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• 158****3947

  這個是商用房，不是住宅性質的。
  
  區(qū)別一：住宅年限是70年，公寓是40年，這是**大的區(qū)別。所以確實會少用30年的使用權，但是，這又如何？
  
  根據中國土地使用法的規(guī)定，房子滿了使用年限會被收回，但是實際上，我們國家在這一塊執(zhí)行上仍然是模糊不清的。房子就算滿了40或者70年使用權后可以去向相關單位上交幾千元則可以繼續(xù)使用，并沒有滿期就不能住的說法。
  
  區(qū)別二：費用的不同：有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項。
  
  區(qū)別三：公寓不限購不限貸，投資自住兩相宜，住宅受限購影響。

  查看全文↓ 2018-06-06 22:08:49
• 146****7877

  40年產權的房子是商業(yè)房產，而商業(yè)房產是不能落戶的，只有立項為住宅的房子才能落戶。
  商業(yè)房產不具備居住條件
  一，沒有獨立衛(wèi)生間
  二，沒有自來水和天然氣

  查看全文↓ 2018-06-06 22:07:55
• 137****8379

  40年產權也屬于大產權
  1.）住宅用地，產權年限是70年；
  2.）綜合用地，產權年限是50年；
  3.）商業(yè)用地，產權年限是40年。
  大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。

  查看全文↓ 2018-06-06 22:07:43

相關問題

• 問 40年產權的公寓有房產證嗎？
  答

  住房自買下，辦理完畢房產證，住房產權永遠是你所有。有期限的是住房所屬土地使用權年限，商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年。到期依據物權法第149條規(guī)定，你可以申請繼續(xù)使用土地

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• 問 40年產權有房產證嗎? 房產證40年到期怎么辦
  答

  中國的土地是國家的。我們公民之后使用權。你的40年使用權過后。國家可以收回土地。房子是你的。但是房子要有土地才能蓋起來啊。40年后國家要是收回土地那么賠償給你的錢會很少。。如果幫到記得點采納給個好評。

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• 問 ??40年產權的房子可以買嗎?40年產權的公寓有房產證嗎?
  答

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產權限制主要指的是土地使用權。我國土地屬于國家，房主只是租用人。根據《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產權到期后，一般有以下兩種情況：①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。②如果是根據規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 40年產權的房產是否有房產證？
  答

  40年產權房產依法享有房產證。根據《城市房地產管理法》，購房者在購買房產后，有權獲得房產證，以保障其合法權益。

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• 問 ??40年產權的房子可以買嗎?40年產權的房子有房產證嗎?
  答

  40年產權的房屋也是大產權,但是屬于商業(yè)立項樓盤，就是寫字樓的那種，一般年限都很短，所以一般都是出租用的，要注意購買40年產權的房子貸款的還款時間還有稅費也高的，看好開發(fā)商的國有土地使用權證，滿意請采納

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