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• 135****7671

  房產(chǎn)等不動產(chǎn)須進行登記并取得產(chǎn)權證才屬于合法產(chǎn)權，商鋪的房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，必須有房產(chǎn)證才屬于依法登記的合法產(chǎn)權。
  否則，出現(xiàn)不利后果時尋求法律保護會受限的。沒有產(chǎn)權的房屋是不受法律保護的,一旦發(fā)生糾紛,諸多問題非常苦惱.

  查看全文↓ 2018-06-06 22:37:45
• 151****1561

  法律沒有禁止,責任自己承擔

  查看全文↓ 2018-06-06 22:36:42
• 134****4978

  面房沒有房產(chǎn)證也是可以買的，但是是不能過戶的。。。
  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)（不管是住房、門面房），都是不能過戶的，只能是有使用權，可以出租，可以自已開商鋪的。
  不能用于貸款抵押的。
  但總之沒有房產(chǎn)證的房子，是不好賣的，也沒有多少人會買的，都感覺沒房產(chǎn)證，就會有風險的。

  查看全文↓ 2018-06-06 22:36:16

相關問題

• 問 商鋪沒有房產(chǎn)證能買嗎？會有什么風險？
  答

  開發(fā)商木五證的房子，加上沒有產(chǎn)證，不確定的因素很多，風險很大，開發(fā)商可以隨更改房屋的各種權利，言而無信，風險永遠都是在買家這一邊。慎行

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• 問 買商鋪有沒有房產(chǎn)證
  答

  商鋪的房產(chǎn)證與住宅的房產(chǎn)證是一樣的，只是房產(chǎn)證上有一項用途不同，住宅分為：住宅、商住。商鋪有很多種：商鋪、門市、鋪位。

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• 問 ??商鋪沒有房產(chǎn)證能買嗎？到底有什么需要注意的？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎在購買不動產(chǎn)時，辦理房產(chǎn)證在購房合同中是重要的一個環(huán)節(jié)。我國現(xiàn)有的法律制度對于物權采取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的權。只有辦理了房產(chǎn)證后，才能真正意義上說對此房擁有了產(chǎn)權，這時，如果發(fā)生法律糾紛，你對該房的權才會受到法律的保護。許多人只有在自己的房產(chǎn)受到不法侵犯的時候，才想起運用法律來保護自己的合法權益，但由于沒有辦理房產(chǎn)證，終可能無法得到法律的保護。房子不辦房產(chǎn)證有影響嗎（1）購房者對房屋的權在法律上存在瑕疵。我國的物權制度是公示主義，沒有登記的后果是產(chǎn)生物權糾紛后，不受到法律保護。沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實質上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。（2）不利于房屋的變動。1.不利于不動產(chǎn)的繼承、贈與：房屋的變動，在法律上是嚴格的登記公示主義，沒有房產(chǎn)證的房屋會導致繼承合同、贈與合同的無效。2.不利于夫妻共同財產(chǎn)的分割：夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產(chǎn)的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無法進行分割的。3.不利于房屋轉讓：購房者購房往往有保值的目的，在市場價格發(fā)生變動的時候，購房者會考慮對房屋進行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權屬證明的。沒有房產(chǎn)證的房屋在交易中，是不受法律保護的。4.不利于進行抵押：銀行辦理抵押需要對房產(chǎn)證進行審核，沒有房產(chǎn)證是無法辦理抵押貸款的。

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• 問 ??商鋪沒有房產(chǎn)證能買嗎?不能辦房產(chǎn)證的商鋪有什么不好的地方嗎?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎在購買不動產(chǎn)時，辦理房產(chǎn)證在購房合同中是重要的一個環(huán)節(jié)。我國現(xiàn)有的法律制度對于物權采取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的權。只有辦理了房產(chǎn)證后，才能真正意義上說對此房擁有了產(chǎn)權，這時，如果發(fā)生法律糾紛，你對該房的權才會受到法律的保護。許多人只有在自己的房產(chǎn)受到不法侵犯的時候，才想起運用法律來保護自己的合法權益，但由于沒有辦理房產(chǎn)證，終可能無法得到法律的保護。房子不辦房產(chǎn)證有影響嗎（1）購房者對房屋的權在法律上存在瑕疵。我國的物權制度是公示主義，沒有登記的后果是產(chǎn)生物權糾紛后，不受到法律保護。沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實質上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。（2）不利于房屋的變動。1.不利于不動產(chǎn)的繼承、贈與：房屋的變動，在法律上是嚴格的登記公示主義，沒有房產(chǎn)證的房屋會導致繼承合同、贈與合同的無效。2.不利于夫妻共同財產(chǎn)的分割：夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產(chǎn)的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無法進行分割的。3.不利于房屋轉讓：購房者購房往往有保值的目的，在市場價格發(fā)生變動的時候，購房者會考慮對房屋進行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權屬證明的。沒有房產(chǎn)證的房屋在交易中，是不受法律保護的。4.不利于進行抵押：銀行辦理抵押需要對房產(chǎn)證進行審核，沒有房產(chǎn)證是無法辦理抵押貸款的。5.不利于出租：如果承租人以出租人沒有房產(chǎn)證不是該房屋的合法人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點的。6.在拆遷中遭受損失：國家在拆遷補償中也是以房產(chǎn)證為補償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的購房者有可能在拆遷中得不到相應的補償，從而遭受巨大損失。（3）傳統(tǒng)的觀念常常會使購房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是容易讓購房者蒙受損失的地方。房屋在因戰(zhàn)爭、臺風、洪水、火災等情況滅失或者損害的話，沒有房產(chǎn)證可能無法獲得相應救濟。

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• 問 門面房有房產(chǎn)證嗎? 買商鋪有沒有房產(chǎn)證
  答

  商鋪的房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證是一樣的，不一樣提右邊的房屋用途，左邊是土地用途，右邊是房屋建筑及附著物。商鋪房產(chǎn)證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少看當?shù)卣?。還有一個比較大的區(qū)別，就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商鋪使用年限是40年。其他方面均相同。房產(chǎn)證（Premises Permit），即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

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