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• 131****9581

  高層的在等房率在70%-75%，小高層的在75%-80%，具體你先看房子在找專業(yè)的人參考啊

  查看全文↓ 2018-06-07 15:43:31
• 145****7824

  有具體規(guī)定，但是甲級寫字樓為了保證電梯和廁所的完善，一般在25％～40％之間，當然了，也有些寫字樓公攤高達50％甚至更高，而有些寫字樓的贈送面積也高，可能低于25％也有。
  一生何求

  查看全文↓ 2018-06-07 15:42:52
• 145****6092

  說到得房率很多人都比較陌生，根本不知道什么是得房率，當然不僅僅房屋有得房率，寫字樓也是有得房率的，很多朋友不太清楚也不知道如何的計算，其實得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊面積之比。小編詳細的介紹一下寫字樓得房率是多少？寫字樓得房率怎么算？
  一、寫字樓得房率是多少？
  有具體規(guī)定，但是甲級寫字樓為了保證電梯和廁所的完善，一般在25％～40％之間，當然了，也有些寫字樓公攤高達50％甚至更高，而有些寫字樓的贈送面積也高，可能低于25％也有。
  二、寫字樓得房率怎么算？
  套內(nèi)修建面積＝套內(nèi)運用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積
  出售面積（也稱套型修建面積）＝套內(nèi)修建面積＋分攤的共用修建面積（俗說“公攤面積”）。
  得房率是買房對比重要的一個目標。核算房子面積時，核算的是修建面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共有些的面積就越少，住戶也會感到壓抑。通常，得房率在80％左右對比合適，公共有些既寬闊氣度，分攤的面積也不會太多，對比實惠。
  通常多層的修建物得房率為88％，高層的修建物得房率為72％，而寫字樓為55％。
  影響因素：公攤面積包含兩有些，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟修建效勞的共用用房和辦理用房修建面積。其二是套（單元）與共用修建空間之間的分隔墻以及外墻（包含山墻）墻體水平投影面積的一半。詳細說來首要體現(xiàn)在幾個方面：
  （1）、房型構(gòu)造（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需求分攤的共用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)修建面積增加了，則每戶需求分攤的共用面積就會減小。
  （2）、樓盤形狀。通常來說高層得房率比較低，小高層次之，多層則得房率較高。
  （3）、物業(yè)類型。通常來說板式得房率比較高，疊式次之，點式則較低。
  （4）、公共活動區(qū)域巨細。通常來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬闊電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到很多公攤面積，故得房率相對較低。
  （5）、何種面積不當作公攤面積？
  車庫、會所等具備獨立運用功能的空間；售樓單位自營、自用的房子；為多棟房子效勞的警衛(wèi)室、辦理用房、設備房等。
  以上是小編介紹的寫字樓得房率是多少，以及寫字樓得房率怎么算。對于寫字樓得房率我們有了一些了解，當然為了了解寫字樓的正確得房率，大家一定要掌握正確的計算方法，這樣才不會出現(xiàn)有誤差的情況，當然我們也可以找專業(yè)的人士進行計算。

  查看全文↓ 2018-06-07 15:42:27

相關(guān)問題

• 問 ??誰知道寫字樓得房率一般是多少？
  答

  得房率是房產(chǎn)交易中的一項重要指標。如果所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。通常情況下，多層建筑得房率為88%，高層建筑得房率為72%，而寫字樓的得房率為55%。

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• 問 寫字樓得房率一般應在多少以上？
  答

  我的經(jīng)驗是，寫字樓得房率至少70%以上，低于這個標準，投資回報和使用體驗都可能受影響。

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• 問 寫字樓容積率一般為多少
  答

  辦公樓有容積率,具體數(shù)值要看辦公樓的面積大小。容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 請問寫字樓容積率一般多少
  答

  19層以上住宅為2.4～4.5；2、18層住宅為1.8～2.5；11層小高層住宅為1.5～2.0；6層以下多層住宅為0.8～1.2；聯(lián)排別墅為0.4～0.7；獨立別墅為0.2～0.；非普通住宅,住宅小區(qū)容積率小于1.0。

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• 問 寫字樓得房率如何計算？
  答

  得房率是衡量寫字樓實際使用面積的重要指標。計算方法是：得房率 = （套內(nèi)建筑面積 + 陽臺面積） / 銷售面積。得房率越高，實際使用面積越大，投資回報率越高。

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