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• 156****7573

  得房率是房產(chǎn)交易中的一項重要指標(biāo)。如果所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實惠。通常情況下，多層建筑得房率為88%，高層建筑得房率為72%，而寫字樓的得房率為55%。

  查看全文↓ 2018-09-22 23:41:59
• 133****6343

  沒有具體規(guī)定，但是甲級寫字樓為了保證電梯和廁所的完善，一般在25%~40%之間，當(dāng)然了，也有些寫字樓公攤高達(dá)50%甚至更高，而有些寫字樓的贈送面積也高，可能低于25%也有。
  像你說的這種商鋪上面的寫字樓，很多寫字樓都是這種模式，以成都為例，老一點的同瑞國際樓下就是商場，再近點：中環(huán)廣場，比較新的：IFS、恒大等等。感覺老點的公攤會小些，而這些年修的都是公攤占到30%~40%去了！

  查看全文↓ 2018-09-22 23:41:46
• 142****7775

  因高檔寫字樓的公攤面積較大（過道、電梯……），故得房率不是很高，在60%-68%不等吧！

  查看全文↓ 2018-09-22 23:41:33

相關(guān)問題

• 問 寫字樓得房率一般是多少？
  答

  高層的在等房率在70%-75%，小高層的在75%-80%，具體你先看房子在找專業(yè)的人參考啊

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• 問 寫字樓得房率一般應(yīng)在多少以上？
  答

  我的經(jīng)驗是，寫字樓得房率至少70%以上，低于這個標(biāo)準(zhǔn)，投資回報和使用體驗都可能受影響。

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• 問 ??誰知道高層得房率一般多少？
  答

  一般,多層房的得房率在90-95%,小高層80-88%,高層75-80%左右。 公攤面積為: 1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房; 一般來說,高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間,而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間。不過,每個樓盤,甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣,因此房屋的公攤面積要實地測量,要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定,沒有限定的范圍。

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• 問 寫字樓容積率一般為多少
  答

  辦公樓有容積率,具體數(shù)值要看辦公樓的面積大小。容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 請問寫字樓容積率一般多少
  答

  19層以上住宅為2.4～4.5；2、18層住宅為1.8～2.5；11層小高層住宅為1.5～2.0；6層以下多層住宅為0.8～1.2；聯(lián)排別墅為0.4～0.7；獨立別墅為0.2～0.；非普通住宅,住宅小區(qū)容積率小于1.0。

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