已有3個回答

• 151****9043

  商品房期房銷售時，要有房產(chǎn)管理局頒發(fā)的預售許可證，建議你帶上《商品房買賣合同》去開發(fā)商那里核對合同和預售證上你所購買的房屋所在棟數(shù)的預售許可證號（一定要仔細），再帶上備案單到房產(chǎn)管理局開發(fā)科（主管開發(fā)和預售的部門）核對備案信息的真?zhèn)巍２恢滥闼诘牡貐^(qū)是否是網(wǎng)絡簽約，如果是，還可以通過簽約網(wǎng)站查找到房屋信息。
  
  辦預售許可證之前，開發(fā)商要提供四證：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》——是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證、《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證、《建設工程施工許可證》。
  開發(fā)商要先辦理每棟的大產(chǎn)權證，這需要開發(fā)商先解除土地抵押（你可以查看開發(fā)商的國土證原件上的備注欄，看有沒有設定土地抵押），然后再辦理你們每戶的分戶產(chǎn)權證（合同上應該有對交房時間及交房后分戶產(chǎn)權辦理的時間約定）。
  你不管這棟房子的規(guī)劃是什么時候加上去的，只要開發(fā)商那里有上述審批證件，就合理合法。

  查看全文↓ 2018-06-09 19:34:26
• 148****1192

  商品房能夠在交房的時候?？隙ㄊ遣荒苣玫椒慨a(chǎn)證的。。。
  因為商品是不可能提前辦理房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證是需要有購房戶后，并辦理完所有購房手續(xù)，才能辦理房產(chǎn)證的，并且辦理房產(chǎn)證也是需要時間的。
  如果是想交完房款就想拿到房產(chǎn)證，就只有購二手房，因為二手房一般是有房產(chǎn)證的，只要交完款后，就可以辦理過戶手續(xù)。但也是不能交完款就拿房產(chǎn)的因為辦理房產(chǎn)證也是有一定過程，一定的時間的。

  查看全文↓ 2018-06-09 19:33:45
• 135****2528

  購買期房的購房者應該在房屋交付使用(開發(fā)商交給你鑰匙的時間)后90天內(nèi)取得房產(chǎn)證，貸款的會直接轉(zhuǎn)到銀行，你只得到復印件。
  
  1商品房買賣合同所約定的辦理房屋所有權登記的期限；
  2商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  3商品房買賣合同的標的物為已經(jīng)竣工房屋的，自合同訂立之日起90天。
  以上其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-06-09 17:28:28

相關問題

• 問 ??交房時可以拿房產(chǎn)證嗎?注意什么?
  答

  交房注意事項一：查看資料　1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）?！?、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）?！?、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）?！?、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）。　5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。　6、《建筑工程質(zhì)量認定書》?！?、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。　8、簽字時注明“樓房狀況未明”。交房注意事項二：樓房結構　1、檢查房屋有無裂縫?！。?）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質(zhì)量問題?！。?）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。

  全部5個回答>
• 問 交房時可以拿房產(chǎn)證嗎?注意些什么?
  答

  交房注意事項一：查看資料　1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）?！?、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）?！?、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）?！?、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）。　5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）?！?、《建筑工程質(zhì)量認定書》。　7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。　8、簽字時注明“樓房狀況未明”。交房注意事項二：樓房結構　1、檢查房屋有無裂縫?！。?）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質(zhì)量問題?！。?）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。?。?）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。?。?）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕?！?、檢查空鼓?！。?）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好?！。?）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲?！?、檢查傾斜與水平?！。?）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度?！。?）目測大致地平?！。?）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪　4、測量房間的層高。建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。交房注意事項三：滲漏、排水與防水　1、檢查房屋有無滲漏　（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況?！。?）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象?。?）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬?！。?）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌?！?、排水?。?）驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度?！。?）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。　3、防水?。?）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。交房注意事項四：室內(nèi)細部　1、管道?。?）各種管道表面鍍層是否完好無破損?！。?）看水管有無凍裂?！。?）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）?！。?）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。　2、門（大門，房門）?。?）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆?！。?）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）?！。?）試門是否運作自如、開關時有無特別聲音?！。?）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊?！。?）關門聽隔音效果并了解密封程度?！。?）衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊?！?、窗?。?）看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致?！。?）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙?！。?）看窗戶玻璃是否完好。?。?）試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊?！。?）看關窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。　（6）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊?！。?）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水?！。?）留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則?！。?）窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。交房注意事項五：生活設施　1、供電?。?）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查?！。?）保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置?！。?）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座?！。?）檢查開關、插座的牢固程度?！。?）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果?！。?）用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。　2、燃氣?。?）廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔?！。?）燃氣是否暢通?！?、電訊與線路?。?）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設?！。?）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位?！。?）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)?！。?）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。交房注意事項六：其它　1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符?！?、抄電表、水表、燃氣表數(shù)值?！?、有無專用垃圾道，其有無堵塞?！?、有無專用郵政報箱?！?、查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞?！?、查問南陽臺封閉計劃。交房后的3個月左右可以拿到產(chǎn)證

