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小產(chǎn)權(quán)房可買嗎

141****0779 | 2018-06-06 22:18:51

已有3個(gè)回答

  • 157****6251

    那主要要看您的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。因?yàn)閲?guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是嚴(yán)禁買賣的,只能由農(nóng)民自住。如果您買了小產(chǎn)權(quán)房之后,如果賣出的農(nóng)民守信,國(guó)家又不征收的話,那您就可以一直住下去,由于價(jià)格低,所以比較合算;
    但如果賣出的農(nóng)民不守信(例如幾年后看看房?jī)r(jià)漲了,他要收回的話),或者遇到國(guó)家征收那里的土地,那您就慘了,能得到的補(bǔ)償很少。
    這類新聞很多,您可在網(wǎng)上看看。

    查看全文↓ 2018-06-06 22:20:00
  • 158****2391

    首先要明確自己買小產(chǎn)權(quán)房用來(lái)干什么的,是自住還是投資?自住是肯定沒(méi)有任何問(wèn)題的,但值得提醒的是,盡量找成規(guī)模的,即該樓層已成片區(qū),政府拆遷也不可能說(shuō)拆就拆。
    并且購(gòu)買協(xié)議盡可能叫上多幾個(gè)見證人并在協(xié)議書上簽名,協(xié)議書內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容,如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動(dòng)協(xié)助買主辦理過(guò)戶手續(xù)、房屋售出后,原戶主不再擁有任何所有僅及使用僅,即買主永久擁有該房子,并遇政府拆遷或其他因素,所有賠償都?xì)w買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后,單方面違約賠償買主購(gòu)房款的3倍等等協(xié)議合同。
    投資暫時(shí)就不要考慮該類小產(chǎn)權(quán)房了,因?yàn)檗D(zhuǎn)手不方便,就如你現(xiàn)在購(gòu)買也擔(dān)心很多問(wèn)題,所以到時(shí)轉(zhuǎn)手麻煩,且收入也不會(huì)很大(目前現(xiàn)狀情況下)。

    查看全文↓ 2018-06-06 22:19:48
  • 133****3714

    建議三思,去看看大產(chǎn)權(quán)的房子

    小產(chǎn)權(quán)房的壞處是法律上的權(quán)利沒(méi)有保障,即不能確定房屋所有權(quán)(沒(méi)有明確的產(chǎn)權(quán)),不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,不能依照法定程序進(jìn)行買賣。另外,如遇國(guó)家征收,所得補(bǔ)償也較有完整產(chǎn)權(quán)的房屋要低的多。

    小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
    1、小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。而且,現(xiàn)在國(guó)家嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)房,建議您還是看看商品房,以免自己的權(quán)益受到損失。

    2、小產(chǎn)權(quán)房有五大風(fēng)險(xiǎn)和危害:其一:因?yàn)椤澳壳暗姆煞ㄒ?guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售”,所以購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的人沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,一旦國(guó)家要征用土地,沒(méi)有權(quán)屬證明保護(hù)自己的權(quán)益;其二:這類房子不能上市交易;其三:如果是占用耕地建設(shè),違反了國(guó)策;其四:擾亂房地產(chǎn)秩序的建立;其五:別墅產(chǎn)品類型居多的小產(chǎn)權(quán)房,業(yè)主和當(dāng)?shù)卮迕褚驗(yàn)樯鐣?huì)財(cái)富等不同,容易形成新的社會(huì)矛盾。

    查看全文↓ 2018-06-06 22:19:44

相關(guān)問(wèn)題

  • 一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子,并且按照現(xiàn)在的政策,政府一般是不支持的,并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā),因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜,價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%~60%; 從住房形態(tài)看,一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看,屬于舊村改造或者新村建設(shè),沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理,施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地,按照我國(guó)現(xiàn)行法律,這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地,土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),它沒(méi)有產(chǎn)權(quán),更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證,因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

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  • 就目前市面上的小產(chǎn)權(quán)房大多數(shù)都是不建議購(gòu)買的,所謂的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是和商品房相對(duì)而言的房屋,是指建立在農(nóng)村集體土地上的房屋類型,因?yàn)闆](méi)有繳納土地出讓金,也沒(méi)有通過(guò)相關(guān)部門的審核批準(zhǔn),所以產(chǎn)權(quán)證并不是由國(guó)家房管部門統(tǒng)一頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府所頒發(fā),所以小產(chǎn)權(quán)房也就被稱之為是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,因?yàn)椴皇芊傻谋Wo(hù),沒(méi)有國(guó)家統(tǒng)一部門所頒發(fā)的所有產(chǎn)權(quán)證也就無(wú)法進(jìn)行上市交易。小產(chǎn)權(quán)房雖然從價(jià)格上來(lái)說(shuō)會(huì)比商品房的價(jià)格要低一些,但因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán),如果出現(xiàn)房東1房2賣的情況,購(gòu)房者是無(wú)法保障自身合法權(quán)益的,而且因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的土地性質(zhì)原本歸屬于集體所有,所以如果遇到拆遷拆遷的補(bǔ)償款也會(huì)發(fā)放到集體當(dāng)中,并不會(huì)直接補(bǔ)償給購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)的個(gè)人。

  • 那得看什么地方,如果是北京上海的肯定不能買,要是小縣城那也沒(méi)什么大礙,國(guó)家有一系列打擊小產(chǎn)權(quán)房的政策,**麻煩的是不給你水電開戶。

    全部4個(gè)回答>
  • 1、小產(chǎn)權(quán)房子從法律上來(lái)說(shuō)是不允許交易的,在購(gòu)買后如果出了問(wèn)題而調(diào)解不成是得不到法律保障的。所以,不建議你購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。2、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋存在的風(fēng)險(xiǎn):第一,“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第二,像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷,購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。第三,購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力,增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

    全部4個(gè)回答>
  • 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是不能公證的。小產(chǎn)權(quán)房屋在我國(guó)是禁止買賣的,任何買賣小產(chǎn)權(quán)房屋的行為都是違法行為,公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性,對(duì)于國(guó)家命令禁止的行為是不會(huì)進(jìn)行公證的。

    全部3個(gè)回答>