已有5個回答

• 146****5381

  　沒有房產(chǎn)證是不能進行房子買賣的。
  　　首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
  　　其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  　　第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:13:08
• 136****5366

  購房新房，購房合同中約定有辦理相關(guān)權(quán)證的時間，一般是一年時間。如果辦不到，合同中有違約責任的條款，按條款執(zhí)行就是了。購房二手房，一般是交易達成后一個星期內(nèi)就能辦好證。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:12:54
• 146****9034

  可以出售的，具體的交易流程分幾種情況：
  1，在買賣雙方都沒有用房產(chǎn)證貸款的情況下，買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。
  2，如果賣房有貸款未償還，需要在3個工作日內(nèi)到交易中心，在買賣雙方與房屋中介第三方的見證下，賣方償還清貸款。7個工作日之后，銀行核查還貸無誤后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
  3，買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:12:51
• 158****1015

  已交房，沒拿到房產(chǎn)證還有房貸是不能出售的，需要在得到房產(chǎn)證后還清銀行貸款，辦理完相應(yīng)手續(xù)后才可以交易。
  
  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:
  
  （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
  
  （二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  
  （三）依法收回土地使用權(quán)的；
  
  （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  
  （五）權(quán)屬有爭議的；
  
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
  
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  
  第三十九條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下列條件:
  
  （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
  
  （二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
  
  轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:12:46
• 141****1934

  可以出售
  二手房過戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
  20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。
  三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。
  四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。
  房產(chǎn)證辦理過戶所需時間：
  材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。
  二手房過戶所要繳納的費用：
  交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。
  1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。
  普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
  2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。
  根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  3、印花稅
  第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；
  第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。
  4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
  注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的退還。
  5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
  此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
  注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:12:40

相關(guān)問題

• 問 交房時可以拿房產(chǎn)證嗎
  答

  商品房期房銷售時，要有房產(chǎn)管理局頒發(fā)的預售許可證，建議你帶上《商品房買賣合同》去開發(fā)商那里核對合同和預售證上你所購買的房屋所在棟數(shù)的預售許可證號（一定要仔細），再帶上備案單到房產(chǎn)管理局開發(fā)科（主管開發(fā)和預售的部門）核對備案信息的真?zhèn)?。不知道你所在的地區(qū)是否是網(wǎng)絡(luò)簽約，如果是，還可以通過簽約網(wǎng)站查找到房屋信息。 辦預售許可證之前，開發(fā)商要提供四證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》——是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證、《建設(shè)工程施工許可證》。 開發(fā)商要先辦理每棟的大產(chǎn)權(quán)證，這需要開發(fā)商先解除土地抵押（你可以查看開發(fā)商的國土證原件上的備注欄，看有沒有設(shè)定土地抵押），然后再辦理你們每戶的分戶產(chǎn)權(quán)證（合同上應(yīng)該有對交房時間及交房后分戶產(chǎn)權(quán)辦理的時間約定）。 你不管這棟房子的規(guī)劃是什么時候加上去的，只要開發(fā)商那里有上述審批證件，就合理合法。

  全部3個回答>
• 問 ??交房時可以拿房產(chǎn)證嗎?注意什么?
  答

  交房注意事項一：查看資料　1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）?！?、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。　3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）?！?、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）。　5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）?！?、《建筑工程質(zhì)量認定書》?！?、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》?！?、簽字時注明“樓房狀況未明”。交房注意事項二：樓房結(jié)構(gòu)　1、檢查房屋有無裂縫?！。?）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題?！。?）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。

  全部5個回答>
• 問 交房時可以拿房產(chǎn)證嗎?注意些什么?
  答

  交房注意事項一：查看資料　1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）。　2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。　3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）?！?、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）?！?、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）。　6、《建筑工程質(zhì)量認定書》?！?、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》?！?、簽字時注明“樓房狀況未明”。交房注意事項二：樓房結(jié)構(gòu)　1、檢查房屋有無裂縫?！。?）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題?！。?）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆?！。?）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。?。?）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕?！?、檢查空鼓。?。?）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好?！。?）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲?！?、檢查傾斜與水平?！。?）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。?。?）目測大致地平?！。?）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪　4、測量房間的層高。建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。交房注意事項三：滲漏、排水與防水　1、檢查房屋有無滲漏　（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況?！。?）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象?。?）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬?！。?）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。　2、排水　（1）驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度?！。?）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當?！?、防水?。?）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。交房注意事項四：室內(nèi)細部　1、管道?。?）各種管道表面鍍層是否完好無破損。?。?）看水管有無凍裂?！。?）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）?！。?）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏?！?、門（大門，房門）?。?）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆?！。?）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）?！。?）試門是否運作自如、開關(guān)時有無特別聲音。?。?）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊?！。?）關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度?！。?）衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊?！?、窗?。?）看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致?！。?）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。?。?）看窗戶玻璃是否完好?！。?）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。開關(guān)窗戶是否太緊?！。?）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好?！。?）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊?！。?）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水?！。?）留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則?！。?）窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。交房注意事項五：生活設(shè)施　1、供電?。?）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查?！。?）保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。?。?）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座?！。?）檢查開關(guān)、插座的牢固程度?！。?）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果?！。?）用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通?！?、燃氣?。?）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。?。?）燃氣是否暢通?！?、電訊與線路?。?）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。?。?）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位?！。?）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)?！。?）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。交房注意事項六：其它　1、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符?！?、抄電表、水表、燃氣表數(shù)值?！?、有無專用垃圾道，其有無堵塞?！?、有無專用郵政報箱?！?、查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞?！?、查問南陽臺封閉計劃。交房后的3個月左右可以拿到產(chǎn)證

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• 問 交房時可以拿房產(chǎn)證嗎?買房交房需要注意些什么?
  答

  交房注意事項：1、地面是否平整地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個房間可能會有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費多少水泥、砂石，還要浪費房屋高度，真是虧大了。2、地漏排水是否通暢建房的時候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴重的堵塞情況，等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經(jīng)裝修好，將下水管徹底包死，那么協(xié)調(diào)起來就很困難了，就算補償樓下重新封閉下水管的費用，鄰居也未必肯干。3、衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈這種防火圈其實大家都沒聽過，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬一樓下的鄰居家發(fā)生火災(zāi)，火有可能會順著下水管往上蔓延，這時候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢蔓延的通道。這種防火圈，關(guān)鍵時刻能發(fā)揮關(guān)鍵作用，一定不要忽視哦。4、做好防水實驗一般開發(fā)商會做一次防水，我們要做的是檢驗開放商防水的質(zhì)量。有經(jīng)驗的人會將衛(wèi)生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過水位是否下降來檢驗防水的質(zhì)量。5、門窗是否正常使用一般開發(fā)商安裝的鋁合金窗戶質(zhì)量較差，而且存在不少問題，一定要仔細查看。主要檢查窗戶的密閉性，密封條是重點。還有窗戶能否正常開合。6、新房面積與合同是否一致一般請了裝修公司進行設(shè)計，設(shè)計師會上門量房，這時候正好檢查房屋的實際面積與開發(fā)商承諾的得房率是否一致，一般在3%以內(nèi)屬于正常，如果超出3%范圍，可以向開發(fā)商提出補償。

  全部5個回答>
• 問 交房時能拿到房產(chǎn)證嗎？
  答

  交房時一般無法立即拿到房產(chǎn)證，需等待開發(fā)商辦理。建議在購房合同中明確約定房產(chǎn)證辦理時間，以保護購房者權(quán)益。

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