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• 138****9459

  您好 如果是跟開發(fā)商買房 只有預(yù)售證或銷售許可證下來之后 簽買賣合同 到房管局備案 備案之后下產(chǎn)證才是您的名字 預(yù)告登記證是不可以領(lǐng)的 只是開發(fā)商跟您登記一個房號 房管局是沒辦法備案的 只要不備案 買房就是有風(fēng)險的 因為開發(fā)商缺錢的情況下 可能一房多賣 沒備案 房子就不是屬于您的 您買了也是等預(yù)售證或者銷售許可證下來之后才能備案的 不能拿到房產(chǎn)證 祝您好運

  查看全文↓ 2018-06-07 14:54:47
• 148****9822

  房屋預(yù)告登記以后的一個月取得房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-06-07 14:54:38
• 138****2455

  你好，只是有房屋預(yù)告登記的話是不能領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的，有這個預(yù)告登記是說這個房屋已經(jīng)在房管局備案在買受人的名下了，需要等開發(fā)商交房后辦理產(chǎn)權(quán)證后才能把產(chǎn)權(quán)證交給買受人，如果買受人是辦理按揭購房的話需要先交給銀行，等銀行辦理他項后在給買受人。
  望采納，謝謝。

  查看全文↓ 2018-06-07 14:54:30

相關(guān)問題

• 問 房屋預(yù)告登記證明可以換房產(chǎn)證嗎
  答

  1、提供所需材料2、進行產(chǎn)權(quán)登記3、契稅稅率及繳款書的辦理(1)提供戶主身份證復(fù)印件。(2)提供銷售發(fā) 票復(fù)印件(帶原件校驗)。(3)提供銷售合同及**終補充合同復(fù)印件(帶原件校驗)。(4)若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。4、注意事項：保證合同﹑發(fā) 票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

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• 問 房屋預(yù)告登記證明是什么
  答

  房屋預(yù)告登記證明的意義在于可以避免出現(xiàn)一房多賣的情況，因為已經(jīng)預(yù)先先做了房屋的預(yù)告登記，如果開發(fā)商再次對于房屋進行處分第3人是無法得到房屋所有產(chǎn)權(quán)證明的，而且預(yù)告登記也具有擔(dān)保的功能。進行預(yù)告登記之后，在沒有預(yù)告登記權(quán)利人的同一情況之下，如果私自處分了不動產(chǎn)是不會發(fā)生物權(quán)效力的，也就是說其他人是沒有辦法得到房屋所有權(quán)的。房屋預(yù)告登記在進行辦理時，需要先對商品房買賣合同進行登記備案，并且在和開發(fā)商簽訂預(yù)售合同的過程當(dāng)中，約定對于房屋進行預(yù)告登記完成約定之后到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行申請完成，繳納相關(guān)的費用之后，可以領(lǐng)取登記證明。自身所需要準備的材料，包括有預(yù)告登記申請書、申請人的個人身份證明以及已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同。

• 問 房屋預(yù)告登記證明是什么
  答

  房屋預(yù)告登記證明代表在登記之后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。房屋的預(yù)告登記主要是當(dāng)事人在簽訂房屋交易買賣協(xié)議的過程當(dāng)中，為了保障以后能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán)，向當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門申請預(yù)告登記，預(yù)告登記有相應(yīng)的時效性，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。待申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的過程當(dāng)中，除了要提交登記的申請書之外，還需要準備申請人的個人身份證明以及房屋所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并且向相關(guān)部門提交原始的房屋所有產(chǎn)權(quán)證和其他的相關(guān)必要材料。房屋預(yù)告登記證明和房產(chǎn)證的區(qū)別在于預(yù)告登記并沒有取得實際的不動產(chǎn)權(quán)權(quán)利，而房產(chǎn)證已經(jīng)取得了不動產(chǎn)，擁有了對房屋的所有權(quán)。

• 問 房屋預(yù)告登記證是什么
  答

  買房人和房地產(chǎn)商進行預(yù)先登記了之后，房管局會出局預(yù)先登記證

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• 問 房屋預(yù)告登記證明有什么用？
  答

  預(yù)告登記的首要效力在于擔(dān)保功能，即防止不動產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對不動產(chǎn)進行處分。根據(jù)《物權(quán)法》第20條的規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！斗课莸怯涋k法》第68條相應(yīng)規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。該條規(guī)定在技術(shù)上使得預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記，自然無法發(fā)生物權(quán)效力。對于抵押權(quán)而言，預(yù)告登記具有保全順位的效力，即辦理預(yù)告登記的抵押權(quán)可以享有優(yōu)先順位。