已有3個(gè)回答

• 136****2112

  買房人和房地產(chǎn)商進(jìn)行預(yù)先登記了之后，房管局會(huì)出局預(yù)先登記證

  查看全文↓ 2019-07-05 08:48:17
• 154****3379

  房屋預(yù)告登記證不是房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是在交房后，購(gòu)房人憑購(gòu)房合同、交款憑證等辦理的房屋產(chǎn)權(quán)證書。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，房地產(chǎn)預(yù)告證，是房地產(chǎn)登記當(dāng)事人已進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)告登記的證明。對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)意義。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:48:14
• 153****4009

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，房地產(chǎn)預(yù)告證明是房地產(chǎn)登記當(dāng)事人已進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)告登記的證明。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:48:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋預(yù)告登記證是什么
  答

  根據(jù)物權(quán)法定的原則，房屋登記的類型是由法律來(lái)確定的。預(yù)告登記則是由《物權(quán)法》確定的一種登記類型。它的目的是為了保證當(dāng)事人將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，防止不法商人一房?jī)少u，切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。它充分體現(xiàn)了法律保護(hù)弱者的精神。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋預(yù)告登記證明是什么
  答

  房屋預(yù)告登記證明的意義在于可以避免出現(xiàn)一房多賣的情況，因?yàn)橐呀?jīng)預(yù)先先做了房屋的預(yù)告登記，如果開(kāi)發(fā)商再次對(duì)于房屋進(jìn)行處分第3人是無(wú)法得到房屋所有產(chǎn)權(quán)證明的，而且預(yù)告登記也具有擔(dān)保的功能。進(jìn)行預(yù)告登記之后，在沒(méi)有預(yù)告登記權(quán)利人的同一情況之下，如果私自處分了不動(dòng)產(chǎn)是不會(huì)發(fā)生物權(quán)效力的，也就是說(shuō)其他人是沒(méi)有辦法得到房屋所有權(quán)的。房屋預(yù)告登記在進(jìn)行辦理時(shí)，需要先對(duì)商品房買賣合同進(jìn)行登記備案，并且在和開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同的過(guò)程當(dāng)中，約定對(duì)于房屋進(jìn)行預(yù)告登記完成約定之后到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行申請(qǐng)完成，繳納相關(guān)的費(fèi)用之后，可以領(lǐng)取登記證明。自身所需要準(zhǔn)備的材料，包括有預(yù)告登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的個(gè)人身份證明以及已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同。

• 問(wèn) 房屋預(yù)告登記證明是什么
  答

  房屋預(yù)告登記證明代表在登記之后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。房屋的預(yù)告登記主要是當(dāng)事人在簽訂房屋交易買賣協(xié)議的過(guò)程當(dāng)中，為了保障以后能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán)，向當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)告登記有相應(yīng)的時(shí)效性，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。待申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的過(guò)程當(dāng)中，除了要提交登記的申請(qǐng)書之外，還需要準(zhǔn)備申請(qǐng)人的個(gè)人身份證明以及房屋所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并且向相關(guān)部門提交原始的房屋所有產(chǎn)權(quán)證和其他的相關(guān)必要材料。房屋預(yù)告登記證明和房產(chǎn)證的區(qū)別在于預(yù)告登記并沒(méi)有取得實(shí)際的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)權(quán)利，而房產(chǎn)證已經(jīng)取得了不動(dòng)產(chǎn)，擁有了對(duì)房屋的所有權(quán)。

• 問(wèn) 房產(chǎn)預(yù)告登記證的辦理流程是什么？
  答

  辦理預(yù)告登記證，關(guān)鍵在材料齊全，信息準(zhǔn)確，流程雖多但按部就班，不難。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋預(yù)告登記證明有什么用？
  答

  預(yù)告登記的首要效力在于擔(dān)保功能，即防止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分。根據(jù)《物權(quán)法》第20條的規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。《房屋登記辦法》第68條相應(yīng)規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。該條規(guī)定在技術(shù)上使得預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意而對(duì)房屋進(jìn)行的處分行為無(wú)法進(jìn)行登記，自然無(wú)法發(fā)生物權(quán)效力。對(duì)于抵押權(quán)而言，預(yù)告登記具有保全順位的效力，即辦理預(yù)告登記的抵押權(quán)可以享有優(yōu)先順位。