóng)村自建房是指的農(nóng)戶或個人利用本集體所有的土地，修建的用于居住使用的房屋。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書?！吧暾堔r(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理?！比绻恋厥菍儆诩w所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內(nèi)部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。
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沒有。1、我國農(nóng)村的房子很多都是自有住房，也就是我們說的小產(chǎn)權(quán)房，而不是商品房，為了減少買賣，所以沒有辦理房產(chǎn)證，建房時國家是沒有批準(zhǔn)的，所以國家也不會給辦理房產(chǎn)證。2、農(nóng)村的房屋很多沒有房產(chǎn)證，只有登記手續(xù)。如果是可以辦理房產(chǎn)證的，需要在建房前，一般是要先取得批建許可。然后，帶土地證和準(zhǔn)建證到房管局辦理房產(chǎn)證，一般鎮(zhèn)政府發(fā)的就可以。3、農(nóng)村辦房產(chǎn)證所需要的材料包括以下幾點，登記申請書, 首先產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交納相關(guān)證明、證件，如果經(jīng)過審查符合登記條件，則會予以收件。接受申請書后，還需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。4、申請人的身份證、戶口本等身份證明，房屋宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明，到相關(guān)的部門申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明，一般可以到鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦理。5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖，在提出書面申請后，相關(guān)部門會對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
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寫的遺囑有效，只要將內(nèi)容說明做詳細就可以。若父親遺囑有明確說明房產(chǎn)歸個人所有，其他人則有居住權(quán)，無所有權(quán)，及不需要分給他人。遺囑繼承人擁有全部產(chǎn)權(quán)?？蓪υ摲慨a(chǎn)行使處理權(quán)。若遺囑無效，則所有繼承人均享有繼承權(quán)，第一順位繼承人為父母、配偶和子女。即爺爺、奶奶、母親、妹妹和你均享有等份額的繼承權(quán)。
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