  全部5個回答>
• 問 ??交房時可以拿房產(chǎn)證嗎?能再賣掉嗎?
  答

  　沒有房產(chǎn)證是不能進行房子買賣的。　　首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。　　第三, 沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

  全部5個回答>
• 問 交房時可以拿房產(chǎn)證嗎?買房交房需要注意些什么?
  答

  交房注意事項：1、地面是否平整地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個房間可能會有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費多少水泥、砂石，還要浪費房屋高度，真是虧大了。2、地漏排水是否通暢建房的時候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴重的堵塞情況，等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經(jīng)裝修好，將下水管徹底包死，那么協(xié)調(diào)起來就很困難了，就算補償樓下重新封閉下水管的費用，鄰居也未必肯干。3、衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈這種防火圈其實大家都沒聽過，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬一樓下的鄰居家發(fā)生火災，火有可能會順著下水管往上蔓延，這時候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢蔓延的通道。這種防火圈，關鍵時刻能發(fā)揮關鍵作用，一定不要忽視哦。4、做好防水實驗一般開發(fā)商會做一次防水，我們要做的是檢驗開放商防水的質(zhì)量。有經(jīng)驗的人會將衛(wèi)生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過水位是否下降來檢驗防水的質(zhì)量。5、門窗是否正常使用一般開發(fā)商安裝的鋁合金窗戶質(zhì)量較差，而且存在不少問題，一定要仔細查看。主要檢查窗戶的密閉性，密封條是重點。還有窗戶能否正常開合。6、新房面積與合同是否一致一般請了裝修公司進行設計，設計師會上門量房，這時候正好檢查房屋的實際面積與開發(fā)商承諾的得房率是否一致，一般在3%以內(nèi)屬于正常，如果超出3%范圍，可以向開發(fā)商提出補償。

  全部5個回答>
• 問 拿房產(chǎn)證時還要交錢嗎
  答

  契稅是房款的1.5%，維修基金是房款的0，75%（開發(fā)商繳納另外0.75%） 。關于是自建還是買房，這個主要是取決于自己，各有千秋，不過以我的觀點，還是買房比較好，省事。至于辦理房產(chǎn)證的流程是這樣的：如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》分離，那么您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權證》”，只能請您關注相關消息，待相關規(guī)定出臺再辦理。第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行“初始登記”，即完成“大確權”開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。注意事項：《購房合同》中應對開發(fā)商辦理“初始登記”的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理“初始登記”的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。第二步：到管理部門領取《房屋（地）所有權登記申請表》這個填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時候開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了，省去奔波之苦。注意事項：可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。第三步：拿測繪圖（表）可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪圖；第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領取就行，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。注意事項：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。第五步：繳納公共維修基金、契稅繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：無論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請您保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響到您獲得房產(chǎn)證。第六步：提交申請材料材料主要包括以下幾種：（1）蓋章的申請表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；（4）測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項維修資金專用收據(jù)；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）購房人身份證明（復印件核對原件）；（8）共有的提交共有協(xié)議；（9）銀行的提前還貸證明。注意事項：不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。第七步：按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費等注意事項：仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個手續(xù)。需要提交的文件通常包括：（1）房屋所有權證、共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見；（2）國有土地使用證；（3）借款合同、抵押合同；（4）抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明；（5）抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照。注意事項：通常這個手續(xù)可以與領取房產(chǎn)證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。第九步：將房產(chǎn)證交給銀行扣押如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把房產(chǎn)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押《購房合同》正本，以求“三保險”。提示：1.戶口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購房合同、入住通知等材料，一定隨身攜帶，并準備好充足的復印件，以防止因為缺少證件而浪費時間和體力。2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差異，這里僅介紹大概流程，具體細節(jié)請您一定提前詢問核實。

  全部3個回答>